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今度、仙台市太白区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

仙台市太白区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 仙台市太白区に強い不動産一括査定
  2. 仙台市太白区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、仙台市太白区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.仙台市太白区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 仙台市太白区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、仙台市太白区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、仙台市太白区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、仙台市太白区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に仙台市太白区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.仙台市太白区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

仙台市太白区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 長町センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス長町センターは、地下鉄「長町南」駅から徒歩1分の太白区役所の南向かいにあり、仙台市・名取市・岩沼市を主な取扱エリアとして営業活動をされています。

住所 宮城県仙台市太白区長町南3丁目3-40
交通 仙台市地下鉄南北線 長町南駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 長町センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 長町南営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

長町南営業センターでは、長町南を基点として、仙台市南部地域を主なエリアとして営業活動を行っています。

住所 宮城県仙台市 太白区長町南1-1-27副都心会館1階
交通 最寄駅:仙台市地下鉄南北線 長町南駅

>>住友不動産販売㈱ 長町南営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 長町南センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

長町南センターでは、太白区をメインに隣接したエリアにおけるマンション・一戸建・土地の購入・売却に対応されています。

住所 宮城県仙台市太白区長町7丁目19-37 副都心長町百番館1階
交通 仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 東1出口徒歩5分

>>東急リバブル㈱ 長町南センターの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 仙台太白店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 宮城県仙台市太白区西多賀5丁目15-1
交通 仙台市地下鉄南北線富沢駅徒歩22分
仙台市地下鉄南北線長町南駅バス7分 新道西多賀中央停徒歩1分

>>住宅情報館㈱ 仙台太白店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 仙台センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 宮城県仙台市青葉区一番町3-1-1 仙台ファーストタワー7F
交通 仙石線「あおば通駅 徒歩3分

>>みずほ不動産販売㈱ 仙台センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 仙台店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

仙台店では、仙台市青葉区、太白区、宮城野区、若林区、泉区・その他名取、岩沼市等・他東北5県(山形、福島、岩手、秋田、青森県)を担当エリアとしています。

住所 宮城県仙台市青葉区中央2-9-27 プライムスクエア広瀬通1階
交通 仙台市地下鉄南北線「広瀬通」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 仙台店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱永大ハウス工業 富沢店

㈱永大ハウス工業は、設立が1989年で長い運営歴があり、仙台・宮城9店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買仲介業・販売受託業(新築建売等の販売代理)・不動産販売業(物件の買取・販売)などを行っています。

住所 宮城県仙台市太白区富沢1-5-1
交通 仙台市地下鉄南北線「富沢」徒歩5分

>>㈱永大ハウス工業 富沢店の公式サイトはコチラ

東海住宅㈱ 泉中央支店

東海住宅㈱は、設立が1971年(昭和46年)で、千葉県を中心に数十店舗を展開する不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・仲介・賃貸・管理・鑑定評価、土地分譲、建売住宅の販売、注文住宅建築の請負、不動産の企画・設計・リフォーム、損害保険代理店業務などを行っています。

住所 宮城県仙台市泉区泉中央3-37-9
交通 仙台市地下鉄南北線「泉中央 歩9分

>>東海住宅㈱ 泉中央支店の公式サイトはコチラ

㈱フルハウス 南仙台店

㈱フルハウスは、まだ運営歴は浅いですが、仙台市に4店舗を構える地域密着の不動産会社です。

不動産売買を専門としており、実績が多い不動産会社です。

住所 宮城県仙台市太白区西中田1-22-40
交通 JR東北本線「南仙台」徒歩2分

>>㈱フルハウス 南仙台店の公式サイトはコチラ

イーコンセプト㈱

イーコンセプト㈱は、設立が2010年で運営歴が浅いですが、実績のある地域密着の不動産会社です。

事業い内容は、販売代理事業、売買仲介事業、賃貸管理事業、リノベーション事業、ROUGH LAUGH事業などを行っています。

住所 宮城県仙台市青葉区中央3-4-12
交通 JR東北本線「仙台」徒歩5分

>>イーコンセプト㈱の公式サイトはコチラ

以上が太白区対応の不動産会社一覧になります。

3.太白区のマンション売却相場

ここでは太白区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.太白区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 532万円 4件
~50㎡ 1,300万円 1件
~60㎡ 1,353万円 15件
~70㎡ 1,863万円 64件
~80㎡ 1,993万円 42件
~90㎡ 1,944万円 17件
~100㎡ 1,865万円 2件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.太白区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に太白区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約51.4万円/㎡(170万円/坪) 100%
築10年 約36.9万円/㎡(122万円/坪) 72%
築20年 約25.4万円/㎡(84万円/坪) 49%
築30年 約17.2万円/㎡(57万円/坪) 33%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×25.4万円=1,778万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.太白区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された太白区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 太白区の駅名 坪単価 前年比
1位  長町一丁目駅 50.0万円/坪 +7.57%↑↑
2位  地下鉄長町駅 39.6万円/坪 +7.33%↑↑
3位  仙台駅 166.6万円/坪 +6.84%↑↑
4位  太子堂駅 26.5万円/坪 +6.54%↑↑
5位  富沢駅 38.4万円/坪 +6.52%↑↑
6位  愛宕橋駅 41.9万円/坪 +5.25%↑↑
7位  南仙台駅 22.3万円/坪 +5.03%↑↑
8位  長町南駅 23.3万円/坪 +3.79%↑↑

太白区の平均坪単価は25.3万円で、前年比では+4.36%上昇しています。

以上が太白区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、仙台市太白区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。