マンション売却で売主は引渡し前に掃除・クリーニングをすべきなの? 公開日:2018年2月24日 決済・引き渡し 1.掃除は常識の範囲内でOK 1-1.汚れがひどいけど大丈夫なの? たとえ汚れがひどくても、現状のまま引き渡すことが原則のため、特に問題はありません。 買主は、室内の状態をみたうえで売買契約を交していると思いますので、汚 […] 続きを読む
マンション売却後、住宅ローン保証料はいくら返金されるの? 更新日:2018年2月18日 公開日:2017年4月6日 決済・引き渡し 1.返金されるのは「一括前払い」のみ 2.保証料はいくら戻ってくるの? 3.返金の手続きはどのようにしたらいいの? 4.いつごろ返金されるの? 5.保証料以外で返金されるお金は何があるの? まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】不動産売却における引き渡し猶予とは? 更新日:2018年2月25日 公開日:2016年10月15日 決済・引き渡し 1.引き渡し猶予の特約をつける4つの理由 2.引き渡し猶予の3つの注意点 まとめ 続きを読む
返金あり!マンション売却後、火災保険の解約を忘れずに! 更新日:2018年2月18日 公開日:2016年10月14日 決済・引き渡し 1.途中で解約すれば、返金される。 1-1.火災保険の返金額はいくらなの? 2.火災保険を解約するタイミング まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却時の管理費・修繕積立金の清算方法 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年10月12日 決済・引き渡し 1.そもそも管理費・修繕積立金とは? 2.修繕積立金が返還されない理由 3.管理費・修繕積立金の清算方法 4.滞納している場合はどうなる? まとめ 続きを読む
マンション売却における住民票の移動のタイミングと注意点 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年10月9日 決済・引き渡し 1.印鑑証明書を1通とっておく理由。 2.住所変更登記の費用って、いくらなの? まとめ 続きを読む
マンション売却時の固定資産税・都市計画税の精算方法 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年9月14日 決済・引き渡し 1.納税義務者は、1月1日時点の所有者。 2.起算日をいつにする? 3.起算日で清算額が変わる。 まとめ 続きを読む
不動産の決済の振込手数料は売主負担?それとも買主負担? 更新日:2018年5月19日 公開日:2016年9月11日 決済・引き渡し 1.民法では誰が負担者なの? まず初めに、法律である民法では、誰が負担者なのか見ていきましょう。 結論から言いますと、民法では振込手数料は「買主負担」になります。 その理由として、下記の条文を参照ください。 (弁済の費用 […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却時の決済の流れ 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年9月10日 決済・引き渡し 1.決済・引き渡しを行う場所 2.誰が出席するの? 2-1.出席できない場合 3.行われる日・時間帯は、平日の午前中が多い理由 4.決済・引き渡しの流れ 5.必要書類 売主様の必要書類は、下記のものが必要になります。 権 […] 続きを読む
マンション売却時に印鑑証明が必要な理由と注意点 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月28日 決済・引き渡し 1.売買契約のときに必要な理由 2.決済・引き渡しのときに必要な理由 住民票の移動の前に、印鑑証明書をとっておく理由 まとめ 続きを読む
マンション売却の引き渡し時期って、平均どのくらいなの? 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月28日 決済・引き渡し 売買契約から2~3ヶ月後に引き渡しをすることが多い理由 新居への引っ越しは、買主が住宅ローンの本審査に通ってから。 引き渡しを伸ばすことはできるの? 意外と、決済・引き渡し日を決めるのに時間がかかることも。 そもそも、予 […] 続きを読む
マンションの売却代金は、いつ、どのように入金されるの? 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月19日 決済・引き渡し 1.売買契約のとき 手付金の注意点 手付金は使わない方がいい。 2.決済・引き渡しのとき どのようにして受け取るの? 住宅ローンの残りは、どのようにして返済するの? まとめ 続きを読む