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今度、蕨市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

蕨市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 蕨市に強い不動産一括査定3選
  2. 蕨市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、蕨市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.蕨市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、蕨市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、蕨市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 蕨市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、蕨市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで蕨市にある「D’クラディア蕨」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
イエイ 4社
イエウール 5社
マンションナビ 6社

上記の表を見れば、すべての一括査定サービスが対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、蕨市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に蕨市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.蕨市で実績のある不動産会社10選

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蕨市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 蕨センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス蕨センターでは、蕨市・戸田市・川口市を営業エリアとして、不動産全般の売却・購入に対応されています。

住所 埼玉県川口市芝新町5-1 SKビル2F
交通 六差路に面した当ビル2階部分が店舗です。

>>三井のリハウス 蕨センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 川口営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

川口営業センターでは、川口市を中心に戸田市・草加市・蕨市・越谷市・さいたま市・北区足立区・などの地域を重点エリアとして、営業活動を展開されています。

住所 埼玉県川口市本町4-3-2明邦川口第8ビル5階
交通 最寄駅: 京浜東北・根岸線 川口駅

>>住友不動産販売㈱ 川口営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 浦和センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

浦和センターでは、さいたま市浦和区・中央区・南区・桜区・緑区を中心に、広範囲エリアの不動産(マンション、土地、戸建、収益物件等)に対応されています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目1-1 明治安田生命浦和ビル4階
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅 西口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 浦和センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 川口店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

川口店は、川口市内・蕨市内・戸田市内のエリアを中心に営業展開をしています。

住所 埼玉県川口市本町4丁目3番2号(明邦川口第8ビル 2F)
交通 JR京浜東北線「川口駅」より徒歩3分

>>住友林業ホームサービス株式会社 川口店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 川口店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

川口店では、川口市・蕨市・戸田市を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 埼玉県川口市幸町3-7-22 ML21 1階
交通 JR京浜東北線「川口 歩6分

>>㈱大京穴吹不動産 川口店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 川口センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

川口センターは、JR京浜東北線「川口」駅から徒歩1分の立地にあり、不動産の売却・査定・購入などあらゆることに対応されています。

住所 埼玉県川口市本町4-1-6 川口第1ビル1階
交通 JR京浜東北線「川口」徒歩3分

>>大成有楽不動産販売㈱ 川口センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 川口センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

川口センターでは、川口市・戸田市・蕨市・足立区を中心とした不動産の売買(居住用・収益用・事業用)など、幅広く対応されています。

住所 埼玉県川口市本町4-3-1 サンケイビル1階
交通 JR京浜東北線「川口」徒歩3分

>>野村の仲介+ 川口センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

オークラヤ住宅㈱ 西川口営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

西川口営業所では、川口市、さいたま市、戸田市、蕨市などを主な対応エリアとしています。

住所 埼玉県川口市並木3-1-19 第一永新ビル
交通 JR京浜東北線「西川口」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 西川口営業所の公式サイトはコチラ

㈱まいほーむ

㈱まいほーむは、埼玉高速鉄道線専門とする地域密着の不動産会社です。

南鳩ヶ谷を中心に、川口市の新築戸建て・中古戸建て・中古マンション情報を多数扱っています。

住所 埼玉県川口市南鳩ヶ谷6-4-11
交通

>>㈱まいほーむの公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト 川口店

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

住所 埼玉県川口市幸町3-5-25
交通 JR京浜東北線「川口 歩6分

>>㈱ベストセレクト 川口店の公式サイトはコチラ

以上が蕨市対応の不動産会社一覧になります。

3.蕨市のマンション売却相場

ここでは蕨市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.蕨市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 865万円 2件
~50㎡ 1,356万円 16件
~60㎡ 2,159万円 26件
~70㎡ 3,078万円 82件
~80㎡ 2,917万円 47件
~90㎡ 3,980万円 1件
~100㎡ 4,005万円 12件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.蕨市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に蕨市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約53.2万円/㎡(176万円/坪) 100%
築10年 約45.0万円/㎡(149万円/坪) 85%
築20年 約38.1万円/㎡(126万円/坪) 72%
築30年 約32.3万円/㎡(107万円/坪) 61%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×38.1万円=2,667万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.蕨市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された蕨市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 蕨市の駅名 坪単価 前年比
1位 北戸田駅 69.0万円/坪 +1.32%↑↑
2位 蕨駅 70.9万円/坪 +0.52%↑↑

蕨市の平均坪単価は85.0万円で、前年比では+1.03%上昇しています。

以上が蕨市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、蕨市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。