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今度、京都市右京区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

京都市右京区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 京都市右京区に強い不動産一括査定2選
  2. 京都市右京区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、京都市右京区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.京都市右京区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 京都市右京区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、京都市右京区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、京都市右京区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、京都市右京区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に京都市右京区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.京都市右京区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

京都市右京区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 京都西センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

京都西センターでは、京都市右京区を中心に、北区・中京区・上京区・下京区などの西部のほか、JR西大路駅周辺をメインエリアとして、地域密着営業を展開されています。

住所 京都府京都市右京区西院東淳和院町26 コスモ26 1F
交通 阪急京都線 西院駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 京都西センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 京都西営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

京都西営業センターでは、右京区・上京区・下京区・中京区・北区・西京区・伏見区・左京区・東山区・南区、京都市内一円を営業地盤とし、不動産の売買仲介を行っています。

住所 京都府京都市 右京区西院巽町37-1TAKE7 2階
交通 最寄駅:阪急京都線 西院駅

>>住友不動産販売㈱ 京都西営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 京都四条センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

京都四条センターでは、京都市を中心として京都府下、滋賀県大津市など、居住用不動産(マンション・戸建て・土地)・収益・事業用不動産など、幅広く営業展開を行なわれています。

住所 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町691 りそな京都ビル8階
交通 阪急京都線「烏丸」駅 21番出口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 京都四条センターの公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 桂

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 京都市西京区桂野里町17番地ミュー阪急桂内
交通

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 桂の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 京都支店

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地
四条烏丸FTスクエア1階
交通 阪急京都線「烏丸駅 徒歩1分(西改札口より19番出口直結)
地下鉄烏丸線「四条駅 徒歩2分

>>みずほ不動産販売㈱ 京都支店の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 京都店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

柏店は常磐線・東武野田線を中心として、地元不動産の売買の紹介を主な業務内容としています。

住所 京都府京都市左京区下鴨西林町5番地1
交通 京阪鴨東線出町柳駅下車徒歩15分
または
市バス『下鴨神社前』停より徒歩1分

>>住友林業ホームサービス株式会社 京都店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 京都店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

京都店では、京都市上京区・中京区・下京区・左京区・東山区・右京区・北区・伏見区・山科区・滋賀県一部を担当エリアとしています。

住所 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22
交通 地下鉄烏丸線「四条」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 京都店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 京都センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

京都センターでは、烏丸駅、河原町駅周辺エリアなど京都市営地下鉄烏丸線、阪急京都線、近鉄京都線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 京都府京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町612 四条烏丸ビル5階
交通 地下鉄烏丸線「四条」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 京都センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

センチュリー21 ㈱三和不動産販売

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱三和不動産販売は、設立が平成9年7月で、事業内容が不動産売買・仲介・賃貸管理・ 新築・建築リフォーム などを行う地域密着の不動産会社です。

住所 京都府京都市右京区西院坤町102 J.BOX1階
交通 阪急京都線「西院」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱三和不動産販売の公式サイトはコチラ

㈱シティライフ

㈱シティライフは、京都のマンション専門会社としている地域密着の不動産会社です。

住所 京都府京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F
交通 地下鉄東西線「西大路御池」徒歩1分

>>㈱シティライフの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ライフ住宅販売

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ライフ住宅販売は、設立が平成11年4月で、事業内容は、不動産売買・管理業を行っています。

住所 京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
交通 阪急京都線「大宮」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱ライフ住宅販売の公式サイトはコチラ

以上が右京区対応の不動産会社一覧になります。

3.右京区のマンション売却相場

ここでは右京区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.右京区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,260万円 17件
~50㎡ 1,300万円 7件
~60㎡ 1,578万円 13件
~70㎡ 2,291万円 29件
~80㎡ 2,655万円 30件
~90㎡ 2,375万円 17件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ 3,580万円 5件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.右京区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に右京区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約57.4万円/㎡(190万円/坪) 100%
築10年 約41.7万円/㎡(138万円/坪) 73%
築20年 約30.2万円/㎡(100万円/坪) 53%
築30年 約23.2万円/㎡(77万円/坪) 40%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30.2万円=2,114万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.右京区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された右京区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 右京区の駅名 坪単価 前年比
1位 京福嵐山駅 73.4万円/坪 +3.26%↑↑
2位 阪急西院駅 104.0万円/坪 +2.07%↑↑
3位 太秦天神川駅 61.2万円/坪 +1.56%↑↑
4位 西京極駅 65.7万円/坪 +1.46%↑↑
5位 帷子ノ辻駅 85.3万円/坪 +1.18%↑↑
6位 太秦広隆寺駅 60.8万円/坪 +0.55%↑↑
7位 花園駅 64.3万円/坪 +0.51%↑↑
8位 妙心寺駅 65.5万円/坪 +0.00%
9位 車折神社駅 61.8万円/坪 +0.00%
10位 常盤駅 62.5万円/坪 +0.00%
11位 有栖川駅 56.2万円/坪 +0.00%
12位 鳴滝駅 59.5万円/坪 +0.00%
13位 松尾大社駅 60.2万円/坪 -0.27%↓↓
14位 宇多野駅 43.4万円/坪 -0.37%↓↓
15位 嵯峨嵐山駅 55.1万円/坪 -0.73%↓↓

右京区の平均坪単価は61.3万円で、前年比では+0.67%上昇しています。

以上が右京区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、京都市右京区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。