中古マンションが売れない6つの理由と対策 更新日:2018年4月18日 公開日:2017年1月5日 売れない 1.中古マンションが売れない理由 1-1.価格が相場よりも高すぎる。 よく使われる囲い込みの方法 3.居住中と空き家では影響あるの? 4.賃貸にした方がいいのかどうか。 まとめ 続きを読む
両手仲介が売主にとってマイナスになる3つの理由 更新日:2017年7月27日 公開日:2017年1月4日 売れない 1.不動産会社の報酬の受け取り方は2つ 2.不動産会社としては両手仲介が好ましい理由 2.両手仲介の3つの問題点とは? 2-2.早く売るために、価格を下げようとする。 3.どうすれば両手を防げるのか? まとめ 続きを読む
マンション売却中に内覧が来ないのは、3つの理由が考えられる。 更新日:2017年4月3日 公開日:2016年12月27日 売れない 1.価格が相場よりも高すぎる。 2.不動産会社の売却活動に問題がある。 2-2.売却活動が十分にされているかどうか。 3.そもそも需要が少ない物件。 まとめ 続きを読む
マンション売却の内覧で好印象を与えるコツ!掃除や準備をしよう! 更新日:2017年4月21日 公開日:2016年12月27日 売れない 1.日時は購入希望者の都合に合わせる。 2.掃除と整理整頓は必須。 3.空気の入れ替えをして、臭いを取り除く。 4.室内のすべての電気をつけておくこと。 5.室温を調整する。 6.売主の人柄も見られている。 まとめ 続きを読む
マンション売却における値下げのタイミングと効果的な時期 更新日:2017年4月3日 公開日:2016年12月25日 売れない 1.「3ヵ月」を目処に値下げをするケースが多い理由 2.売れない原因は価格なのか、今一度確認する。 3.値下げが最も効果的な時期 4.値下げ幅は、どのくらいが効果的? まとめ 続きを読む
マンション売却における買取の仕組みやメリット・デメリット 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年11月3日 売れない 1.買取の仕組み 1-1.買取価格の相場は? 1-2.買取には、買取保証と即時買取の2つがある。 1-3.買取をした場合の諸費用 2.買取のメリット・デメリット 3.買取の流れ まとめ 続きを読む
マンション売却時、エアコン付き・照明付きの方が売れやすい? 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年9月21日 売れない 1.売却価格に影響しない。 2.売却活動中は取り付けてあった方が売れやすい理由。 3.空き家で売る場合はどうする? 4.居住中で売る場合はどうする? 5.引き渡し後に故障した場合は、保証するの? まとめ 続きを読む
マンション売却時、不動産会社の囲い込みには要注意! 更新日:2018年4月18日 公開日:2016年9月1日 売れない 1.専任媒介と専属専任媒介は要注意! 2.なぜ、囲い込みをするのか。 3.囲い込みの方法 3-1.「商談中」などと嘘をついて、紹介させない。 3-2.レインズ登録後に削除して、紹介できないようにする。 3-3.一般媒介で […] 続きを読む