資産家 今度、京都市北区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
京都市北区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 京都市北区に強い不動産一括査定2選
- 京都市北区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、京都市北区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.京都市北区に強い不動産一括査定2選
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。
- 京都市北区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、京都市北区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、京都市北区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、京都市北区に強い不動産一括査定サービスになります。
では、次に京都市北区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.京都市北区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 京都市北区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 京都北センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
京都北センターは、平成２２年７月に移転リニューアルオープンした店舗で、主に「左京区」「北区」「上京区」を取扱エリアとして、対応されています。
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨本町１１－５ ＬＡＮＤＳＣＡＰＥ下鴨１Ｆ・２Ｆ |
|---|---|
| 交通 | – |
住友不動産販売㈱ 京都北営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
京都北営業センターでは、京都市左京区・北区・東山区・中京区・上京区を中心に、京都市内全域をカバーしています。
| 住所 | 京都府京都市 左京区下鴨高木町４－１猪倉ビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：京都市烏丸線 北大路駅 |
>>住友不動産販売㈱ 京都北営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 京都四条センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
京都四条センターでは、京都市を中心として京都府下、滋賀県大津市など、居住用不動産（マンション・戸建て・土地）・収益・事業用不動産など、幅広く営業展開を行なわれています。
| 住所 | 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町６９１ りそな京都ビル８階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「烏丸」駅 21番出口徒歩1分 |
三井住友トラスト不動産㈱ 京都北センター
三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
京都北センターでは、左京区、北区、上京区エリア・北山や下鴨周辺まで、地下鉄烏丸線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。
| 住所 | 京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町92 北山伊東ビル1階・2階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線「北山」徒歩1分 |
>>三井住友トラスト不動産㈱ 京都北センターの公式サイトはコチラ
みずほ不動産販売㈱ 京都支店
みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地 四条烏丸FTスクエア1階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「烏丸駅 徒歩1分(西改札口より19番出口直結） 地下鉄烏丸線「四条駅 徒歩2分 |
住友林業ホームサービス株式会社 京都店
住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。
柏店は常磐線・東武野田線を中心として、地元不動産の売買の紹介を主な業務内容としています。
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨西林町５番地１ |
|---|---|
| 交通 | 京阪鴨東線出町柳駅下車徒歩15分 または 市バス『下鴨神社前』停より徒歩1分 |
>>住友林業ホームサービス株式会社 京都店の公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社
センチュリー21 ㈱サント・ハウジング
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱サント・ハウジングは、創業から15年を超える運営歴のある、地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 京都府京都市北区紫竹下芝本町23-5 サントビル |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線「北山 歩20分 |
>>センチュリー21 ㈱サント・ハウジングの公式サイトはコチラ
センチュリー21 ㈱ライフ住宅販売
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱ライフ住宅販売は、設立が平成11年4月で、事業内容は、不動産売買・管理業を行っています。
| 住所 | 京都府京都市下京区五坊大宮町96-6 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「大宮」徒歩5分 |
センチュリー21 ハウスネット関西㈱ 下鴨店
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるハウスネット関西㈱は、設立が平成12年3月で、下鴨店と西ノ京店を運営している地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨西本町27 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線「北大路 歩10分 |
㈱シティライフ
㈱シティライフは、京都のマンション専門会社としている地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「西大路御池」徒歩1分 |
以上が京都市北区対応の不動産会社一覧になります。
3.京都市北区のマンション売却相場
ここでは京都市北区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.京都市北区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 442万円 | 5件 |
| ～50㎡ | 1,930万円 | 3件 |
| ～60㎡ | 1,503万円 | 3件 |
| ～70㎡ | -万円 | 0件 |
| ～80㎡ | 1,500万円 | 5件 |
| ～90㎡ | 3,630万円 | 6件 |
| ～100㎡ | 3,180万円 | 2件 |
| 100㎡～ | 8,500万円 | 1件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.京都市北区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に京都市北区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約69.8万円／㎡（231万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約49.0万円／㎡（162万円／坪） | 70% |
| 築20年 | 約34.1万円／㎡（113万円／坪） | 49% |
| 築30年 | 約26.3万円／㎡（87万円／坪） | 37% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×34.1万円＝2,387万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.京都市北区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された京都市北区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 京都市北区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 鞍馬口駅 | 104.7万円/坪 | +3.66%↑↑ |
| 2位 | 円町駅 | 94.7万円/坪 | +3.45%↑↑ |
| 3位 | 北大路駅 | 94.4万円/坪 | +1.97%↑↑ |
| 4位 | 北山駅 | 121.4万円/坪 | +1.91%↑↑ |
京都市北区の平均坪単価は92.7万円で、前年比では+1.97%上昇しています。
以上が京都市北区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、京都市北区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
