佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市西成区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市西成区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市西成区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市西成区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市西成区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市西成区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
1-2.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、大阪市西成区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市西成区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市西成区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市西成区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
阿倍野ベルタ営業センターでは、阿倍野区・天王寺区・住吉区・東住吉区・中央区・西成区・平野区・住之江区・南港（大阪市内南部全域）をエリアとして活動しています。
| 住所 | 大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋３－１０－１あべのベルタ１階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 大阪市営谷町線 阿倍野駅 |
>>住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 阿倍野センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
阿倍野センターでは、近鉄南大阪線「阿倍野橋駅」・地下鉄御堂筋線「天王寺駅」・ＪＲ環状線「天王寺駅」から徒歩２分の立地に店舗を構え、大阪南部を中心に営業活動を行っています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目3-21 岸本ビル 2階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪環状線「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市御堂筋線「天王寺」駅 徒歩2分 |
三菱UFJ不動産販売 難波センター
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波3-7-16 三菱UFJ信託銀行難波ビル7F |
|---|---|
| 交通 | 市営地下鉄「なんば」駅・近鉄奈良線「難波」駅 １１番出口から徒歩１分 |
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。
三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来２０年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。
㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ
三菱UFJ不動産販売 阿倍野センター
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-36 アベノセンタービル3F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。
三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来２０年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。
>>三菱UFJ不動産販売 阿倍野センターの公式サイトはコチラ
近鉄不動産㈱ 難波営業所
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩1分 |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
2-2.地域密着不動産会社一覧
日本住宅流通㈱ 阿倍野店
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町5-10-26 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩1分 |
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
㈱ハウスコミュニケーション あべの営業センター
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-12-2-115 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線「阿倍野」徒歩4分 |
㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。
>>㈱ハウスコミュニケーション あべの営業センターの公式サイトはコチラ
センチュリー21 ウエストエリア㈱
| 住所 | 大阪府大阪市港区市岡元町3-13-5 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄中央線「弁天町」徒歩4分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるウエストエリア㈱は、大阪市内をエリアに活動する地域密着不動産会社です。
朝日住宅㈱ 大阪店
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「大阪 歩10分 |
朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。
売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。（※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計）
以上が西成区対応の不動産会社一覧になります。
3.西成区のマンション売却相場
ここでは西成区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.西成区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 450万円 | 730万円 | 1,823万円 | 1,832万円 | -万円 | -万円 | -万円 | 1,980万円 |
| 件数 | 1件 | 2件 | 11件 | 5件 | 0件 | 0件 | 0件 | 2件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.西成区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に西成区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約45万円／㎡（149万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約32万円／㎡（107万円／坪） | 71% |
| 築20年 | 約24万円／㎡（78万円／坪） | 52% |
| 築30年 | 約19万円／㎡（64万円／坪） | 43% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円＝,万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.西成区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された西成区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 西成区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 荻ノ茶屋駅 | 57.5万円/坪 | +4.19%↑↑ |
| 2位 | 花園町駅 | 74.0万円/坪 | +2.23%↑↑ |
| 3位 | 岸里玉出駅 | 66.8万円/坪 | +0.50%↑↑ |
| 4位 | 玉出駅 | 62.6万円/坪 | +0.25%↑↑ |
| 5位 | 岸里駅 | 47.8万円/坪 | +0.00% |
| 6位 | 北加賀屋駅 | 63.2万円/坪 | -0.08%↓↓ |
| 7位 | 天下茶屋駅 | 60.8万円/坪 | -0.26%↓↓ |
| 8位 | 西天下茶屋駅 | 25.6万円/坪 | -0.64%↓↓ |
| 9位 | 今宮駅 | 45.6万円/坪 | -0.72%↓↓ |
西成区の平均坪単価は55.7万円で、前年比では+0.59%上昇しています。
以上が西成区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市西成区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
