マンションの査定をしてもらう際の必要書類 更新日:2017年4月17日 公開日:2017年1月31日 査定 1.机上査定の場合 2.訪問査定の場合 訪問査定とは、不動産会社の営業マンが実際にマンションを見て、査定をする方法です。 必要書類は不動産会社によって違いがありますから、よく確認するようにしましょう。 下記のような書類が […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンションの査定をした不動産会社の断り方 更新日:2017年11月8日 公開日:2017年1月30日 査定 1.査定をした不動産会社の断り方 1-1.シンプルに断る。 マンション売却の査定の場合は、シンプルに断るのが一番です。 例えば、下記のような断り方になります。 「主人と相談した結果、今回は、〇〇不動産に依頼することにしま […] 続きを読む
【宅建士執筆】住み替えを成功させるための査定のポイント 更新日:2017年4月1日 公開日:2017年1月29日 住み替え査定 1.なぜ相場により近い査定額が必要なのか。 2.相場により近い査定額を知るポイント 2-1.不動産会社・営業マンの主観が入る。 2-2.意図的に査定額を調整する不動産会社がいる。 3.住み替えの査定は、無料一括査定で 上 […] 続きを読む
オーバーローンの状態で住み替えをする方法 更新日:2017年4月1日 公開日:2017年1月28日 住み替え 1.オーバーローンの状態で住み替えるには 2.本当にオーバーローンなのか再度確認する まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却時、仲介手数料はいつ払う? 更新日:2017年4月1日 公開日:2017年1月27日 費用 1.媒介契約では、いつ払うことになっているの? 2.実際は、いつ・どのように支払うの? 3.【重要】手付解除になった場合はどうなる? 4.住宅ローン特約で契約が白紙になった場合は? まとめ 続きを読む
住み替えは同じ不動産会社に依頼した方が良い2つの理由 更新日:2017年12月20日 公開日:2017年1月26日 住み替え 1.同時進行は流れがややこしい。 1-1.同時に「売り」と「買い」はややこしい。 もし先に「旧居を売却する契約」をした場合は、期限までに新居を購入しなければなりません。 逆に、先に「新居を購入する契約」をした場合は、期限 […] 続きを読む
【宅建士執筆】住み替えで家を売るとき、エアコンはどうする? 更新日:2017年4月17日 公開日:2017年1月25日 住み替え 1.動産は撤去するのが基本 1-2.新居で使わない場合はどうする? 住み替えで、エアコンを新居で使わない場合は、撤去する方向で考えておきましょう。 そして、もし買主が「欲しい!」と言った場合は、譲ってあげると喜ばれます。 […] 続きを読む
頭金なし+住宅ローン残債ありで住み替えをするには? 更新日:2017年12月20日 公開日:2017年1月24日 住み替え 1.住宅ローンの残高を把握する。 2.不動産会社に査定を依頼する。 3.資金計画を練る。 まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】住み替えローン(買い替えローン)の流れ 更新日:2017年4月5日 公開日:2017年1月16日 住み替え 1.住宅ローンの残高を確認する。 2.不動産会社に査定を依頼する。 2-1.机上査定と訪問査定、どっちを選ぶ? 3.「売り先行」か「買い先行」かを決める。 まとめ 続きを読む
住み替えでダブルローン(二重ローン)にならない方法とは? 更新日:2017年4月17日 公開日:2017年1月14日 住み替え 1.ダブルローンのリスク 1-1.審査が通りにくい。 ダブルローンは、審査が非常に厳しくなりますから、高年収である必要があります。 では、審査はどのように行われているのか。 例として、下記の場合を見てみましょう。 旧居の […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却⇒一戸建て購入の住み替えの流れ 更新日:2017年6月15日 公開日:2017年1月8日 住み替え 1.住宅ローンを完済することが必須 2.住宅ローンを完済できるかを確認する方法 3.先に買う?それとも先に売る? まとめ 続きを読む
マンションの住み替えは売り先行と買い先行、どっちがいい? 更新日:2017年12月6日 公開日:2017年1月7日 住み替え 1.売り先行のメリット・デメリット 2.購い先行のメリット・デメリット 3.ベストな方法 まとめ 続きを読む
マンションを近所に内緒・秘密で売る方法 更新日:2017年4月1日 公開日:2017年1月6日 未分類 1.近所に内緒で売却するには 2.どうしても知られたくない場合 3.近所に内緒にするとなれば、売れにくくなる。 まとめ 続きを読む
中古マンションが売れない6つの理由と対策 更新日:2018年4月18日 公開日:2017年1月5日 売れない 1.中古マンションが売れない理由 1-1.価格が相場よりも高すぎる。 よく使われる囲い込みの方法 3.居住中と空き家では影響あるの? 4.賃貸にした方がいいのかどうか。 まとめ 続きを読む
両手仲介が売主にとってマイナスになる3つの理由 更新日:2017年7月27日 公開日:2017年1月4日 売れない 1.不動産会社の報酬の受け取り方は2つ 2.不動産会社としては両手仲介が好ましい理由 2.両手仲介の3つの問題点とは? 2-2.早く売るために、価格を下げようとする。 3.どうすれば両手を防げるのか? まとめ 続きを読む
机上査定と訪問査定の違いや、メリット・デメリット、選び方。 更新日:2017年4月1日 公開日:2017年1月2日 査定 1.机上査定とは? 2.訪問査定とは? 3.どのように使い分けるの? まとめ 続きを読む