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今度、調布市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

調布市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 調布市に強い不動産一括査定2選
  2. 調布市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、調布市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.調布市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 調布市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、調布市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、調布市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、調布市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に調布市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.調布市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

調布市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 調布センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 東京都調布市布田1丁目40-2 アクシス調布ビル1F
交通 調布駅北口より徒歩2分。旧甲州街道沿いの1階です。

>>三井のリハウス 調布センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 調布営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

調布営業センターは開設以来30周年を迎え、主に調布市・府中市・狛江市・三鷹市・稲城市・川崎市多摩区・世田谷区を担当地域としております。

住所 東京都調布市布田1-37-12SHINOビル5階
交通 最寄駅:京王線 調布駅・京王相模原線 調布駅

>>住友不動産販売㈱ 調布営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 調布センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

調布センターは昭和57年に開設され、現在、調布市・三鷹市・狛江市・府中市・世田谷区を中心に、不動産の売却・購入の相談に対応されています。

住所 東京都調布市布田1丁目39-1 間橋ビル4階
交通 京王線「調布」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 調布センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 調布センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

調布センターでは、調布市・稲城市を中心とした東京市部の不動産売買などに対応されており、野村不動産グループのネットワークを活用して営業活動をされています。

住所 東京都調布市布田4-18-1 ハラビル2階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>野村の仲介+ 調布センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 調布店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

調布店では、調布市・多摩市・稲城市・府中市・八王子市(京王沿線)・三鷹市(京王沿線)・川崎市多摩区(JR南武沿線)日野市(京王沿線)を担当エリアとされています。

住所 東京都調布市小島町1-36-16 グレーシア調布1階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 調布店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所

住所 東京都新宿区西新宿7-8―10
交通 JR山手線「新宿 歩6分

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

新宿営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

>>オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 吉祥寺センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

吉祥寺センターでは、武蔵野・杉並・三鷹・練馬を中心とした地域密着の活動をされています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル3階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 府中センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

府中センターでは、府中市・調布市・稲城市・多摩市を中心に三多摩地域全域を担当エリアとし、不動産に関するご相談に対応されています。

住所 東京都府中市宮町1-40 KDX府中ビル2階
交通 京王線「府中」徒歩3分

>>三菱UFJ不動産販売 府中センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

京王不動産㈱ 橋本営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 神奈川県相模原市緑区橋本3-12-2
交通 JR横浜線「橋本」徒歩5分

>>京王不動産㈱ 橋本営業所の公式サイトはコチラ

アルカス住宅販売㈱ 三鷹店

住所 三鷹市下連雀3-22-10 榎本ビル1階
交通 JR中央線「三鷹 徒歩3分

アルカス住宅販売㈱は、三鷹密着24年(2017年6月現在)で、三鷹(三鷹市)・石神井公園(練馬区)・阿佐谷(杉並区)と都内三ヶ所に店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

中央線・井の頭線・京王線・西武新宿線・西武池袋線/三鷹市・武蔵野市・調布市・練馬区・杉並区・中野区等のに対応しています。

>>アルカス住宅販売㈱の公式サイトはコチラ

以上が調布市対応の不動産会社一覧になります。

3.調布市のマンション売却相場

ここでは調布市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.調布市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,640万円 12件
~50㎡ 2,104万円 16件
~60㎡ 3,134万円 89件
~70㎡ 3,527万円 125件
~80㎡ 3,715万円 112件
~90㎡ 3,681万円 12件
~100㎡ 4,703万円 14件
100㎡~ 4,385万円 9件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.調布市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に調布市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約76.2万円/㎡(252万円/坪) 100%
築10年 約62.9万円/㎡(208万円/坪) 82%
築20年 約51.7万円/㎡(171万円/坪) 68%
築30年 約42.6万円/㎡(141万円/坪) 56%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×51.7万円=3,619万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.調布市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された調布市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 調布市の駅名 坪単価 前年比
1位 成城学園前駅 184.6万円/坪 +2.67%↑↑
2位 飛田給駅 101.3万円/坪 +2.32%↑↑
3位 調布駅 143.3万円/坪 +1.84%↑↑
4位 仙川駅 136.5万円/坪 +1..74%↑↑
5位 つつじヶ丘駅 108.4万円/坪 +1.44%↑↑
6位 西調布駅 97.6万円/坪 +1.30%↑↑
7位 布田駅 116.3万円/坪 +1.17%↑↑
8位 京王多摩川駅 110.3万円/坪 +1.07%↑↑
9位 国領駅 115.5万円/坪 +1.06%↑↑
10位 柴崎駅 107.2万円/坪 +0.97%↑↑

調布市の平均坪単価は126.2万円で、前年比では+1.43%上昇しています。

以上が調布市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、調布市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。