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今度、茨木市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

茨木市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 茨木市に強い不動産一括査定2選
  2. 茨木市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、茨木市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.茨木市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 茨木市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、茨木市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、茨木市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、茨木市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に茨木市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.茨木市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

茨木市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 茨木センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

茨木センターは、阪急京都線の茨木市駅から徒歩3分ところにあり、茨木市・摂津市・高槻市・吹田市などの不動産売買仲介に対応されています。

住所 大阪府茨木市舟木町3-27 エル・ボスク2 1F
交通 最寄り駅:茨木市駅

>>三井のリハウス 茨木センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 茨木営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

茨木営業センターでは、茨木市を中心に、摂津市・吹田市の北部を重点エリアとして営業活動されています。

住所 大阪府茨木市駅前3-2-2晃永ビル1階
交通 最寄駅:  JR東海道本線 茨木駅・阪急京都線 茨木市駅

>>住友不動産販売㈱ 茨木営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 茨木センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

茨木センタ-では、茨木市・摂津市を中心に、大阪府全域・京都府全域の居住用不動産・収益不動産・事業用不動産などに対応されています。

住所 大阪府茨木市大手町1-26 アンフィニィ・大手町1階
交通 阪急京都線「茨木市」駅 徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 茨木センターの公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 茨木店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 大阪府茨木市西駅前町5-5 (エス・バイ・エルクラスタ茨木1F)
交通 JR東海道本線「茨木」徒歩3分

>>日本住宅流通 茨木店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

ハウジングネットワーク販売㈱ 茨木店

ハウジングネットワーク販売㈱は、設立が平成11年8月で、大阪府に三店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)などを行っています。

住所 大阪府茨木市春日1-5-17
交通 JR東海道本線「茨木」徒歩2分

>>ハウジングネットワーク販売㈱の公式サイトはコチラ

㈱三島コーポレーション

㈱三島コーポレーションは、創業が昭和24年、設立が昭和53年と長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

茨木市・高槻市・三島郡・摂津市・吹田市を中心に、地域12店舗のネットワークがあります。

住所 大阪府茨木市西駅前町6-22
交通 JR東海道本線「茨木」徒歩2分

>>㈱三島コーポレーションの公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 茨木

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 大阪府茨木市双葉町10-1茨木東阪急ビル2階
交通 阪急京都線「茨木市 歩1分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 茨木の公式サイトはコチラ

㈱ハウスフリーダム 茨木店

㈱ハウスフリーダムは、設立が平成7年で、大阪、福岡に9店舗を展開している不動産会社です。

ハウスフリーダム堺店は、堺市の北区・堺区・東区・中区・西区・南区のエリアを中心とした地域密着型のビジネスを展開しております。

住所 大阪府茨木市中津町16-30 角倉ビル1階
交通 阪急京都線「茨木市」徒歩3分

>>㈱ハウスフリーダム 茨木店の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 茨木営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 大阪府茨木市永代町4-102
交通 阪急京都線「茨木市」徒歩2分

>>㈱日住サービス 茨木営業所の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 茨木営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府茨木市西駅前町5-30
交通 JR東海道本線「茨木」徒歩3分

>>近鉄不動産㈱ 茨木営業所の公式サイトはコチラ

以上が茨木市対応の不動産会社一覧になります。

3.茨木市のマンション売却相場

ここでは茨木のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.茨木市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 760万円 4件
~50㎡ 350万円 1件
~60㎡ 1,356万円 15件
~70㎡ 1,226万円 43件
~80㎡ 2,129万円 85件
~90㎡ 2,773万円 27件
~100㎡ 3,151万円 21件
100㎡~ 2,670万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.茨木市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に茨木市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約57.7万円/㎡(191万円/坪) 100%
築10年 約42.0万円/㎡(139万円/坪) 73%
築20年 約30.5万円/㎡(101万円/坪) 53%
築30年 約23.5万円/㎡(78万円/坪) 41%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30.5万円=2,135万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.茨木市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された茨木市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 茨木市の駅名 坪単価 前年比
1位 総持寺駅 57.7万円/坪 +1.07%↑↑
2位 茨木駅 57.5万円/坪 +0.70%↑↑
3位 千里丘駅 68.8万円/坪 +0.44%↑↑
4位 摂津駅 46.9万円/坪 +0.39%↑↑
5位 宇野辺駅 57.5万円/坪 +0.27%↑↑
6位 茨木市駅 63.9万円/坪 +0.27%↑↑
7位 南茨木駅 53.9万円/坪 +0.14%↑↑
8位 沢良宜駅 54.2万円/坪 +0.00%↑↑
9位 彩都西駅 42.1万円/坪 +0.00%↑↑
10位 摂津富田駅 51.1万円/坪 -0.29%↓↓
11位 豊川駅 20.6万円/坪 -0.64%↓↓

茨木市の平均坪単価は60.7万円で、前年比では+0.71%上昇しています。

以上が茨木市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、茨木市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。