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今度、宇都宮市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、宇都宮市のような県の中心都市であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 宇都宮市に強い不動産一括査定3選
  2. 宇都宮市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

宇都宮市での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.宇都宮市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、宇都宮市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、宇都宮市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. イエウール
  3. マンションナビ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 宇都宮市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、宇都宮市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで宇都宮市にある「MAC宇都宮コート」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 6社
すまいValue 0社
イエイ 2社
イエウール 4社
マンションナビ 4社

上記の表を見れば、HOME4U、イエウール、マンションナビが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

以上が、宇都宮市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に宇都宮市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.宇都宮市で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、宇都宮市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
LIXIL不動産ショップ 小金井不動産(株) 鶴田店 269件
(株)ランドグラン 208件
ビューハウス(株) 宇都宮東店 159件
イエステーション (株)お家ネットワーク 159件
不動産情報館 コンチネンタルホーム(株) 宇都宮事業部 110件
宇都宮不動産(株) 東店 100件
トヨタウッドユーホーム(株)住まいの情報館不動産情報センター 83件
(株)大京穴吹不動産 宇都宮営業所 73件
(株)中古住宅情報館 本店 69件
(株)サンプラン 66件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、宇都宮市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
ビューハウス(株) 宇都宮東店 183件
イエステ-ション宇都宮店 (株)お家ネットワーク 86件
(株)ホットハウス 宇都宮支店 22件
東海住宅(株) 宇都宮支店 11件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
LIXIL不動産ショップ 小金井不動産株式会社 鶴田店 388件
宇都宮不動産株式会社 東店 売買部 381件
株式会社カチタス 宇都宮店 10件
株式会社健康太郎の家 10件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:宇都宮市の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、宇都宮市の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
三榮不動産株式会社 1位
イエステーション 宇都宮店 株式会社お家ネットワーク 2位
株式会社アパートナー 宇都宮店 3位
有限会社山和 宇都宮支店 4位
センチュリー21 株式会社三愛地所 5位
アスム株式会社 6位
イエステーション 宇都宮店 株式会社お家ネットワーク 7位
クラシエール株式会社 8位
株式会社大京穴吹不動産 9位
ファースト・パレス株式会社 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社

㈱大京穴吹不動産 宇都宮営業所

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

宇都宮営業所は、2016年4月1日にオープンいたしました。

住所 栃木県宇都宮市大通り2-4-3 ジブラルタ生命宇都宮大通りビル1階
交通 JR東北本線「宇都宮」駅 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 宇都宮営業所の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社

LIXIL不動産ショップ 小金井不動産㈱ 鶴田店

LIXILは、アメリカが発祥で世界的な展開をはかる不動産フランチャイズチェーンERAが、住まいと暮らしの総合住生活企業であるLIXILグループのブランドを店舗に掲げている名称です。

加盟店である小金井不動産㈱は、設立が昭和38年で長い運営歴があり、鶴田店と東店の2店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

住所 栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
交通 JR宇都宮線「宇都宮 より5.7Km

>>LIXIL不動産ショップ 小金井不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱ランドグラン

㈱ランドグランは、設立が1974年で長い運営歴があり、栃木県内で実績のある不動産会社です。

事業内容は不動産売買の仲介の他、商業・物流・高齢者施設の建設・賃貸、土地・建物の仕入・販売なども行っています。

住所 栃木県宇都宮市上戸祭町231-10 ビッグ・ビー本社ビル
交通 東武宇都宮線「東武宇都宮 より4.1Km

>>㈱ランドグランの公式サイトはコチラ

㈱ピタットハウス宇都宮下栗店 河内土地建物㈱

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。

加盟店である河内土地建物㈱は、設立が昭和46年の経歴があり、宇都宮市内に4店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

営業エリアは、売買に関しては栃木県全域で対応しています。

住所 栃木県宇都宮市下栗1-11-3
交通

>>ピタットハウス宇都宮下栗店 河内土地建物㈱の公式サイトはコチラ

東海住宅㈱ 宇都宮支店

東海住宅㈱は、設立が1971年(昭和46年)で、千葉県を中心に数十店舗を展開する不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・仲介・賃貸・管理・鑑定評価、土地分譲、建売住宅の販売、注文住宅建築の請負、不動産の企画・設計・リフォーム、損害保険代理店業務などを行っています。

