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今度、さいたま市岩槻区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

さいたま市岩槻区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. さいたま市岩槻区に強い不動産一括査定
  2. さいたま市岩槻区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、さいたま市岩槻区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.さいたま市岩槻区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. さいたま市岩槻区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、さいたま市岩槻区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、さいたま市岩槻区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

マンションナビ

マンションナビは、マンションに特化した一括査定サービスです。

マンションリサーチ株式会社という、不動産関連サービスを展開している会社が運営しており、テレビ東京の「ワールド・ビジネス・サテライト」でも紹介されました。

主な特徴としては、下記の2つになります。

  • サポート体制が充実している。
  • 売却だけでなく、同時に買取や賃貸の査定もできる。(地域による)

サポート体制が充実している。

マンションナビでは、不動産業務経験のあるスタッフによるサポート体制が充実しています。

不動産会社以外で、第三者のサポートがあることは、心強いことです。

例えば、下記の場合などに大きく役立ちます。

  • 不動産会社の営業がしつこい。
  • 不動産会社の言うことが信用できない。
  • 不動産会社とトラブルになった。

マンションナビと言う、言わばフィルターを通して査定を依頼することで、ちょっとした保険をかけることができます。

不動産一括査定サービスにサポート体制は、あるに越したことがありません。

売却だけでなく、同時に買取や賃貸も査定ができる。

また、マンションナビの特徴として、売却の査定と同時に、買取や賃貸の査定もできることが上げられます。(地域によります。)

なぜなら、他の不動産一括査定サービスでは、売却の査定のみしか依頼できないところがほとんどだからです。

買取価や賃貸価格を事前に知っておくことで、総合的な判断がしやすくなるため、情報を持っていて損はありません。

マンションナビの公式サイトを見る

 

以上が、さいたま市岩槻区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次にさいたま市岩槻区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.さいたま市岩槻区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

さいたま市岩槻区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

住友不動産販売㈱ 大宮営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大宮営業センターは、昭和55年9月に埼玉県内第1号店舗として開設、現在さいたま市全域を中心に、県南地域全般で活動しています。

住所 埼玉県さいたま市 大宮区大門町3-42-5太陽生命大宮ビル8階
交通 最寄駅: 京浜東北・根岸線 大宮駅・埼京線 大宮駅

>>住友不動産販売㈱ 大宮営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 大宮センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

大宮センターでは、さいたま市西区・大宮区・北区・見沼区・中央区を中心に、マンション・一戸建て・土地・投資用収益不動産まで、幅広く営業活動を行なわれています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目1-27 小暮ビル8階
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅 西口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大宮センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

大宮センターでは、さいたま市大宮区・北区・中央区・西区・岩槻区・見沼区を中心に、さいたま市外の高崎線・川越線・宇都宮線・野田線の広い地域も対応されています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-10-16 シーノ大宮ノースウィング1階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩4分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 浦和店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

浦和店では、さいたま市内を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1 コスタ・タワー浦和1階
交通 JR高崎線「浦和」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 浦和店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

朝日リビング㈱ 大宮営業所

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

売買仲介や賃貸仲介などの業務を行っています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-10 シンテイ大宮ビル1階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>朝日リビング㈱ 大宮営業所の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ハウスウェル㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるハウスウェル㈱は、設立が平成16年で、さいたま市を中心に埼玉県全域の幅広い地域を担当しています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
交通 JR京浜東北線「大宮 歩17分

>>センチュリー21 ハウスウェル㈱の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス浦和

㈱東宝ハウス浦和は、設立が平成11年の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5
交通 JR京浜東北線「浦和 歩10分

>>㈱東宝ハウス浦和の公式サイトはコチラ

㈱リアルさいたま

㈱リアルさいたまは、さいたま市北区土呂町にある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、不動産買取、無料即日設計サービス、リフォーム見積もりサービス、火災保険比較サービスなどを行っています。

住所 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10-2
交通 JR宇都宮線土呂駅東口 徒歩1分

>>㈱リアルさいたまの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 大宮店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーIII 4階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 大宮店の公式サイトはコチラ

㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 与野営業所

㈱中央住宅は、設立が昭和44年で、ポラスグループが運営している地域密着の不動産会社です。

現在、埼玉県・千葉県・東京都内に数十店舗を展開しています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1-8-10
交通 JR京浜東北線「与野」徒歩1分

>>㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 与野営業所の公式サイトはコチラ

以上が岩槻区対応の不動産会社一覧になります。

3.岩槻区のマンション売却相場

ここでは岩槻区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.岩槻区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 723万円 4件
~60㎡ 856万円 3件
~70㎡ 1,215万円 30件
~80㎡ 1,005万円 2件
~90㎡ 2,495万円 2件
~100㎡ 1,050万円 1件
100㎡~ 1,889万円 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.岩槻区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に岩槻区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約45.3万円/㎡(150万円/坪) 100%
築10年 約29.9万円/㎡(99万円/坪) 66%
築20年 約19.0万円/㎡(63万円/坪) 42%
築30年 約12.4万円/㎡(41万円/坪) 28%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×19.0万円=1,330万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.岩槻区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された岩槻区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 岩槻区の駅名 坪単価 前年比
1位 岩槻駅 34.4万円/坪 +0.17%↑↑
2位 東岩槻駅 27.8万円/坪 -0.07%↓↓

岩槻区の平均坪単価は32.2万円で、前年比では+0.09%上昇しています。

以上が岩槻区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、さいたま市岩槻区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(マンションナビ)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。