秦野市「秦野駅」の写真

資産家資産家

今度、秦野市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

秦野市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 秦野市に強い不動産一括査定3選
  2. 秦野市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、秦野市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.秦野市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、秦野市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • LIFULL HOME’S
  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール

結論から言うと、秦野市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. LIFULL HOME’S
  2. HOME4U
  3. すまいValue

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 秦野市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、秦野市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで秦野市にある「D’クラディア秦野本町」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
LIFULL HOME’S 3社
HOME4U 2社
すまいValue 1社
イエイ 1社
イエウール 1社

上記の表を見れば、LIFULL HOME’Sが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
  • 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。

大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-3.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

以上が、秦野市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に秦野市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.秦野市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

秦野市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

住友不動産販売㈱ 平塚営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

平塚営業センターは平成11年11月1日に開設された店舗で、平塚市を中心に、大磯・二宮等の湘南エリアから小田原迄の西湘エリアと、伊勢原市・秦野市を営業拠点とされています。

住所 神奈川県平塚市宝町2-6高久ビル4階
交通 最寄駅:東海道本線 平塚駅

>>住友不動産販売㈱ 平塚営業センターの公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 秦野店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県秦野市大秦町1-1 小田急マルシェ秦野3階
交通 小田急線「秦野」駅改札を出て右側に向かい、北口ロータリーに降りる階段の正面(小田急マルシェ秦野3階)の『小田急のリフォーム&不動産仲介』内。

>>小田急不動産㈱ 秦野店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 町田店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

町田店では、小田急線(向ヶ丘遊園駅~秦野・桜ヶ丘付近迄)・JR横浜線(十日市場~橋本)のエリアを担当しています。

住所 東京都町田市原町田6-3-8 三井住友銀行町田駅前ビル6階
交通 小田急線「町田」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 町田店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 町田センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

町田センターでは、小田急線・JR横浜線町田駅を中心に、主なエリアを町田市・相模原市・座間市・大和市とされています。

住所 東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル7階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 町田センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 町田センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

町田センターでは、町田・相模原・横浜などのマンション・中古住宅・土地・投資用物件など、不動産全般の査定・売却・購入・有効活用など対応されています。

住所 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階
交通 小田急線「町田」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 町田センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 町田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 町田店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

朝日土地建物㈱ 海老名支店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県海老名市中央3丁目1番3号
交通 小田急小田原線 海老名駅 徒歩3分

>>朝日土地建物㈱ 海老名支店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 タイセーハウジング㈱ 厚木本社

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるタイセーハウジング㈱は、神奈川・東京に数店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

住所 神奈川県厚木市中町4-16-6
交通 小田急小田原線「本厚木」徒歩3分

>>センチュリー21 タイセーハウジング 厚木本社の公式サイトはコチラ

㈱小浜土地建物不動産売却センター

㈱小浜土地建物は、開業が平成7年で、湘南を中心に活動している地域密着不動産会社です。

売買仲介、賃貸仲介・管理、駐車場仲介・管理、コンテナ仲介・管理、分譲、相続、土地コンサル、保険など、あらゆる暮らしに対応できる総合不動産会社です。

住所 神奈川県藤沢市辻堂2-2-14
交通 JR東海道本線「辻堂」徒歩1分

>>㈱小浜土地建物不動産売却センターの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ハートランド

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ランドプランは、湘南エリア・茅ヶ崎・藤沢・寒川を中心に、営業活動を行っています。

住所 神奈川県茅ヶ崎市共恵1-2-22
交通 JR東海道本線「茅ヶ崎」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱ハートランドの公式サイトはコチラ

以上が秦野市対応の不動産会社一覧になります。

3.秦野市のマンション売却相場

ここでは秦野市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.秦野市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 -件
~50㎡ 280万円 1件
~60㎡ 350万円 3件
~70㎡ 1069万円 20件
~80㎡ 1654万円 5件
~90㎡ 1242万円 8件
~100㎡ 880万円 1件
100㎡~ 1560万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.秦野市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に秦野市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約40.2万円/㎡(133万円/坪) 100%
築10年 約27.5万円/㎡(91万円/坪) 68%
築20年 約17.8万円/㎡(59万円/坪) 45%
築30年 約11.4万円/㎡(38万円/坪) 29%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×17.8万円=1,246万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.秦野市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された秦野市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 秦野市の駅名 坪単価 前年比
1位  渋沢駅 万円/坪 -1.86%↓↓
2位  秦野駅 万円/坪 -1.87%↓↓
3位  鶴巻温泉駅 万円/坪 -2.08%↓↓
4位  東海大学前駅 万円/坪 -2.37%↓↓

秦野市の平均坪単価は30.7万円で、前年比では-1.94%上昇しています。

以上が秦野市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、秦野市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(LIFULL HOME’S)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。