高槻市のイメージ写真

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今度、高槻市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

高槻市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 高槻市に強い不動産一括査定2選
  2. 高槻市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、高槻市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.高槻市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 高槻市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、高槻市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、高槻市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、高槻市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に高槻市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.高槻市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

高槻市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 高槻センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

高槻センターは、JR高槻駅北側(西武百貨店前)に立地し、主に高槻市・三島郡・茨木市を中心に、不動産の購入・売却などに対応されています。

住所 大阪府高槻市天神町1丁目9-6 西島ビル1F
交通 最寄り駅:高槻駅

>>三井のリハウス 高槻センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 高槻営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

高槻営業センターでは、阪急京都線高槻市駅より徒歩約3分、JR東海道線高槻駅より徒歩約5分の立地で、高槻市内・三島郡島本町を中心に営業活動を行われています。

住所 大阪府高槻市高槻町11-16領家ビル4階
交通 最寄駅: 阪急京都線 高槻市駅・JR東海道本線 高槻駅

>>住友不動産販売㈱ 高槻営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 高槻センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

高槻センターは、JR東海道本線「高槻」駅徒歩3分の立地にあり、居住用不動産・収益不動産(1棟マンション・アパート・区分マンション等)など幅広く対応されています。

住所 大阪府高槻市芥川町1丁目15-23 ヨシタケビル1階
交通 東海道本線「高槻」駅 徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 高槻センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 高槻センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

高槻センターは、JR高槻駅南口から徒歩5分。市役所に向かう「けやき通り」にあります。

住所 大阪府高槻市上田辺町18-1 TSKビル1F
交通 JR京都線「高槻駅 徒歩5分
阪急京都線「高槻市駅 徒歩5分

>>みずほ不動産販売㈱ 高槻センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 高槻店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府高槻市天神町1丁目9−12 羽根田ビル1階
交通 JR京都線高槻駅より徒歩3分

>>住友林業ホームサービス株式会社 高槻店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 高槻センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

高槻センターでは、高槻市・茨木市内全域を幅広く対応、高槻駅エリアを中心に、JR京都線、阪急京都線沿線の物件を数多く取り揃えております。

住所 大阪府高槻市紺屋町8-9 エクセレントリシェス2階
交通 JR東海道本線「高槻」徒歩4分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 高槻センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱三島コーポレーション

㈱三島コーポレーションは、創業が昭和24年、設立が昭和53年と長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

茨木市・高槻市・三島郡・摂津市・吹田市を中心に、地域12店舗のネットワークがあります。

住所 大阪府茨木市西駅前町6-22
交通 JR東海道本線「茨木」徒歩2分

>>㈱三島コーポレーションの公式サイトはコチラ

㈱六甲不動産販売

㈱六甲不動産販売は、設立が平成26年で、SUUMOに売却実績が多く掲載されている実績のある不動産会社です。

事業内容は、不動産業務全般(新築住宅・中古住宅・マンション・建売戸建住宅の売買・仲介業務)などを行っています。

住所 大阪府高槻市真上町2-3-26 第11六甲・村橋ビル
交通 JR東海道本線「高槻 歩10分

>>㈱六甲不動産販売の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 高槻営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 大阪府高槻市上田辺町4-10 (ニュ-ルックビル1階)
交通 JR東海道本線「高槻」徒歩3分

>>㈱日住サービス 高槻営業所の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 高槻営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府高槻市南芥川町4-26 ピアグランデ1階1F
交通 JR東海道本線「高槻」徒歩3分

>>近鉄不動産㈱ 高槻営業所の公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 茨木

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 大阪府茨木市双葉町10-1茨木東阪急ビル2階
交通 阪急京都線「茨木市 歩1分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 茨木の公式サイトはコチラ

以上が高槻市対応の不動産会社一覧になります。

3.高槻市のマンション売却相場

ここでは高槻市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.高槻市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 754万円 8件
~60㎡ 1,230万円 5件
~70㎡ 1,415万円 39件
~80㎡ 2,826万円 41件
~90㎡ 2,494万円 28件
~100㎡ 2,910万円 7件
100㎡~ 1,961万円 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.高槻市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に高槻市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約67.4万円/㎡(223万円/坪) 100%
築10年 約44.4万円/㎡(147万円/坪) 66%
築20年 約28.7万円/㎡(95万円/坪) 43%
築30年 約19.9万円/㎡(66万円/坪) 30%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×28.7万円=2,009万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.高槻市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された高槻市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 高槻市の駅名 坪単価 前年比
1位 総持寺駅 万円/坪 +1.07%↑↑
2位 高槻駅 万円/坪 +0.51%↑↑
3位 高槻市駅 万円/坪 +0.34%↑↑
4位 茨木市駅 万円/坪 +0.27%↑↑
5位 上牧駅 万円/坪 +0.00%
6位 富田駅 万円/坪 -0.21%↓↓
7位 摂津富田駅 万円/坪 -0.29%↓↓

高槻市の平均坪単価は55.8万円で、前年比では+0.02%上昇しています。

以上が高槻市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、高槻市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。