資産家資産家

今度、千葉市美浜区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

千葉市美浜区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 千葉市美浜区に強い不動産一括査定
  2. 千葉市美浜区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、千葉市美浜区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.千葉市美浜区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 千葉市美浜区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、千葉市美浜区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、千葉市美浜区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

以上が、千葉市美浜区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に千葉市美浜区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.千葉市美浜区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

千葉市美浜区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 稲毛海岸センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目22-11 ニューよろずやビル1F
交通 最寄り駅:JR稲毛海岸駅

>>三井のリハウス 稲毛海岸センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 幕張ベイタウンセンター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

幕張ベイタウンセンターでは、幕張ベイタウンエリアはもちろん、京葉線の検見川浜・稲毛海岸・千葉みなと、総武線の幕張本郷・幕張・西千葉エリアなどにも対応されています。

住所 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 グランパティオス公園東の街4番館 1階
交通 京葉線「海浜幕張」駅 南口徒歩約8分

>>東急リバブル㈱ 幕張ベイタウンセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 稲毛営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

稲毛営業センターでは、千葉市稲毛区を中心に千葉市全域に対応しており、隣接した習志野市・佐倉市・八千代市・市原市・四街道市においても活動されています。

住所 千葉県千葉市 稲毛区小仲台2-3-12こみなと稲毛ビル2階
交通 最寄駅:総武線(快速) 稲毛駅

>>住友不動産販売㈱ 稲毛営業センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 稲毛センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所 千葉県千葉市稲毛区小仲台2-4-10 ピア・テンビル5階
交通 JR総武線「稲毛」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 稲毛センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 船橋店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

船橋店では、船橋市、習志野市、千葉市、八千代市~成田市を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 千葉県船橋市本町5-4-2 森ビル4階
交通 JR総武線「船橋」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 船橋店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 船橋店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 千葉県船橋市本町7-12-23 藤井ビル2階
交通 JR総武線「船橋」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 船橋店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

津田沼センターでは、津田沼駅・船橋駅・稲毛駅を中心に船橋市・習志野市・千葉市の物件を多く取り揃えています。

住所 千葉県船橋市前原西2-14-5 榊原ビル5階
交通 JR総武線「津田沼」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

ロイヤルハウジング販売㈱ 稲毛海岸駅前ショップ

ロイヤルハウジング販売㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

住所 千葉県千葉市美浜区高洲1-22-23 稲毛海岸ニイクラビル1階
交通 JR京葉線「稲毛海岸」徒歩1分

>>ロイヤルハウジング㈱ 稲毛海岸駅前ショップの公式サイトはコチラ

ある!ある!情報館 ネクストワンインターナショナル㈱

ネクストワンインターナショナル㈱は、千葉市内に2店舗を展開している地域密着不動産会社です。

2013年に、テレビ東京系列の「ワールドビジネスサテライト」で紹介されました。

住所 千葉県千葉市中央区中央1-11-1 千葉中央ツインビル1階
交通 JR総武線「千葉 歩9分

>>ある!ある!情報館 ネクストワンインターナショナルの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 船橋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

船橋営業所では、船橋市、市川市、習志野市、千葉市などを主な対応エリアとしています。

住所 千葉県船橋市本町6-6-1
交通 JR総武線「船橋」徒歩3分

>>オークラヤ住宅㈱ 船橋営業所の公式サイトはコチラ

以上が美浜区対応の不動産会社一覧になります。

3.美浜区のマンション売却相場

ここでは美浜区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.美浜区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 829万円 17件
~60㎡ 1,282万円 22件
~70㎡ 1,328万円 21件
~80㎡ 2,070万円 83件
~90㎡ 2,749万円 34件
~100㎡ 4,102万円 5件
100㎡~ 4,590万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.美浜区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に美浜区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約44.7万円/㎡(148万円/坪) 100%
築10年 約36.6万円/㎡(121万円/坪) 82%
築20年 約29.0万円/㎡(96万円/坪) 65%
築30年 約21.7万円/㎡(72万円/坪) 48%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×29.0万円=2,030万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.美浜区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された美浜区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 美浜区の駅名 坪単価 前年比
1位 海浜幕張駅 77.1万円/坪 +1.95%↑↑
2位 千葉みなと駅 25.9万円/坪 +1.64%↑↑
3位 幕張本郷駅 58.2万円/坪 +1.54%↑↑
4位 京成稲毛駅 54.4万円/坪 +1.50%↑↑
5位 稲毛海岸駅 46.7万円/坪 +1.37%↑↑
6位 検見川浜駅 59.2万円/坪 +0.77%↑↑

美浜区の平均坪単価は52.9万円で、前年比では+1.34%上昇しています。

以上が美浜区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、千葉市美浜区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。