白鳥さん白鳥さん

今度、不動産会社にマンションの査定を依頼する予定なの。

そこであらかじめ知っておきたいんだけど、査定の結果がでるまでに、どのくらいの時間がかかるのかしら?

結果が出るまで、待ち遠しいの。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

不動産会社に査定を依頼してしまえば、結果が出るまで待ち遠しいものですよね。

結論からになりますが、査定には「机上査定(簡易査定)」と「訪問査定(実査定)」の2種類がありますが、

  • 机上査定は、30分から1時間ほど
  • 訪問査定は、数日から1週間ほど

の時間がかかることが一般的です。

では、もう少し詳しく見ていきましょう。

1.机上査定

机上査定では、不動産営業マンが物件を見ずに、過去の取引事例を調査して、査定額を割り出します。

査定はパソコン上で行いますので、30分から1時間ほどの時間があれば完了します。

したがって、机上査定を依頼すれば、当日か翌日には不動産会社から査定結果の連絡があるでしょう。

しかし、不動産会社なかには、机上査定でも実際に外観を見に行ったり、法務局で権利関係を調査したり、役所でインフラ状況(道路や上下水道など)を調査するところもあります。

その場合は、訪問査定と同様、1週間程度の時間がかかるケースがあります。

2.訪問査定

一方、訪問査定では、不動産営業マンが実際に物件を見て、建物の状況や日当たりなどを確認したうえで、査定額を割り出します。

物件を見るのは数十分~1時間ほどで終わりますが、その後、下記の調査も行うケースが多いです。

  1. 法務局で権利関係を調べる。
  2. 役所などでインフラ状況(道路や下水道など)を調べる。
  3. パソコン上で過去の取引事例を調べる。

したがって、査定書をお出しするまでに、数日から1週間ほどの時間がかかることが多いです。

白鳥さん白鳥さん

なるほどね、机上査定は30分から1時間ほど、訪問査定は数日から1週間ほどの時間がかかるんだね。

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。

【必見】損しないマンション売却の始め方

マンションを高く売るには、まずは査定額・不動産会社・営業マンを比較して見極めることが大事です。

査定額は、不動産会社によって500万円もの差がでることは珍しい話ではありません。

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もちろん、納得がいかなければ無理に売却する必要はありません。