資産家 今度、綾瀬市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
綾瀬市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 綾瀬市に強い不動産一括査定3選
- 綾瀬市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、綾瀬市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.綾瀬市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、綾瀬市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- すまいValue
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- イエイ
- マンションナビ
結論から言うと、綾瀬市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 綾瀬市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、綾瀬市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで綾瀬市にある「アドリームさがみ野」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べた結果を、下記の表にまとめました。
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| HOME4U | 2社 |
| すまいValue | 5社 |
| LIFULL HOME’S | 4社 |
| イエイ | 1社 |
| マンションナビ | 3社 |
上記の表を見れば、すまいValue、LIFULL HOME’Sが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.すまいValue
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
1-2.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-3.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、綾瀬市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に綾瀬市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.綾瀬市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 綾瀬市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 海老名センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
三井不動産リアルティネットワークは、’86年度～’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 住所 | 神奈川県海老名市中央１丁目７－１ ビナウォーク２Ｂ館１Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 丸井様道路向かい建物の１階になります。 |
住友不動産販売㈱ 相模大野営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
相模大野営業センターでは、平成３年４月オープン以来、相模原市・町田市・大和市・座間市・海老名市・綾瀬市を中心に営業活動を展開されています。
| 住所 | 神奈川県相模原市 南区相模大野３－１７－２１川井ビル４階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：小田急小田原線 相模大野駅・小田急江ノ島線 相模大野駅 |
>>住友不動産販売㈱ 相模大野営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 藤沢センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
藤沢センターでは、湘南エリアの不動産流通業として、居住用不動産から投資用、事業用不動産、また、賃貸窓口まで広範囲に対応されています。
| 住所 | 神奈川県藤沢市南藤沢３－１２ クリオ藤沢駅前３階 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「藤沢」駅 南口徒歩２分 小田急江ノ島線「藤沢」駅 南口徒歩２分 |
小田急不動産㈱ 海老名店
小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。
大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。
| 住所 | 神奈川県海老名市中央1-556-1 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線「海老名」徒歩1分 |
野村の仲介+ 藤沢センター 野村不動産ソリューションズ㈱
野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。
藤沢センターは、ＪＲ東海道本線「藤沢駅」から徒歩5分の立地にあり、藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市をはじめとする湘南エリアの不動産売買についてのご相談に対応されています。
| 住所 | 神奈川県藤沢市鵠沼東1-1-102 玉半ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「藤沢」徒歩5分 |
㈱大京穴吹不動産 町田店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
町田店では、小田急線（向ヶ丘遊園駅～秦野・桜ヶ丘付近迄）・ＪＲ横浜線（十日市場～橋本）のエリアを担当しています。
| 住所 | 東京都町田市原町田6-3-8 三井住友銀行町田駅前ビル6階 |
|---|---|
| 交通 | 小田急線「町田」徒歩1分 |
三菱UFJ不動産販売 町田センター
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。
町田センターでは、町田・相模原・横浜などのマンション・中古住宅・土地・投資用物件など、不動産全般の査定・売却・購入・有効活用など対応されています。
| 住所 | 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階 |
|---|---|
| 交通 | 小田急線「町田」徒歩1分 |
㈱長谷工リアルエステート 町田店
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
| 住所 | 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「川崎」徒歩2分 |
2-2.地域密着不動産会社
センチュリー21 仲介プラザ㈱
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である仲介プラザ㈱は、設立が平成17年1月で、不動産仲介業、不動産分譲事業、不動産管理業、不動産コンサルティング業などを行っています。
| 住所 | 神奈川県藤沢市湘南台2-5-8 Nビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 小田急江ノ島線「湘南台」徒歩1分 |
朝日土地建物㈱ 海老名支店
朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。
現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。
| 住所 | 神奈川県海老名市中央３丁目１番３号 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 海老名駅 徒歩3分 |
以上が綾瀬市対応の不動産会社一覧になります。
3.綾瀬市のマンション売却相場
ここでは綾瀬市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.綾瀬市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | 1,082万円 | 12件 |
| ～70㎡ | 1,621万円 | 16件 |
| ～80㎡ | 1,431万円 | 17件 |
| ～90㎡ | 1,920万円 | 3件 |
| ～100㎡ | -万円 | 0件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.綾瀬市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に綾瀬市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約33.2万円／㎡（110万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約29.0万円／㎡（96万円／坪） | 87% |
| 築20年 | 約23.5万円／㎡（78万円／坪） | 70% |
| 築30年 | 約16.9万円／㎡（56万円／坪） | 51% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×23.5万円＝1,645万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.綾瀬市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された綾瀬市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 綾瀬市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 小田急海老名駅 | 58.1万円/坪 | +0.86%↑↑ |
| 2位 | さがみ野駅 | 45.9万円/坪 | +0.18%↑↑ |
| 3位 | かしわ台駅 | 50.7万円/坪 | -0.16%↓↓ |
| 4位 | 相模大塚駅 | 50.4万円/坪 | -0.21%↓↓ |
| 5位 | 長後駅 | 41.7万円/坪 | -0.58%↓↓ |
綾瀬市の平均坪単価は40.6万円で、前年比では-0.33%下落しています。
以上が綾瀬市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、綾瀬市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（すまいValue）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
