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今度、久留米市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

久留米市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 久留米市に強い不動産一括査定3選
  2. 久留米市で実績のある不動産会社7選!

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、久留米市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.久留米市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 久留米市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、久留米市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、久留米市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-2.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

以上が、久留米市に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に久留米市で優良な不動産会社を7選ピックアップしました。

2.久留米市で実績のある不動産会社7選!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

久留米市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を7件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

㈱東武住販 JR久留米駅前店

住所 福岡県久留米市中央町1-1
交通 JR鹿児島本線「久留米」徒歩1分

㈱東武住販は、創業が1984年(昭和59年)で、山口県や福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業 を行っており、また、リフォームを施した戸建住宅の中古不動産を安価に提供しています。

>>㈱東武住販の公式サイトはコチラ

くるめ地所㈱

住所 福岡県久留米市通東町7-1-1F
交通 西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 徒歩5分

くるめ地所㈱は、久留米市とその近郊エリアを得意とする地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の賃貸・売買・管理・買取・査定などを行っています。

>>くるめ地所㈱の公式サイトはコチラ

㈱ホームラボ

住所 福岡県久留米市東合川7-6-7
交通 西鉄バス/千歳市民センター入口 停歩5分

㈱ホームラボは、設立は平成10年5月で、現在、久留米市内に2店舗を展開しています。

ホームインスペクション(住宅診断)、リフォームの提案により、お客様の希望価格での売却を目指している不動産会社です。

>>㈱ホームラボの公式サイトはコチラ

㈱駅前不動産 小森野店

住所 福岡県久留米市小森野4-8-1
交通 西鉄天神大牟田線「宮の陣 歩29分

㈱駅前不動産は、設立が平成10年で、福岡県を中心に、佐賀県や熊本県、沖縄県などに42店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、保険など不動産に関連する業務全般を行っています。

>>㈱駅前不動産 小森野店の公式サイトはコチラ

㈱アトム不動産

住所 福岡県柳川市三橋町百町1293-3
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄柳川 より2.9Km

㈱アトム不動産は、設立は2001年4月で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業・売買・行政書士事務所・一級建築士(事)・マンション管理士(事)・不動産コンサルト業務・損保生保総合代理などを行っています。

>>㈱アトム不動産の公式サイトはコチラ

もっと駅前不動産㈱

住所 福岡県久留米市東合川2丁目3-13
交通 西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 徒歩20分

もっと駅前不動産㈱は、久留米の賃貸・売買情報のご紹介を行っている地域密着の不動産会社です。

>>もっと駅前不動産㈱の公式サイトはコチラ

西日本産業㈱

住所 福岡県久留米市花畑3丁目3-3
交通 西鉄天神大牟田線 花畑駅 徒歩1分

西日本産業㈱は、設立は昭和44年2月で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や賃貸仲介を行っています。

>>西日本産業㈱の公式サイトはコチラ

以上が久留米市対応の不動産会社一覧になります。

3.久留米市のマンション売却相場

ここでは久留米市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.久留米市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 327万円 5件
~50㎡ 898万円 1件
~60㎡ 588万円 1件
~70㎡ 1,293万円 5件
~80㎡ 1,587万円 16件
~90㎡ 1,614万円 17件
~100㎡ 2,608万円 5件
100㎡~ 3,603万円 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.久留米市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に久留米市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約38.1万円/㎡(126万円/坪) 100%
築10年 約23.5万円/㎡(78万円/坪) 62%
築20年 約14.8万円/㎡(49万円/坪) 39%
築30年 約11.7万円/㎡(39万円/坪) 31%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=1,036万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.久留米市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された久留米市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 久留米市の駅名 坪単価 前年比
1位 西鉄久留米駅 28.4万円/坪 +2.03%↑↑
2位 宮の陣駅 22.4万円/坪 +1.96%↑↑
3位 久留米駅 24.0万円/坪 +1.28%↑↑
4位 花畑駅 30.0万円/坪 +0.90%↑↑
5位 久留米大学前駅 16.5万円/坪 +0.23%↑↑
6位 津福駅 14.4万円/坪 +0.22%↑↑
7位 試験場前駅 17.7万円/坪 +0.19%↑↑
8位 御井駅 15.7万円/坪 +0.02%↑↑
9位 櫛原駅 21.5万円/坪 +0.00%
10位 田主丸駅 7.8万円/坪 +0.00%
11位 犬塚駅 9.1万円/坪 +0.00%
12位 北野駅 13.2万円/坪 +0.00%
13位 荒木駅 10.9万円/坪 -0.25%↓↓
14位 大善寺駅 13.7万円/坪 -0.51%↓↓
15位 善導寺駅 12.2万円/坪 -0.68%↓↓
16位 古賀茶屋駅 9.8万円/坪 -1.01%↓↓
17位 安武駅 7.5万円/坪 -1.74%↓↓

久留米市の平均坪単価は21.4万円で、前年比では+0.86%上昇しています。

以上が久留米市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、久留米市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。