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今度、福岡市東区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

福岡市東区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 福岡市東区に強い不動産一括査定2選
  2. 福岡市東区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、福岡市東区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.福岡市東区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 福岡市東区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、福岡市東区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、福岡市東区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、福岡市東区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に福岡市東区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.福岡市東区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

福岡市東区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 千早香椎センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

千早香椎センターでは、福岡市東区を中心に、新宮町・古賀市・福津市・宗像市を主な事業エリアとし、 売却・査定・購入・買替えなど、不動産に関することに対応されています。

住所 福岡県福岡市東区千早4丁目21-55 プレミスト千早タワーツインマークス ブライトタワー1F
交通 鹿児島本線「千早駅」 徒歩2分

>>三井のリハウス 千早香椎センターの公式サイトはコチラ

積和不動産九州㈱

積和不動産九州㈱は、積水ハウスのグループ会社で、設立が昭和55年8月されました。

事業フィールドは、おもに不動産仲介事業、不動産開発・販売事業、賃貸住宅管理事業、不動産有効活用事業の4分野を行っています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目2番1号(日本生命博多駅前ビル2階)
交通

>>積和不動産九州㈱の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 薬院店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

薬院店は、薬院大通駅から徒歩2分の、薬院大通交差点すぐの立地にあり、不動産の売却・購入・相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6フォレスト薬院大通り1F
交通 市営七隈線「薬院大通」駅 2番口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 博多店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

博多店では、福岡市内・近郊エリアを担当エリアとされています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15 博多駅前H-44ビル1F
交通 JR「博多」駅 博多口徒歩10分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 西17番出口徒歩7分

>>㈱大京穴吹不動産 博多店の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 福岡センター

東急リバブル㈱は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には福岡センターと香椎センターの2店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目 14-2 福岡証券ビル 3階
交通 福岡市空港線「天神」駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩5分

>東急リバブル㈱の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 香椎営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

香椎店では、福岡市東区・博多区・糟屋郡・古賀市・福津市・宗像市などのJR鹿児島本線の沿線を重点エリアとし、地域密着営業を展開されています。

住所 福岡県福岡市 東区香椎駅前2-9-1香椎TARI.B’D3階
交通 最寄駅:西鉄貝塚線 西鉄香椎駅・鹿児島本線 香椎駅

>>住友不動産販売㈱ 香椎営業センターの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 千早店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

千早典では、福岡市東区・糟屋郡新宮町・糟屋郡志免町・古賀市を取扱エリアとしています。

住所 福岡県福岡市東区千早4丁目25番17号
交通 JR鹿児島本線 千早駅 徒歩3分

>>㈱福屋不動産販売 千早店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 博多センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

博多センターでは、博多駅を中心とした博多区・東区・糟屋郡・南区・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫郡那珂川町エリアに対応されています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前2-1-1 福岡朝日ビル1階
交通 JR鹿児島本線「博多」徒歩2分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 博多センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

マザーホーム㈱

マザーホーム㈱は、設立が平成4年2月で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理などで、香椎副都心区画整理地内を中心に、地域社会の発展に貢献しています。

住所 福岡市東区千早5丁目2-25-202
交通 鹿児島本線 千早駅 徒歩4分 御幸町停バス停 徒歩2分

>>マザーホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱東武住販千早駅前店

㈱東武住販は、創業が1984年(昭和59年)で、山口県や福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業 を行っており、また、リフォームを施した戸建住宅の中古不動産を安価に提供しています。

住所 福岡県福岡市東区水谷2-51-15
交通 JR鹿児島本線「千早」徒歩1分

>>㈱東武住販千早駅前店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱いずみ不動産

センチュリー21 ㈱いずみ不動産は、設立が平成7年7月で、運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理をメインに行っています。

住所 福岡県福岡市東区名島3丁目4番16号
交通 JR千早駅徒歩18分
西鉄電車名島駅徒歩3分

>>センチュリー21 ㈱いずみ不動産の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!福工大前店 ㈱フォーナイン

ハウスドゥ!福工大前店 ㈱フォーナインは、福岡市東区、糟屋郡新宮町を中心として地域密着の不動産会社です。

住所 福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目8-6
交通

>>ハウスドゥ!福工大前店 ㈱フォーナインの公式サイトはコチラ

イエステーション博多店 ㈱コムハウス

イエステーション博多店 ㈱コムハウスは、創業は1987年で、福岡市博多区を中心としたエリアの売買仲介をしている地域密着の不動産会社です。

これまで1600戸もの住まいを管理してきた実績を活かし、売買仲介分野でも着実に躍進しています。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅南6-5-33
交通 西鉄バス/山王1丁目 停歩2分

