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今度、神戸市西区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

神戸市西区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 神戸市西区に強い不動産一括査定2選
  2. 神戸市西区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、神戸市西区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.神戸市西区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 神戸市西区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、神戸市西区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、神戸市西区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、神戸市西区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に神戸市西区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.神戸市西区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

神戸市西区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 西神中央センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス西神中央センターは、メインステーション「西神中央」駅の2階にあり、不動産の売却・購入などに対応されています。

住所 兵庫県神戸市西区糀台5丁目9-4 西神中央駅ビル2F
交通 最寄り駅:西陣中央駅 駅ビル2F

>>三井のリハウス 西神中央センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 西神中央営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

西陣中央営業センターでは、神戸市西区を中心に三木市内も担当されています。

住所 兵庫県神戸市 西区井吹台東町1-1-1西神南センタービル1階
交通 最寄駅:神戸市営地下鉄西神山手線 西神南駅

>>住友不動産販売㈱ 西神中央営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 西神中央センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

西神中央センターでは、神戸市営地下鉄西神山手線・西神中央、西神南、伊川谷、学園都市及び明石市地域などに対応されています。

住所 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1-20 ジイテックス アセントビル6階
交通 東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩4分
阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 西神中央センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 神戸西支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸西支店は、神戸市垂水区・須磨区・西区・北区・明石市・加古川市・加古郡播磨町を管轄エリアとしています。。

住所 兵庫県神戸市垂水区神田町2番29号
交通 JR山陽本線 垂水駅・山陽電鉄線 山陽垂水駅

>>住友林業ホームサービス株式会社 神戸西支店の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 神戸西営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 兵庫県明石市本町2-1-26 ニッセイ明石ビル5階
交通 JR山陽本線「明石」徒歩4分

>>積和不動産関西㈱の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)・近郊エリアとし、不動産の売却・購入や賃貸の地域密着営業を展開されています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱Wing不動産流通

㈱Wing不動産流通は、神戸市内・明石市の中古マンションの販売を専門にしている不動産会社です。

マンション限定のお客様が多数いらっしゃるそうです。

住所 兵庫県神戸市垂水区西舞子2-13-27
交通 JR山陽本線「舞子 バス5分舞子小学校前停歩1分

>>㈱Wing不動産流通の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 三木縁が丘店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 兵庫県三木市緑が丘町東2-9-27
交通 神戸電鉄粟生線「緑が丘 歩10分

>>日本住宅流通 三木縁が丘店の公式サイトはコチラ

神戸不動産リアルティ㈱

神戸不動産リアルティ㈱は、神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。

土地、戸建、マンション等の居住用不動産はもちろん、収益マンション、ビル等の投資用不動産、事業用不動産の売却相談もできます。

住所 兵庫県神戸市垂水区神陵台8-1-12 3階
交通 JR山陽本線「朝霧 バス10分朝霧小前停歩1分

>>神戸不動産リアルティ㈱の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 神戸店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2
交通 JR東海道本線「神戸」徒歩1分

>>朝日住宅㈱ 神戸店の公式サイトはコチラ

以上が神戸市西区対応の不動産会社一覧になります。

3.神戸市西区のマンション売却相場

ここでは神戸市西区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.神戸市西区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 885万円 22件
~70㎡ 829万円 38件
~80㎡ 1,307万円 35件
~90㎡ 1,842万円 63件
~100㎡ 2,068万円 37件
100㎡~ 2,359万円 51件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.神戸市西区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に神戸市西区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約44.7万円/㎡(148万円/坪) 100%
築10年 約31.7万円/㎡(105万円/坪) 71%
築20年 約22.3万円/㎡(74万円/坪) 50%
築30年 約16.3万円/㎡(54万円/坪) 36%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×22.3万円=1,561万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.神戸市西区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された神戸市西区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 神戸市西区の駅名 坪単価 前年比
1位  駅 万円/坪 +1.87%↑↑
2位  駅 万円/坪 +0.35%↑↑
3位  駅 万円/坪 +0.28%↑↑
4位  駅 万円/坪 +0.23%↑↑
5位  駅 万円/坪 +0.11%↑↑
6位  駅 万円/坪 +0.07%↑↑
7位  駅 万円/坪 -0.22%↓↓
8位  駅 万円/坪 -1.10%↓↓
9位  駅 万円/坪 -1.38%↓↓
10位  駅 万円/坪 -1.87%↓↓
11位  駅 万円/坪 -2.57%↓↓
12位  駅 万円/坪 -4.61%↓↓

神戸市西区の平均坪単価は20.1万円で、前年比では-0.50%下落しています。

以上が神戸市西区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、神戸市西区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。