【宅建士執筆】マンション売却は大規模修繕の前と後どっちが良いの？
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1.そもそも大規模修繕とは？ 理解を深めるために、まずは大規模修繕について、おさらいします。 大規模修繕とは、外壁の塗装工事・屋上の防水工事など、マンションの老朽化防止や性能維持のために計画的に行われる大規模な修繕のこと […]
「未分類」の記事一覧
成約率が高い！マンション売却時にオープンハウスをするべき5つの理由
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1.オープンハウスとは？ オープンハウスとは、客足が多い土曜日・日曜日・祝日などにマンションの室内を公開して、誰でも予約なしで直接現地に来て、自由に見学ができるようにする販売方法です。 新築の住宅展示場をイメージしていた […]
マンション売却時、銀行への連絡のタイミングはいつ？その内容は？
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1.売主が銀行に連絡をする理由 まずはマンション売却時に、売主が銀行に連絡をする理由について、整理しておきましょう。 住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、銀行はマンションを担保にするため、マンションに対して抵当権 […]
マンションの売却と賃貸の同時募集で知っておきたい3つのこと
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1.媒介契約に注意する 1-1.一般媒介の場合 一般媒介契約とは、複数の不動産会社に募集を依頼できる媒介契約をいいます。 例えば、売却をA不動産会社に、賃貸をB不動産会社に依頼しても問題ありません。 ただ、不動産会社へは […]
マンション売却における瑕疵担保責任の期間・範囲・免責等まとめ
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1.瑕疵担保責任とは？ 2.瑕疵担保責任の期間 瑕疵担保責任の期間は、売主が個人の場合と、売主が不動産業者の場合で、違いがあります。 2-1.売主が個人の場合 個人が中古マンションを売却するときは、「引き渡しから2～3ヵ […]
マンション売却における引っ越しのタイミングやベストな時期
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1.引っ越しのタイミングはいつがベスト？ 引っ越しのタイミングとして多いのは、売買契約から引き渡しまでの間に引っ越しをするパターンです。 マンション売却の流れを簡単にいうと、下記のようになります。 査定 媒介契約 売り出 […]
【宅建士執筆】共有名義（持分）のマンションを売却する方法
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1.共有名義や共有持分とは？ 1-1.共有持分の割合が分からないとき もし、誰がどのくらいの共有持分を持っているのか分からないときは、登記簿（登記簿謄本ともいう）を確認するのが最も簡単で正確です。 登記簿とは、「どのよう […]
【宅建士執筆】マンション売却時、壁の穴は補修するべきなの？
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1.補修をするべき理由 2.壁の穴は「査定額」に影響するの？ 2.補修費用はいくらかかるの？ 3.補修する際の注意点 まとめ
マンション売るとき、基本、壁紙を張り替えない方がいい3つの理由
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1.基本的に壁紙は張り替えない理由 2.リフォーム・プランを提案してあげた方がいい。 3.張り替えた方がいい場合 まとめ
不動産を高く売却するための価格設定の方法
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1.まずは売主自身で相場を調べる。 2.複数の不動産会社に査定を依頼する。 2-1.机上査定と訪問査定、どっちを選ぶ？ 3.不動産会社の査定方法を知る。 3-1.事例が少ない場合は、価格を出しずらい。 ４.「査定額」=「 […]
住宅ローンが残っているマンションを売却するための基礎知識
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1.残債があるマンションを売却する条件 2.抵当権を抹消する方法 3.売却するための4つの確認事項 3-2.マンションをいくらで売却できそうなのか？ 3-3.諸費用を確認する。 3-3-5.譲渡所得税 ※マンション売却時 […]
【宅建士執筆】マンション売却に強い不動産会社の選び方
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1.マンション売却に強い不動産会社の選び方 2.大手と中小の不動産会社、選ぶならどっち？ 3.不動産一括査定サービスを活用して比較する。 3.不動産会社・営業マンを比較するポイント 3-1.査定額の根拠を聞く 4-2.ど […]
【宅建士執筆】遠方のマンションを売却する方法
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1.遠方のマンションを売却する流れ 1-1.査定 1-1-1.机上査定と訪問査定の違い。 1-1-2.まずは机上査定。次に訪問査定。 1-2.媒介契約 1-3.売却活動 1-4.売買契約 1-5.決済・引き渡し まとめ
プロが自宅を売却するとき、専任媒介よりも一般媒介を選ぶ理由。
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1.媒介契約の種類と特徴 2.一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット 一般媒介と専任媒介の主なメリット・デメリットは、下記のとおりです。 2-1.一般媒介 一般媒介のメリット 複数の不動産会社に依頼できる。 また、いっ […]
マンション売却でフローリングの傷は補修しなくても良い4つの理由
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1.そもそも修復する義務があるの？ まず初めに、中古住宅の売買では、売主から買主に現状のまま引き渡されることが一般的です。 これを専門用語で「現状渡し」と呼ばれています。 そのため、そもそも売主にはフローリングの傷を修復 […]
マンション売却前のハウスクリーニングは費用対効果が微妙なの？
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1.ハウスクリーニングの費用対効果 2.自分で掃除をするときのポイント 自分で掃除をするときのポイントは、特に水回り（キッチン・浴室・洗面台・トイレ）を重点的にキレイにすることです。 内覧のときに水回りは、特に女性の方に […]
【宅建士執筆】マンションの売却はどのくらいの期間が必要？
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1.実際に統計データの平均をみてみよう！ 1-1.売り出し開始までの期間 1-2.売買契約から決済・引き渡しまでの期間 1-2-1.住宅ローンの場合 住宅ローンの場合は、売買契約を締結した後で、住宅ローンの本審査を行いま […]
マンションを売却か賃貸か、どっちがお得かプロの目線で徹底比較
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1.賃貸の3つのメリット 賃貸にするメリットは、主に下記の3つがあります。 家賃収入が得られる。 管理費・修繕積立金・固定資産税などを経費にできる。 分譲マンションは相場より高く貸せる。 では、順番に詳しく見ていきましょ […]