>>イエステーション博多店 ㈱コムハウスの公式サイトはコチラ

㈱駅前不動産 千早店

㈱駅前不動産は、設立が平成10年で、福岡県を中心に、佐賀県や熊本県、沖縄県などに42店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

千早店では、主に東区・古賀市・糟屋郡を中心に、福岡市内も対応されています。

住所 福岡県福岡市東区千早5-4-25
交通 JR鹿児島本線「千早」徒歩6分

>>㈱駅前不動産 千早店の公式サイトはコチラ

西鉄不動産㈱ 香椎店 西鉄の仲介

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

住所 福岡県福岡市東区香椎駅前2-52-1 セピアテラス西鉄香椎2階
交通 西鉄貝塚線「西鉄香椎」徒歩1分

>>西鉄不動産㈱ 香椎店の公式サイトはコチラ

㈱平和地建

㈱平和地建は、設立が平成17年5月で、不動産売買・仲介に特化した不動産売買専門店です。

福岡県内に幅広く対応しており、新築戸建て・中古戸建て・土地・中古マンションなど不動産全般を取扱されています。

住所 福岡県福岡市東区二又瀬20-9 1F
交通 JR鹿児島本線「吉塚駅」徒歩17分

>>平和地建の公式サイトはコチラ

㈲エムコーポレーション

㈱エムコーポレーションは、設立が昭和63年6月と運営歴が長く、香椎駅前本店と千早駅前店の2店舗を展開する不動産会社です。

得意エリアは福岡市東区・古賀市・南区とし、得意駅は香椎と千早とされています。

住所 福岡県福岡市東区千早4丁目27-1D’グラフォート千早ステーションレジデンス1F
交通 JR鹿児島本線「千早」徒歩1分

>>平和地建の公式サイトはコチラ

以上が福岡市東区対応の不動産会社一覧になります。

3.福岡市東区のマンション売却相場

ここでは福岡市東区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.福岡市東区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,072万円 1,474万円 1,366万円 1,526万円 2,103万円 2,250万円 3,180万円 3,994万円
件数 6件 2件 9件 37件 38件 30件 17件 10件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.福岡市東区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に福岡市東区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約43万円/㎡(141万円/坪) 100%
築10年 約29万円/㎡(96万円/坪) 68%
築20年 約19万円/㎡(64万円/坪) 46%
築30年 約14万円/㎡(46万円/坪) 33%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×19万円=1,140万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.福岡市東区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された福岡市東区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 福岡市東区の駅名 坪単価 前年比
1位 馬出九大病院前駅 52.9万円/坪 +9.91%↑↑
2位 箱崎九大前駅 44.5万円/坪 +8.91%↑↑
3位 箱崎駅 36.6万円/坪 +8.41%↑↑
4位 箱崎宮前駅 34.6万円/坪 +6.98%↑↑
5位 千早駅 46.2万円/坪 +6.83%↑↑
6位 名島駅 35.4万円/坪 +5.01%↑↑
7位 柚須駅 23.2万円/坪 +4.92%↑↑
8位 貝塚駅 22.1万円/坪 +4.04%↑↑
9位 香椎駅 39.6万円/坪 +3.73%↑↑
10位 三苫駅 23.1万円/坪 +2.89%↑↑
11位 西鉄香椎駅 35.4万円/坪 +2.88%↑↑
12位 香椎花園前駅 26.9万円/坪 +2.73%↑↑
13位 福工大前駅 24.8万円/坪 +2.51%↑↑
14位 香椎神宮駅 29.4万円/坪 +2.30%↑↑
15位 雁ノ巣駅 16.5万円/坪 +2.04%↑↑
16位 舞松原駅 27.0万円/坪 +2.00%↑↑
17位 和白駅 21.3万円/坪 +1.72%↑↑
18位 土井駅 16.0万円/坪 +1.25%↑↑
19位 奈多駅 18.5万円/坪 +1.09%↑↑
20位 九産大前駅 19.4万円/坪 +0.61%↑↑
21位 唐の原駅 24.9万円/坪 +0.13%↑↑
22位 西戸崎駅 11.9万円/坪 +0.00%

福岡市東区の平均坪単価は32.9万円で、前年比では+4.51%上昇しています。

以上が福岡市東区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、福岡市東区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。