住所 栃木県宇都宮市中央2-5-12
交通 東武宇都宮線「東武宇都宮 歩6分

>>東海住宅㈱ 宇都宮支店の公式サイトはコチラ

イエステーション宇都宮店 ㈱お家ネットワーク

イエステーションは、平成14年に設立された不動産売買専門のフランチャイズ組織で、全国に店舗を展開しています。

加盟店である㈱お家ネットワークは、宇都宮市に特化し、中古住宅、新築住宅、土地の売買を専門としている不動産会社です。

住所 栃木県宇都宮市泉が丘6-3-25
交通 JR宇都宮線「宇都宮 歩27分

>>イエステーション宇都宮店 ㈱お家ネットワークの公式サイトはコチラ

ビューハウス㈱ 宇都宮東店

ビューハウス㈱は、栃木・群馬に5店舗のネットワークがあり、実績のある不動産会社です。

宇都宮市を中心に、土地・中古・新築住宅・マンション・事業用物件と不動産物件をトータル的に取扱っています。

住所 栃木県宇都宮市平松本町1125-9
交通 JR宇都宮線「宇都宮 歩26分

>>ビューハウス㈱ 宇都宮東店の公式サイトはコチラ

㈲山和 宇都宮支店

㈲山和は、設立が平成6年で、グループ全体で46名(平成29年8月1日現在)で活動している不動産会社です。

公式サイトには、ミサワホームの提携不動産ネットワークとの記載があります。

住所 栃木県宇都宮市西原2丁目2番7
交通

>>㈲山和 宇都宮支店の公式サイトはコチラ

㈱ホットハウス 宇都宮支店

㈱ホットハウスは、設立が平成4年で、宇都宮市内を中心に栃木県全域の不動産を取り扱う不動産会社です。

宮城県・岩手県・栃木県に3店舗のネットワークがあります。

住所 栃木県宇都宮市菊水町13-8メゾンハシモト1階
交通 東武宇都宮線「南宇都宮」徒歩4分

>>㈱ホットハウス 宇都宮支店の公式サイトはコチラ

トヨタウッドユーホーム㈱ 不動産情報センター

トヨタウッドユーホーム㈱は、創世49年の実績とネットワークがある不動産会社です。

中古住宅(戸建て・マンション)・土地・賃貸(アパート・マンション・戸建て・駐車場)など、あらゆる不動産の「売る・買う・貸す・借りる」に対応しています。

住所 栃木県宇都宮市本町13-14
交通 JR宇都宮線「宇都宮 バス5分県庁前停歩1分

>>トヨタウッドユーホーム㈱ 不動産情報センターの公式サイトはコチラ

以上が宇都宮市対応の不動産会社一覧になります。

3.宇都宮市のマンション売却相場

ここでは宇都宮市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.宇都宮市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 325万円 2件
~50㎡ 650万円 1件
~60㎡ 1170万円 2件
~70㎡ 1933万円 22件
~80㎡ 1940万円 29件
~90㎡ 2703万円 10件
~100㎡ -万円 -件
100㎡~ -万円 -件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.宇都宮市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に宇都宮市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約41万円/㎡(137万円/坪) 100%
築10年 約29万円/㎡(97万円/坪) 71%
築20年 約20万円/㎡(65万円/坪) 48%
築30年 約6万円/㎡(42万円/坪) 30%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×20万円=1,400万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.宇都宮市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された宇都宮市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 宇都宮市の駅名 坪単価 前年比
1位 宇都宮駅 26.2万円/坪 +0.53%↑↑
2位 東武宇都宮駅 30.7万円/坪 +0.24%↑↑
3位 南宇都宮駅 23.4万円/坪 +0.16%↑↑
4位 西川田駅 21.4万円/坪 +0.10%↑↑
5位 江曽島駅 21.9万円/坪 +0.09%↑↑
6位 雀宮駅 16.0万円/坪 -0.04%↓↓
7位 鶴田駅 15.7万円/坪 -0.18%↓↓
8位 岡本駅 13.9万円/坪 -0.24%↓↓
9位 氏家駅 8.7万円/坪 -1.11%↓↓

宇都宮市の平均坪単価は25.3万円で、前年比では+0.29%上昇しています。

以上が宇都宮市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、宇都宮市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。