資産家 今度、静岡市葵区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
静岡市葵区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 静岡市葵区に強い不動産一括査定
- 静岡市葵区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、静岡市葵区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.静岡市葵区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。
- 静岡市葵区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、静岡市葵区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、静岡市葵区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
以上が、静岡市葵区でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に静岡市葵区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.静岡市葵区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 静岡市葵区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
㈱大京穴吹不動産 静岡営業所
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
静岡営業所は、静岡市葵区追手町に営業所を構え、主に静岡県内全域（遠隔地など一部未対応地域あり）にて居住用物件や収益不動産の売却・購入に対応されています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区追手町2-20 ヤマムラビル追手町1階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「静岡」徒歩5分 |
静岡セキスイハイム不動産㈱
静岡セキスイハイム不動産㈱は、セキスイハイム東海グループの不動産会社として創業20余年の長い運営歴があります。
5,000戸を超える賃貸管理から、不動産売買を中心に業務活動しております。
| 住所 | 静岡県浜松市中区砂山町325-20水谷ビル３階 |
|---|---|
| 交通 | – |
2-2.地域密着不動産会社
㈱ハウスドゥ住宅販売 東静岡店
ハウスドゥ！は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。
ハウスドゥ住宅販売は、㈱ハウスドゥの100%子会社です。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区長沼3-1-36 |
|---|---|
| 交通 |
㈱フロンティア
㈱フロンティアは、開業が平成24年12月と比較的まだ若いですが、実績のある不動産会社です。
静岡市を中心に営業活動を行っております。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区昭府2-15-25 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「静岡 徒歩51分 |
ミヤビエステート㈱
ミヤビエステート株は、静岡市葵区沓谷にある地域密着の不動産会社です。
売れない場合は買取システムを採用しています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区沓谷1-2-12 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「静岡 より1Ｋｍ |
㈱タカオエステート
㈱タカオエステートは、タカオグループが運営する不動産会社で、設立が2015年、不動産流通・リフォームを中心とした事業を行っています。
現在、愛知県、岐阜県、静岡県に店舗を展開しています。
| 住所 | 愛知県尾張旭市庄中町1-10-10 |
|---|---|
| 交通 | 名鉄瀬戸線「印場 歩7分 |
㈱オレンジハウス
㈱オレンジハウスは、オレンジハウスは静岡市の一級建築士事務所であり、不動産の売買も行っております。
営業エリアは、静岡県静岡市（葵区・駿河区・清水区）焼津市・藤枝市を中心に営業活動しています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区幸町4-18 |
|---|---|
| 交通 | – |
㈱エコハウジング
㈱エコハウジングは、設立が平成20年5月で、静岡市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産販売・売買、賃貸の仲介・管理・運営・不動産企画コンサルティング全般を行っています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区竜南２丁目3-35平沼第一ビル1F |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「静岡【バス】 20分 竜南東 停歩9分 |
静岡鉄道㈱ 不動産流通事業部 静岡店
質丘鉄道㈱は、静鉄グループが運営する不動産会社で、静岡県に数店舗を展開している規模があります。
不動産の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・有効活用の提案などを中心に、不動産に関する様々なサービス業務を行っています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2-8-1 |
|---|---|
| 交通 | 静岡鉄道静岡清水線「新静岡」徒歩3分 |
㈱第一不動産
㈱第一不動産は、創業が1983年と長い運営歴があり、静岡市内に3店舗を展開している地域密着の不動産です。
事業内容は、不動産売買・賃貸の媒介、不動産管理業、不動産コンサルタント業、防災、防犯に関する物品販売、防火管理業を行っています。
| 住所 | 静岡県静岡市葵区田町5丁目10番地の1 |
|---|---|
| 交通 | – |
以上が葵区対応の不動産会社一覧になります。
3.葵区のマンション売却相場
ここでは葵区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.葵区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 330万円 | 2件 |
| ～50㎡ | 950万円 | 3件 |
| ～60㎡ | 682万円 | 7件 |
| ～70㎡ | 1,159万円 | 5件 |
| ～80㎡ | 2,253万円 | 7件 |
| ～90㎡ | 980万円 | 1件 |
| ～100㎡ | 3,480万円 | 1件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.葵区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に葵区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約53.8万円／㎡（178万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約36.3万円／㎡（120万円／坪） | 68% |
| 築20年 | 約24.2万円／㎡（80万円／坪） | 45% |
| 築30年 | 約17.2万円／㎡（57万円／坪） | 32% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×24.2万円＝1,694万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.葵区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された葵区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 葵区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 東静岡駅 | 54.8万円/坪 | +1.11%↑↑ |
| 2位 | 静岡駅 | 68.4万円/坪 | +0.83%↑↑ |
葵区の平均坪単価は71.8万円で、前年比では+0.85%上昇しています。
以上が葵区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、静岡市葵区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
