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今度、鹿児島市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

鹿児島市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 鹿児島市に強い不動産一括査定3選
  2. 鹿児島市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、鹿児島市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.鹿児島市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、鹿児島市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、鹿児島市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. イエウール
  2. イエイ
  3. マンションナビ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 鹿児島市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、鹿児島市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで鹿児島市にある「」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 2社
すまいValue 0社
イエイ 9社
イエウール 10社
マンションナビ 5社

上記の表を見れば、イエイ、イエウール、マンションナビが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

1-3.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

以上が、鹿児島市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に鹿児島市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.鹿児島市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

鹿児島市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

㈱大京穴吹不動産 鹿児島営業所

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

鹿児島店では、鹿児島市などのエリアを中心に営業活動をしています。

住所 鹿児島県鹿児島市中央町9-1 鹿児島中央第一生命ビルディング3階
交通 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅

>>㈱大京穴吹不動産 鹿児島営業所の公式サイトはコチラ

穴吹不動産流通㈱ 鹿児島店

穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。

現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。

住所 鹿児島市中町4-2
交通

>>穴吹不動産流通㈱ 鹿児島店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

南日本ハウス㈱ 本店

南日本ハウス㈱は、設立が1985年で、本店・伊敷店・谷山店の3店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

SUUMOには、数百件以上の売却事例が掲載されていることから、実績のある不動産会社です。

住所 鹿児島県鹿児島市上荒田町38-8
交通 鹿児島市電唐湊線「市立病院前」徒歩2分

>>南日本ハウス㈱ 本店の公式サイトはコチラ

㈱作州不動産 鹿児島支店

㈱作州不動産は、宝州グループが運営する不動産会社で、福岡・熊本・長崎・大分・鹿児島に店舗を展開しています。

公式サイトには、成約事例が多く掲載されています。

住所 鹿児島県鹿児島市高麗町2-1
交通 JR鹿児島本線「鹿児島中央 歩12分

>>㈱作州不動産の公式サイトはコチラ

MBC開発㈱ ナポリ通り店マンションプラザ

MBC開発㈱は、南日本放送(MBC)の全額出資のもと1969年に創業した地域密着の不動産会社です。

鹿児島で唯一のマンション仲介の専門店です。

住所 鹿児島県鹿児島市高麗町3-1
交通 鹿児島市電谷山線「新屋敷」徒歩3分

>>MBC開発㈱の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ吉野店 ライフ情報ステーション鹿児島

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

ライフ情報ステーション鹿児島は、ハウスドゥ!の加盟店になります。

住所 鹿児島県鹿児島市吉野1-9-7
交通

>>ハウスドゥ吉野店の公式サイトはコチラ

イエステーション鹿児島中央店 ㈱ライフデザイン

イエステーションは、平成14年に設立された不動産売買専門のフランチャイズ組織で、全国に店舗を展開しています。

加盟店である㈱ライフデザインは、マンション売買専門店です。

住所 鹿児島市鷹師1丁目3-21ネオアクシス1F
交通 【バス】 西田橋 停歩2分

>>イエステーション鹿児島中央店 ㈱ライフデザインの公式サイトはコチラ

㈱ウィッシュ

㈱ウィッシュは、設立が平成15年で、鹿児島市にある地域密着の不動産会社です。

公式サイトには、不動産販売実績が掲載されています。

住所 鹿児島県鹿児島市上之園町20-23 WISHビル1階
交通 JR鹿児島本線「鹿児島中央 徒歩8分【バス】 上之園町 停歩3分

>>㈱ウィッシュの公式サイトはコチラ

㈱住まいネット

㈱住まいネットは、鹿児島市内の土地・家の売買はもちろん、マンションに関しましても売マンション専門サイト「売マンションなび 鹿児島」を運営し、積極的に取り組んでいます。

公式サイトには、マンションや土地・建物の販売実績がかなり多く掲載されていることから、実績のある不動産会社です。

住所 鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階
交通

>>㈱住まいネットの公式サイトはコチラ

㈱さくらハウジング

㈱さくらハウジングは、設立が平成15年で、鹿児島市北部、特に伊敷中学校・坂元中学校・伊敷台中学校・城西中学校区内を得意とする不動産会社です。

事業内容は、不動産販売業、住宅建築業、損害保険代理店業などを行っています。

住所 鹿児島県鹿児島市草牟田2-1-4
交通 バス/中草牟田 停歩1分

>>㈱さくらハウジングの公式サイトはコチラ

以上が鹿児島市対応の不動産会社一覧になります。

3.鹿児島市のマンション売却相場

ここでは鹿児島市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.鹿児島市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 469万円 8件
~50㎡ 523万円 10件
~60㎡ 1,034万円 5件
~70㎡ 1,986万円 7件
~80㎡ 2,005万円 23件
~90㎡ 2,476万円 17件
~100㎡ 2,547万円 7件
100㎡~ 2,490万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.鹿児島市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に鹿児島市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約42.6万円/㎡(141万円/坪) 100%
築10年 約32.6万円/㎡(108万円/坪) 76%
築20年 約23.8万円/㎡(79万円/坪) 56%
築30年 約16.6万円/㎡(55万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×23.8万円=1,666万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.鹿児島市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された鹿児島市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 鹿児島市の駅名 坪単価 前年比
1位 宇宿駅 万円/坪 +0.55%↑↑
2位 坂之上駅 万円/坪 +0.30%↑↑
3位 鹿児島中央駅 万円/坪 +0.24%↑↑
4位 南鹿児島駅 万円/坪 +0.08%↑↑
5位 広木駅 万円/坪 0.00%
6位 薩摩松元駅 万円/坪 -0.18%↓↓
7位 上伊集院駅 万円/坪 -0.26%↓↓
8位 郡元駅 万円/坪 -0.39%↓↓
9位 慈眼寺駅 万円/坪 -0.40%↓↓
10位 谷山駅 万円/坪 -0.50%↓↓
11位 鹿児島駅 万円/坪 -0.61%↓↓
12位 伊集院駅 万円/坪 -1.22%↓↓
13位 五位野駅 万円/坪 -1.67%↓↓
14位 喜入駅 万円/坪 -1.97%↓↓
15位 前之浜駅 万円/坪 -2.42%↓↓

鹿児島市の平均坪単価は47.3万円で、前年比では-0.10%下落しています。

以上が鹿児島市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、羽村市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。