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今度、鎌倉市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

鎌倉市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 鎌倉市に強い不動産一括査定
  2. 鎌倉市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、鎌倉市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.鎌倉市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 鎌倉市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、鎌倉市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、鎌倉市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、鎌倉市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に鎌倉市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.鎌倉市で実績のある不動産会社10選

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鎌倉市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 大舟センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス大船センターは平成元年からの運営実績があり、大船エリアでの不動産に関する相談(住みかえ・投資・相続・資産活用・税務など)など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県鎌倉市大船2丁目6-5 増子ビル1F
交通 大船駅東口芸術館通りに面した路面(1階)店舗です。

>>三井のリハウス 大舟センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 鎌倉営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

鎌倉営業センターでは、鎌倉を中心に逗子・葉山等の湘南エリアの不動産の売買に対応しています。

住所 神奈川県鎌倉市御成町11-1長塚ビル3階
交通 最寄駅:横須賀線 鎌倉駅・江ノ島電鉄 鎌倉駅

>>住友不動産販売㈱ 鎌倉営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 鎌倉センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

鶴岡八幡宮の参道「若宮大路」に面する鎌倉センターでは、近くに海や山がある鎌倉市、葉山町、逗子市を中心に不動産全般の売買に対応されています。

住所 神奈川県鎌倉市小町2丁目12-34 魁ビル1階
交通 横須賀線「鎌倉」駅 東口徒歩6分

>>東急リバブル㈱ 鎌倉センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 藤沢店

住所 神奈川県藤沢市藤沢518番1 スミノ藤沢 1階
交通 JR東海道本線 藤沢駅 北口 徒歩5分
小田急江ノ島線 藤沢駅 北口 徒歩6分
江ノ島電鉄 藤沢駅 徒歩7分

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

吉祥寺営業所は、藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市を重点活動エリアとして、不動産売買の仲介を行っています。

>>住友林業ホームサービス株式会社 藤沢店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 藤沢センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

藤沢センターは、JR東海道本線「藤沢駅」から徒歩5分の立地にあり、藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市をはじめとする湘南エリアの不動産売買についてのご相談に対応されています。

住所 藤沢市鵠沼東1番1-102号 玉半ビル1階
交通 JR東海道線「藤沢」駅 南口 5分

>>野村の仲介+ 藤沢センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大舟センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

大船センターは、大船を拠点に昭和50年代から活動されており、主な担当エリアは横浜栄区・鎌倉・逗子・藤沢・茅ヶ崎・平塚などとし、活動をされています。

住所 神奈川県鎌倉市大船1-24-5 横浜銀行大船支店ビル3階
交通 JR横須賀線「大船」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大舟センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 藤沢店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

藤沢店では、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、鎌倉市、横浜市栄区などの湘南エリアを中心に営業活動をしています。

住所 神奈川県藤沢市藤沢438-1 ルミネ藤沢5階
交通 JR東海道本線「藤沢」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 藤沢店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

明治地所㈱ 鎌倉駅前店

明治地所㈱は、1977年に鎌倉にて第一歩を踏み出し、2016年12月で創立40周年を迎えた地域密着不動産会社です。

創業以来、不動産仲介・住宅流通を専門とし、湘南・横浜を中心に営業活動をしており、湘南エリアにおいては不動産仲介実績ナンバーワンです。(帝国データ調べ)

住所 神奈川県鎌倉市小町1-5-30 小松屋ビル1階
交通 JR横須賀線「鎌倉」徒歩1分

>>明治地所㈱ 鎌倉駅前店の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス湘南

㈱東宝ハウス町田は、設立が平成11年の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 神奈川県藤沢市鵠沼石上1-1-14 岡ビル1階
交通 JR東海道本線「藤沢」徒歩4分

>>㈱東宝ハウス湘南の公式サイトはコチラ

ミック ㈱三春情報センター

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

ウスイホーム㈱

ウスイホーム㈱は、創業が1976年で、横須賀市を中心に数十店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

ウスイグループは、神奈川県内3年連続売上1位(帝国データバンク調べ、2013年・2014年度年間売上)の実績があります。

住所 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
交通 京急久里浜線「京急久里浜」徒歩2分

>>ウスイホームの公式サイトはコチラ

以上が鎌倉市対応の不動産会社一覧になります。

3.鎌倉市のマンション売却相場

ここでは鎌倉市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.鎌倉市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 2,147万円 3件
~70㎡ 2,322万円 22件
~80㎡ 2,932万円 76件
~90㎡ 3,374万円 52件
~100㎡ 5,473万円 9件
100㎡~ 5,599万円 16件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.鎌倉市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に鎌倉市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約69.2万円/㎡(229万円/坪) 100%
築10年 約52.6万円/㎡(174万円/坪) 76%
築20年 約39.6万円/㎡(131万円/坪) 57%
築30年 約30.5万円/㎡(101万円/坪) 44%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×39.6万円=2,772万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.鎌倉市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された鎌倉市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 鎌倉市の駅名 坪単価 前年比
1位 長谷駅 88.6万円/坪 +1.23%↑↑
2位 鎌倉高校前駅 78.0万円/坪 +0.68%↑↑
3位 大船駅 70.7万円/坪 +0.58%↑↑
4位 鎌倉駅 86.2万円/坪 +0.32%↑↑
5位 富士見町駅 64.5万円/坪 +0.00%
6位 北鎌倉駅 56.5万円/坪 +0.00%
7位 湘南町屋駅 46.6万円/坪 +0.00%
8位 湘南深沢駅 56.3万円/坪 -0.94%↓↓
9位 稲村ケ崎駅 61.7万円/坪 -1.59%↓↓
10位 西鎌倉駅 55.2万円/坪 -1.73%↓↓
11位 片瀬山駅 59.8万円/坪 -2.42%↓↓

鎌倉市の平均坪単価は76.1万円で、前年比では+0.06%上昇しています。

以上が鎌倉市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、鎌倉市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。