資産家 今度、長崎市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
長崎市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 長崎市に強い不動産一括査定3選
- 長崎市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、長崎市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.長崎市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、長崎市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、長崎市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 長崎市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、長崎市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで長崎市にある「」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| HOME4U | 5社 |
| すまいValue | 0社 |
| イエイ | 4社 |
| イエウール | 7社 |
| マンションナビ | 6社 |
上記の表を見れば、HOME4U、イエウール、マンションナビが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-3.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、長崎市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に長崎市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.長崎市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 長崎市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
㈱大京穴吹不動産 長崎営業所
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、その他、不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務などを行っています。
| 住所 | 長崎県長崎市元船町13-5 第二森谷ビル |
|---|---|
| 交通 | 長崎電軌１系統「大波止駅」 |
みずほ不動産販売㈱ 長崎センター
みずほ不動産販売㈱は、銀行で有名な「みずほフィナンシャルグループ」が運営する大手不動産会社です。
北は北海道から南は鹿児島まで、全国に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 長崎県長崎市築町5-14 トラッド中央橋1階 |
|---|---|
| 交通 | 長崎電軌本線「西浜町」徒歩2分 |
2-2.地域密着不動産会社
ピタットハウス長崎中央店 ㈱よしひろ企画
ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。
加盟店である㈱よしひろ企画は、設立が昭和57年で、長崎市に4店舗を展開する地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 長崎県長崎市万屋町2-21 |
|---|---|
| 交通 | 長崎電軌蛍茶屋支線「賑橋 バス2分親和銀行前停歩1分 |
>>ピタットハウス長崎中央店 ㈱よしひろ企画の公式サイトはコチラ
㈱作州不動産 長崎支店
㈱作州不動産は、宝州グループが運営する不動産会社で、福岡・熊本・長崎・大分・鹿児島に店舗を展開しています。
公式サイトには、成約事例が多く掲載されています。
| 住所 | 長崎県長崎市目覚町５－５ |
|---|---|
| 交通 | 長崎電軌本線「茂里町 徒歩1分 |
センチュリー21 ㈲中井不動産
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈲中井不動産は、長崎市・時津町・長与町・諫早市・大村市などの戸建て、土地、マンションの売買などに対応しています。
| 住所 | 長崎県長崎市千歳町1-2 |
|---|---|
| 交通 | 長崎電軌本線「若葉町」徒歩1分 |
㈱マイハウス
㈱マイハウスは、長崎市内・時津町・長与町を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買・仲介・管理の他、中古住宅のリフォーム・リノベーション、新築、競売落札代行なども行っています。
| 住所 | 長崎県西彼杵郡時津町久留里郷244-4 |
|---|---|
| 交通 | 【バス】 先久留里 停歩1分 |
ハウスネット
ハウスネットは、長崎市内・西彼杵郡長与町・時津町を 中心として地元不動産の売買物件を主な業務内容とする不動産会社です。
売新築一戸建・売中古マンション・売中古一戸建・売土地・売事務所・売店舗・売投資用物件などを取り扱っています。
| 住所 | 長崎県長崎市岩屋町21-12 |
|---|---|
| 交通 | JR長崎本線「道ノ尾」徒歩2分 |
㈱福徳不動産 売買営業部
㈱風特不動産は、設立が平成12年で、長崎・佐世保・福岡・佐賀と３県９店舗を展開する不動産会社です。
事業内容は、不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理・不動産コンサルタント・損害保険・コインパーキング事業・マンスリーマンション事業などを行っています。
| 住所 | 長崎市金屋町１－１７福徳ビル |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ長崎本線「長崎 徒歩6分 徒歩480ｍ |
㈱創和ハウジング
㈱創和ハウジングは、創業が平成4年で、長崎市内を中心に５店舗を展開しており、広告力と販売力では、常に地域ナンバーワンを目指している不動産会社です。
不動産の仲介および買取り、新築分譲をはじめとして、総合建設と一級建築士事務所、住宅管理やリフォーム専門店もグループ内にあり、ワンストップで対応しています。
| 住所 | 長崎県長崎市大橋町１９－５ |
|---|---|
| 交通 | 岩屋橋電停 徒歩1分 |
センチュリー21 ㈱プレイス不動産販売
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱プレイス不動産販売は、設立が平成11年で、長崎市と福岡市に2店舗を構えている不動産会社です。
| 住所 | 長崎市宝町3-1 |
|---|---|
| 交通 | 宝町バス停徒歩1分 |
以上が長崎市対応の不動産会社一覧になります。
3.長崎市のマンション売却相場
ここでは長崎市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.長崎市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | 1,640万円 | 2件 |
| ～70㎡ | 2,680万円 | 2件 |
| ～80㎡ | 2,570万円 | 4件 |
| ～90㎡ | 3,780万円 | 1件 |
| ～100㎡ | 2,165万円 | 2件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.長崎市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に長崎市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約45.9万円／㎡（152万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約31.1万円／㎡（103万円／坪） | 68% |
| 築20年 | 約22.0万円／㎡（73万円／坪） | 48% |
| 築30年 | 約19.0万円／㎡（63万円／坪） | 42% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×22万円＝1,540万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.長崎市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された長崎市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 長崎市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 浦上駅 | 33.4万円/坪 | +3.16%↑↑ |
| 2位 | 長崎駅 | 40.8万円/坪 | +2.70%↑↑ |
| 3位 | 西浦上駅 | 35.4万円/坪 | +2.26%↑↑ |
| 4位 | 道ノ尾駅 | 18.6万円/坪 | +0.30%↑↑ |
| 5位 | 肥前古賀駅 | 15.5万円/坪 | +0.07%↑↑ |
| 6位 | 現川駅 | 12.1万円/坪 | -0.19%↓↓ |
長崎市の平均坪単価は33.1万円で、前年比では+2.09%上昇しています。
以上が長崎市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、長崎市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
