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今度、名古屋市昭和区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

名古屋市昭和区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 名古屋市昭和区に強い不動産一括査定3選
  2. 名古屋市昭和区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、小倉北区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.名古屋市昭和区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 名古屋市昭和区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、名古屋市昭和区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、小倉南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、名古屋市昭和区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に名古屋市昭和区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.名古屋市昭和区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

名古屋市昭和区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

住友林業ホームサービス㈱ いりなか店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

いりなか店は、昭和区・天白区を専門に取り扱う不動産会社で、現在、昭和区・天白区は売却物件が非常に少なく、購入者様にお待ち頂いている状況とのことです。

住所 愛知県名古屋市昭和区隼人町9−1 ロイヤル杁中1階
交通 地下鉄鶴舞線『いりなか』駅2番出口西へ3分

>>住友林業ホームサービス㈱ いりなか店の公式サイトはコチラ

積和不動産中部㈱ 名駅流通営業所

住所 愛知県名古屋市中村区名駅4-24-16 広小路ガーデンアベニュー7階
交通 地下鉄東山線「名古屋 歩7分

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

>>積和不動産中部㈱の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 本山センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

本山センターは、名城線・東山線「本山」駅と東山線「東山公園」駅の広小路通り沿いに所在します。

住所 愛知県名古屋市千種区東山通3丁目3 静谷ビル1階
交通 名古屋市東山線「本山」駅 2番出口 徒歩6分、名古屋市東山線「東山公園」駅 1番出口 徒歩5分

>>東急リバブル㈱ 本山センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 名古屋営業センター

住所 愛知県名古屋市中区 栄4丁目1-8 栄サンシティ15F
交通 地下鉄「栄」駅 徒歩3分

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

現在、首都圏に24店舗、東海圏に1店舗、関西圏に10店舗を展開しています。

>>㈱長谷工リアルエステート 名古屋営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 八事店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八事店では、担当エリアを昭和区・瑞穂区・緑区・天白区・みよし市・日進市・豊田市などとされています。

住所 愛知県名古屋市天白区八事天道308
交通
地下鉄鶴舞線「八事」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 八事店の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 八事営業所

住所 名古屋市昭和区広路町字北石坂102番47 (ヴァレア八事1階)
交通 名古屋市鶴舞線「八事 徒歩1分

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八事営業所では、天白区・昭和区・瑞穂区のほか、周辺地域でも営業活動を行っています。

>>近鉄不動産㈱ 八事営業所の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 桜山センター

住所 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1-7-1 Forestia桜山1階
交通 地下鉄桜通線「桜山」徒歩2分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

名古屋センターでは、栄駅を中心とした中区エリア、地下鉄東山線・地下鉄名城線沿線の物件を数多く取り揃えています。

>>三井住友トラスト不動産㈱ 桜山センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

三交不動産㈱ 金山営業所

住所 愛知県名古屋市中区金山1-12-14 金山総合ビル1階
交通 JR東海道本線「金山」徒歩1分

三交不動産㈱は、設立は1955年(昭和30年)、三交グループの企業として、仲介事業では地域に密着した活動を行い、現在、愛知・三重で10店舗展開しています。

主な事業内容は、戸建事業・マンション分譲事業・仲介事業・ビル事業・賃貸事業等を展開する総合不動産会社です。

>>三交不動産㈱ 金山営業所の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ千種大久店 株式会社夢のおてつだい

住所 愛知県名古屋市千種区今池3丁目41-11
交通 名古屋市営桜通線 吹上駅 徒歩9分 、名古屋市営東山線 今池駅 徒歩10分

ハウスドゥ千種大久店 株式会社夢のおてつだいは、CMでもおなじみのハウスドゥで、全国284店舗のネットワークがあります。

千種区を中心として、売買仲介や賃貸仲介を行っています。

>>ハウスドゥ千種大久店 株式会社夢のおてつだいの公式サイトはコチラ

㈱ラ・カーサ

住所 愛知県名古屋市中区栄3丁目18-1ナディアパークデザインセンタービル7F
交通 名古屋市名城線「矢場町 徒歩5分

㈱ラ・カーサは、売主だけを担当することにより、不動産を高く早く売ることを徹底的に追求している不動産会社です。

本来、不動産会社は、売主と買主両方を担当することができますが、㈱ラ・カーサでは、売主だけの立場に立って広く買主を探すため、高値、早期売却を実現することにつながります。

>>㈱ラ・カーサの公式サイトはコチラ

以上が昭和区対応の不動産会社一覧になります。

3.昭和区のマンション売却相場

ここでは昭和区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.昭和区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 1,577万円 3件
~70㎡ 1,493万円 3件
~80㎡ 2,785万円 41件
~90㎡ 3,650万円 3件
~100㎡ 2,829万円 19件
100㎡~ 5,316万円 8件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.昭和区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に昭和区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約61.7万円/㎡(204万円/坪) 100%
築10年 約43.8万円/㎡(145万円/坪) 71%
築20年 約30.5万円/㎡(101万円/坪) 49%
築30年 約21.7万円/㎡(72万円/坪) 35%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30.5万円=2,135万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.昭和区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された昭和区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 昭和区の駅名 坪単価 前年比
1位 八事日赤駅 90.6万円/坪 +5.38%↑↑
2位 川名駅 90.2万円/坪 +4.82%↑↑
3位 御器所駅 99.5万円/坪 +4.73%↑↑
4位 荒畑駅 81.7万円/坪 +4.65%↑↑
5位 名古屋大学駅 86.0万円/坪 +4.00%↑↑
6位 桜山駅 80.4万円/坪 +3.92%↑↑
7位 いりなか駅 135.9万円/坪 +3.51%↑↑
8位 八事駅 88.4万円/坪 +3.43%↑↑
9位 吹上駅 86.5万円/坪 +2.59%↑↑

昭和区の平均坪単価は96.5万円で、前年比では+4.62%上昇しています。

以上が昭和区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、名古屋市昭和区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。