資産家 今度、青梅市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
青梅市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 青梅市に強い不動産一括査定3選
- 青梅市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、青梅市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.青梅市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、青梅市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
- マンションナビ
結論から言うと、青梅市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 青梅市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、青梅市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで青梅市にある「」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| HOME4U | 2社 |
| すまいValue | 1社 |
| イエイ | 2社 |
| イエウール | 3社 |
| マンションナビ | 3社 |
上記の表を見れば、イエウール、マンションナビが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.イエウール
イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。
サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。
1-1.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
以上が、青梅市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に青梅市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.青梅市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 青梅市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
東急リバブル㈱ 立川センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
立川センターは、昭和４７年４月に開設され、立川市を中心に国立市・日野市・東大和市・昭島市・武蔵村山市・青梅線沿線まで、幅広く対応されています。
| 住所 | 東京都立川市曙町２丁目１２－１ 曙ビル６階 |
|---|---|
| 交通 | 中央線「立川」駅 北口徒歩２分 |
㈱大京穴吹不動産 国分寺店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市（中央線沿線）、立川市、日野市（中央線沿線）、八王子市（中央線沿線）、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。
| 住所 | 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F |
|---|---|
| 交通 | JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分 |
㈱福屋不動産販売 立川店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
立川店では、立川市・昭島市・福生市・日野市・東村山市を取扱エリアとしています。
| 住所 | 東京都立川市曙町2-13-1 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「立川」徒歩2分 |
野村の仲介+ 国立センター 野村不動産ソリューションズ㈱
野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。
国立センターは、JR中央線「国立駅」から歩1分に所在し、国立市を中心とした東京市部の不動産売買について対応されています。
| 住所 | 東京都国立市北1-7-1 クレッセント国立・ディアナプレイス1階 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「国立」徒歩1分 |
㈱長谷工リアルエステート 立川店
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
| 住所 | 東京都立川市錦町2-1-26 Nビルディング1階 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「立川」徒歩4分 |
オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所
オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。
| 住所 | 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「三鷹」徒歩2分 |
2-2.地域密着不動産会社
センチュリー21 ㈱ウイングホーム
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱ウイングホームは、設立が2010年で、羽村市を中心に西多摩地区を得意とする地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 東京都羽村市川崎1-2-11 |
|---|---|
| 交通 | JR青梅線「羽村」徒歩2分 |
朝日住宅㈱ 立川店
朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。
売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。（※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計）
| 住所 | 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「立川」徒歩3分 |
㈱コスモホーム 青梅店
㈱コスモホームは、設立が昭和63年で、青梅市・羽村市・福生市・あきる野市・瑞穂町を始めとして、西多摩地区で地域密着型不動産業を行っています。
現在、青梅市・福生市に3店舗を展開し、不動産の売買仲介、新築分譲の企画・販売、保険代理業務のサービスを提供しています。
| 住所 | 東京都福生市加美平1-15-5 |
|---|---|
| 交通 | JR青梅線「福生 歩11分 |
以上が青梅市対応の不動産会社一覧になります。
3.青梅市のマンション売却相場
ここでは青梅市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.青梅市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 468万円 | 6件 |
| ～50㎡ | 576万円 | 14件 |
| ～60㎡ | 1,342万円 | 44件 |
| ～70㎡ | 1,405万円 | 68件 |
| ～80㎡ | 1,905万円 | 56件 |
| ～90㎡ | 2,206万円 | 16件 |
| ～100㎡ | 2,530万円 | 4件 |
| 100㎡～ | -万円 | -件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.青梅市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に青梅市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約39.0万円／㎡（129万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約27.8万円／㎡（92万円／坪） | 72% |
| 築20年 | 約19.6万円／㎡（65万円／坪） | 50% |
| 築30年 | 約13.6万円／㎡（45万円／坪） | 35% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×19.6万円＝1,372万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.青梅市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された青梅市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 青梅市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 河辺駅 | 53.1万円/坪 | +0.00%↑↑ |
| 2位 | 小作駅 | 38.6万円/坪 | -0.01%↓↓ |
| 3位 | 日向和田駅 | 21.2万円/坪 | -0.31%↓↓ |
| 4位 | 東青梅駅 | 28.2万円/坪 | -0.99%↓↓ |
| 5位 | 青梅駅 | 25.5万円/坪 | -1.43%↓↓ |
| 6位 | 二俣尾駅 | 15.9万円/坪 | -1.63%↓↓ |
| 7位 | 軍畑駅 | 14.9万円/坪 | -1.75%↓↓ |
| 8位 | 宮ノ平駅 | 21.4万円/坪 | -1.79%↓↓ |
青梅市の平均坪単価は409.1万円で、前年比では+6.99%上昇しています。
以上が青梅市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、青梅市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（イエウール）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
