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今度、八王子市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

八王子市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 八王子市に強い不動産一括査定
  2. 八王子市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、八王子市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.八王子市に強い不動産一括査定

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不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 八王子市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、八王子市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、八王子市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、八王子市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に八王子市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.八王子市で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、八王子市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
センチュリー21 (株)マトリックスレジデンシャル 305件
京王不動産(株) めじろ台営業所 262件
ロイヤルハウジング(株) 南大沢駅前ショップ 207件
三井住友トラスト不動産(株) 八王子センター 131件
センチュリー21 金子不動産(株) 56件
(株)大京穴吹不動産 調布店 47件
(株)大京穴吹不動産 国分寺店 36件
(株)長谷工リアルエステート 立川店 25件
京王不動産(株) 高幡営業所 23件
ロイヤルハウジング(株) 多摩センター駅前ショップ 19件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、八王子市で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
ロイヤルハウジング(株) 南大沢駅前ショップ 118件
朝日住宅(株)立川店 37件
センチュリー21 (株)マトリックスレジデンシャル 14件
(株)ホームグラウンド 8件
明和地所の仲介 国分寺店 明和地所(株) 3件
山田産業(株) (ホームプラザヤマサン) 3件
任意売却エージェント.com RER Agency(株) 1件

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
七国不動産販売株式会社 八王子店 889件
センチュリー21住宅工営販売 593件
センチュリー21マトリックスレジデンシャル 491件
朝日土地建物株式会社 八王子支店 336件
株式会社福屋不動産販売 八王子店 308件
朝日土地建物株式会社 八王子支店 営業3課 229件
朝日土地建物株式会社 八王子支店 営業2課 210件
株式会社ハウジングプラザ館 109件
三井住友トラスト不動産株式会社 八王子センター 23件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-4.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

東急リバブル㈱ 八王子センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

八王子センターでは、八王子市・日野市を中心に、マンション・一戸建て・土地・アパート・収益不動産などの売買に対応されています。

住所 東京都八王子市旭町12-4 日本生命八王子ビル3階
交通 中央線「八王子」駅 北口徒歩2分
京王線「京王八王子」駅 中央口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 八王子センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 八王子センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

八王子センター、中央線「八王子駅」から徒歩3分、京王線「京王八王子」駅から徒歩5分の立地にあり、八王子市を中心に不動産の売買に関する相談に対応されています。

住所 東京都八王子市東町8-10 ヤマコビル1F
交通 中央本線 八王子駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 八王子センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 八王子営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都八王子市東町7-3T-5プレイス 6階
交通 最寄駅: 中央線 八王子駅・京王線 京王八王子駅

>>住友不動産販売㈱ 八王子営業センターの公式サイトはコチラ

2-5.不動産会社一覧

三井住友トラスト不動産㈱ 八王子センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八王子センターでは、八王子市・日野市を中心に、三多摩地区にて営業活動を展開されています。

住所 東京都八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
交通 JR中央線「八王子」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 八王子センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 調布店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

調布店では、調布市・多摩市・府中市・稲城市・八王子市(京王沿線)・川崎市多摩区(JR南武沿線)・日野市(京王沿線)・三鷹市(京王沿線)を担当エリアとされています。

住所 東京都調布市小島町1-36-16 グレーシア調布1階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 調布店の公式サイトはコチラ

朝日土地建物㈱ 八王子店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 東京都八王子市旭町10-3
交通 JR中央線「八王子」徒歩1分

>>朝日土地建物㈱ 八王子店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱マトリックスレジデンシャル

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱マトリックスレジデンシャルは、八王子・日野エリアを中心に新築・土地・マンション・買取査定などを行っている地域密着の不動産会社です。

住所 東京都八王子市八幡町14-16
交通 JR中央線「八王子 歩12分

>>センチュリー21 ㈱マトリックスレジデンシャルの公式サイトはコチラ

ロイヤルハウジング販売㈱ 南大沢駅前ショップ

ロイヤルハウジング販売㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

住所 東京都八王子市南大沢2-2 パオレビル4階
交通 京王相模原線「南大沢」徒歩2分

>>ロイヤルハウジング㈱ 南大沢駅前ショップの公式サイトはコチラ

センチュリー21 金子不動産㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である金子不動産㈱は、八王子市、相模原市緑区を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

住所 東京都八王子市めじろ台1-9-1
交通 京王高尾線「めじろ台」徒歩1分

>>センチュリー21 金子不動産㈱の公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ めじろ台営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 東京都八王子市めじろ台1-1-1 京王めじろ台マンションD棟1階
交通 京王高尾線「めじろ台」徒歩1分

>>京王不動産㈱ めじろ台営業所の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 立川店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル
交通 JR中央線「立川」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 立川店の公式サイトはコチラ

以上が八王子市対応の不動産会社一覧になります。

3.八王子市のマンション売却相場

ここでは八王子市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.八王子市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 642万円 52件
~50㎡ 1,294万円 5件
~60㎡ 1,422万円 44件
~70㎡ 2,322万円 200件
~80㎡ 2,612万円 304件
~90㎡ 2,394万円 78件
~100㎡ 2,602万円 70件
100㎡~ 3,530万円 104件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.八王子市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に八王子市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約51.1万円/㎡(169万円/坪) 100%
築10年 約38.1万円/㎡(126万円/坪) 74%
築20年 約28.1万円/㎡(93万円/坪) 55%
築30年 約21.7万円/㎡(72万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×28.1万円=1,967万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.八王子市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された八王子市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 八王子市の駅名 坪単価 前年比
1位 北八王子駅 万円/坪 +1.05%↑↑
2位 京王堀之内駅 万円/坪 +0.76%↑↑
3位 大塚・帝京大学駅 万円/坪 +0.74%↑↑
4位 京王八王子駅 万円/坪 +0.62%↑↑
5位 山田駅 万円/坪 +0.44%↑↑
6位 西八王子駅 万円/坪 +0.44%↑↑
7位 長沼駅 万円/坪 +0.29%↑↑
8位 片倉駅 万円/坪 +0.22%↑↑
9位 北野駅 万円/坪 +0.22%↑↑
10位 南大沢駅 万円/坪 +0.19%↑↑
11位 八王子駅 万円/坪 +0.18%↑↑
12位 京王多摩センター駅 万円/坪 +0.09%↑↑
13位 めじろ台駅 万円/坪 +0.00%↑↑
14位 八王子みなみ野駅 万円/坪 +0.00%↑↑
15位 狭間駅 万円/坪 +0.00%↑↑
16位 京王片倉駅 万円/坪 +0.00%↑↑
17位 秋川駅 万円/坪 -0.09%↓↓
18位 高尾駅 万円/坪 -0.09%↓↓
19位 小宮駅 万円/坪 -0.13%↓↓
20位 平山城址公園駅 万円/坪 -1.25%↓↓

八王子市の平均坪単価は50.4万円で、前年比では+0.20%上昇しています。

以上が八王子市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、八王子市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。