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今度、さいたま市北区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

さいたま市北区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. さいたま市北区に強い不動産一括査定
  2. さいたま市北区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、さいたま市北区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.さいたま市北区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. さいたま市北区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、さいたま市北区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、さいたま市北区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、さいたま市北区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次にさいたま市北区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.さいたま市北区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

さいたま市北区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

大成有楽不動産販売㈱ 大宮センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

大宮センターでは、さいたま市大宮区・北区・中央区・西区・岩槻区・見沼区を中心に、さいたま市外の高崎線・川越線・宇都宮線・野田線の広い地域も対応されています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-10-16 シーノ大宮ノースウィング1階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩4分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 大宮センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

大宮センターでは、多種多様なニーズにあてはまる住まいにつき、様々な角度から総合的な提案をされており、不動産の資産運用・有効活用・相続などの相談にも対応されています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-81-2 大門町ビル3F
交通 京浜東北・根岸線 大宮駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 大宮センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大宮営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大宮営業センターは、昭和55年9月に埼玉県内第1号店舗として開設、現在さいたま市全域を中心に、県南地域全般で活動しています。

住所 埼玉県さいたま市 大宮区大門町3-42-5太陽生命大宮ビル8階
交通 最寄駅: 京浜東北・根岸線 大宮駅・埼京線 大宮駅

>>住友不動産販売㈱ 大宮営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 大宮センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

大宮センターでは、さいたま市西区・大宮区・北区・見沼区・中央区を中心に、マンション・一戸建て・土地・投資用収益不動産まで、幅広く営業活動を行なわれています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目1-27 小暮ビル8階
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅 西口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 浦和センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

浦和センターでは、浦和区・南区・中央区・大宮区などさいたま市南部を中心とする不動産の売買などに対応されています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区高砂2-3-19 新高砂ビル1階
交通 JR京浜東北線「浦和 歩7分

>>野村の仲介+ 浦和センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 浦和店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

浦和店では、さいたま市内を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1 コスタ・タワー浦和1階
交通 JR高崎線「浦和」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 浦和店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱埼玉住宅コーポレーション

㈱埼玉住宅コーポレーションは、創業45周年(2017年7月現在)で長い運営歴のある地域密着不動産会社です。

さいたま市北区の宮原駅(JR高崎線)と日進駅(JR川越線)に近接した地域(宮原・日進地域)を中心に営業しており、現在3店舗を展開しています。

住所 埼玉県さいたま市北区宮原町3-560
交通 JR高崎線「宮原」徒歩1分

>>㈱埼玉住宅コーポレーションの公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス浦和

㈱東宝ハウス町田は、設立が平成11年の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5
交通 JR京浜東北線「浦和 歩10分

>>㈱東宝ハウス浦和の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ハウスウェル㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるハウスウェル㈱は、設立が平成16年で、さいたま市を中心に埼玉県全域の幅広い地域を担当しています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
交通 JR京浜東北線「大宮 歩17分

>>センチュリー21 ハウスウェル㈱の公式サイトはコチラ

㈱リアルさいたま

㈱リアルさいたまは、さいたま市北区土呂町にある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、不動産買取、無料即日設計サービス、リフォーム見積もりサービス、火災保険比較サービスなどを行っています。

住所 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10-2
交通 JR宇都宮線土呂駅東口 徒歩1分

>>㈱リアルさいたまの公式サイトはコチラ

以上がさいたま市北区対応の不動産会社一覧になります。

3.さいたま市北区のマンション売却相場

ここではさいたま市北区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.さいたま市北区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 438万円 2件
~50㎡ 819万円 2件
~60㎡ 1,603万円 95件
~70㎡ 2,095万円 314件
~80㎡ 2,590万円 193件
~90㎡ 2,664万円 58件
~100㎡ 2,640万円 16件
100㎡~ 1,500万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.さいたま市北区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年にさいたま市北区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約53.8万円/㎡(178万円/坪) 100%
築10年 約38.1万円/㎡(126万円/坪) 71%
築20年 約26.3万円/㎡(87万円/坪) 49%
築30年 約18.4万円/㎡(61万円/坪) 35%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×26.3万円=1,841万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.さいたま市北区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表されたさいたま市北区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 さいたま市北区の駅名 坪単価 前年比
1位 大宮駅 175.9万円/坪 +2.89%↑↑
2位 土呂駅 85.0万円/坪 +2.66%↑↑
3位 北大宮駅 94.5万円/坪 +2.42%↑↑
4位 大宮公園駅 90.1万円/坪 +2.36%↑↑
5位 今羽駅 28.0万円/坪 +2.26%↑↑
6位 鉄道博物館駅 66.8万円/坪 +2.02%↑↑
7位 東宮原駅 50.9万円/坪 +1.99%↑↑
8位 日進駅 52.4万円/坪 +1.93%↑↑
9位 加茂宮駅 59.8万円/坪 +1.69%↑↑
10位 吉野原駅 26.3万円/坪 +1.27%↑↑
11位 宮原駅 56.3万円/坪 +1.14%↑↑

さいたま市北区の平均坪単価は58.2万円で、前年比では+1.72%上昇しています。

以上がさいたま市北区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、さいたま市北区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。