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今度、和光市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

和光市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 和光市に強い不動産一括査定3選
  2. 和光市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、和光市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.和光市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、和光市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • LIFULL HOME’S
  • イエイ
  • イエウール

結論から言うと、和光市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. LIFULL HOME’S

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 和光市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、和光市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで和光市にある「Jシティオメイツ和光」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べた結果を、下記の表にまとめました。

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
LIFULL HOME’S 5社
イエイ 6社
イエウール 5社

上記の表を見れば、すべての不動産一括査定サービスが十分に対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、和光市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に和光市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.和光市で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、和光市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
センチュリー21 (株)フクシマ建設 板橋営業センター 20件
大成有楽不動産販売(株)成増センター 20件
野村の仲介+ 成増センター 野村不動産ソリューションズ(株) 16件
(株)大京穴吹不動産 成増店 15件
すまいのミライエ(株)アセットディベロップメント 3件
オークラヤ住宅(株) 池袋営業所 3件
(株)長谷工リアルエステート 成増店 3件
朝日住宅(株) 新宿店 1件
(株)ケーコーポレーション本店 1件
(株)大成住宅 志木店 1件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、和光市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
大成有楽不動産販売(株) 成増センター 37件
朝日住宅(株)池袋店 3件
リアルホームズ(株) 1件
大志(株) 1件
オークラヤ住宅(株) 1件

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
株式会社マイタウン 志木本店 307件
株式会社アセットディベロップメント 49件
ホンダ開発株式会社 狭山事業部 9件
株式会社 秋田不動産 1件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:和光市の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、和光市の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
センチュリー21 株式会社東日本建設 1位
大成有楽不動産販売株式会社 2位
株式会社マイタウン 保谷店 3位
株式会社福屋不動産販売 4位
株式会社大京穴吹不動産 5位
センチュリー21 ハウスウェル株式会社 6位
オークラヤ住宅株式会社 7位
株式会社ACクリエイト 8位
株式会社SGSインベストメント 9位
ルーフトップリアルティー株式会社 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 成増センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

成増センターでは、板橋区・練馬区・和光市・朝霞市の不動産の売却・購入・住み替えはもちろん、相続の相談などにも対応されています。

住所 東京都板橋区成増1丁目30-13 トーセイ三井生命ビル1F
交通 東メトロ有楽町線 地下鉄成増駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 成増センターセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大泉学園営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大泉学園営業センターでは、西武池袋線「大泉学園駅」を中心とし、練馬区・東久留米市・西東京市・埼玉県新座市・所沢市など幅広く営業活動をおこなわれています。

住所 東京都練馬区東大泉1-37-1マルキシビル4階
交通 最寄駅:西武池袋・豊島線 大泉学園駅

>>住友不動産販売㈱ 大泉学園営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 成増センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 東京都板橋区成増2丁目14-2 MY・スカイ 4階
交通 東武東上線「成増」駅 南口徒歩1分
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 5番出口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 成増センターの公式サイトはコチラ

2-6.大手不動産会社

野村の仲介+ 成増センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都板橋区成増2-14-2 M・Yスカイビル3階
交通 東武東上線「成増」徒歩1分

>野村の仲介+ 成増センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 成増店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

成増店では、板橋区、練馬区、東武東上線、有楽町線、武蔵野線沿線を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 東京都板橋区成増2-19-1 第3実光ビルTBG3・4階
交通 東武東上線「成増」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 成増店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 成増センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

成増センターでは、担当エリアを板橋区・練馬区・豊島区および東上線沿線の埼玉地域とされています。

住所 東京都板橋区成増1-14-13 池田ビル3階
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 成増センターの公式サイトはコチラ

2-7.地域密着不動産会社

センチュリー21 ㈱フクシマ建設板橋営業センター

センチュリー21 ㈱フクシマ建設は、2011年4月をもって創立24周目を迎える地域密着の不動産会社です。

板橋営業センターでは、主に、板橋区、和光市、練馬区、豊島区、北区、文京区エリアの新築・中古戸建、土地、中古マンションを取り扱っています。

住所 東京都板橋区上板橋2-40-10
交通 東武東上線「上板橋」徒歩3分

>>センチュリー21 ㈱フクシマ建設の公式サイトはコチラ

東武プロパティーズ㈱ 池袋谷営業所

東武プロパティーズ㈱は、東武鉄道が100%出資する東武グループの不動産会社です。

東武沿線は元より首都圏を中心としたエリアにて営業活動を行っています。

住所 東京都豊島区西池袋3-25-11 CIC池袋ビル7F
交通 JR山手線「池袋 徒歩4分

>>東武プロパティーズ㈱ 池袋谷営業所の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱クレド 川越店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱クレドは、設立が平成18年で、本店と川越店の2店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

住所 埼玉県川越市仙波町4丁目18番地12
交通

>>センチュリー21 ㈱クレドの公式サイトはコチラ

すまいのミライエ ㈱アセットディベロップメント

㈱アセットディベロップメントは、東京都・埼玉県を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

朝霞市、和光市、新座市、志木市、練馬区、板橋区の2区4市は高価買取実施中です。

住所 埼玉県和光市本町5-12
交通 東武東上線「和光市」徒歩2分

>>すまいのミライエ ㈱アセットディベロップメントの公式サイトはコチラ

以上が和光市対応の不動産会社一覧になります。

3.和光市のマンション売却相場

ここでは和光市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.和光市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 780万円 1件
~50㎡ 800万円 5件
~60㎡ 2036万円 42件
~70㎡ 2229万円 69件
~80㎡ 3131万円 50件
~90㎡ 4582万円 13件
~100㎡ 4594万円 7件
100㎡~ 2980万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.和光市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に和光市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約33.8万円/㎡(112万円/坪) 100%
築10年 約37.2万円/㎡(123万円/坪) 110%
築20年 約37.5万円/㎡(124万円/坪) 111%
築30年 約34.4万円/㎡(114万円/坪) 102%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×37.5万円=2,625万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.和光市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された和光市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 和光市の駅名 坪単価 前年比
1位 成増駅 121.8万円/坪 +3.64%↑↑
2位 和光市駅 92.8万円/坪 +2.39%↑↑

和光市の平均坪単価は92.4万円で、前年比では+2.52%上昇しています。

以上が和光市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、和光市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。