国立市のイメージ写真

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今度、国立市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

国立市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 国立市に強い不動産一括査定3選
  2. 国立市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、国立市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.国立市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、国立市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、国立市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. マンションナビ
  3. HOME4U

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 国立市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、国立市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで国立市にある「D’グランセ国立」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
イエイ 3社
イエウール 3社
マンションナビ 6社

上記の表を見れば、HOME4U、すまいValue、マンションナビが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

1-3.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

以上が、国立市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に国立市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.国立市で実績のある不動産会社10選

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国立市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 国立センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス国立センターでは、国立市・国分寺市を中心に、不動産売買に関する営業活動を行われています。

住所 東京都国立市東1丁目4-15 国立KTビル1F
交通 国立駅南口から徒歩2分

>>三井のリハウス 国立センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 国立営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

国立営業センターでは、重点エリアを国立市・立川市・国分寺市・府中市・八王子市・武蔵野市・三鷹市・日野市・小金井市・武蔵村山市・東大和市とされています。

住所 東京都国立市中1-9-1国立増田ビルディング4階
交通 最寄駅:中央線 国立駅

>>住友不動産販売㈱ 国立営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 国立センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

国立センターでは、国立市・国分寺市・立川市・府中市を担当エリアの中心として、不動産全般(マンション・一戸建て・土地・アパート・収益不動産など)の売買に対応されています。

住所 東京都国立市東1丁目4-13 COI国立ビル 4階
交通 中央線「国立」駅 南口 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 国立センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 国立センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

国立センターは、JR中央線「国立駅」から歩1分に所在し、国立市を中心とした東京市部の不動産売買について対応されています。

住所 東京都国立市北1-7-1 クレッセント国立・ディアナプレイス1階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>野村の仲介+ 国立センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 国立センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

国立センターは、JR中央線「国立」駅から歩1分の立地にあり、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 東京都国立市東1-4-13 COI国立ビル5階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 国立センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市はもちろん、国立市・府中市(中央線沿線)・立川市・日野市(中央線沿線)・八王子市(中央線沿線)・昭島市・東村山市・小平市・福生市・青梅市・羽村市・東大和市・武蔵村山市など、幅広く対応されています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 立川センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、青梅線、南武線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 東京都立川市曙町2-6-1 立川中央ビルディング7階
交通 JR中央線「立川」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 立川センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 立川店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都立川市錦町2-1-26 Nビルディング1階
交通 JR中央線「立川」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 立川店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

朝日住宅㈱ 立川店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル
交通 JR中央線「立川」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 立川店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

以上が国立市対応の不動産会社一覧になります。

3.国立市のマンション売却相場

ここでは国立市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.国立市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 1,880万円 1件
~60㎡ 3,458万円 27件
~70㎡ 3,172万円 24件
~80㎡ 5,557万円 20件
~90㎡ 5,541万円 7件
~100㎡ 5,800万円 1件
100㎡~ 4,880万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.国立市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に国立市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約68.9万円/㎡(228万円/坪) 100%
築10年 約58.9万円/㎡(195万円/坪) 86%
築20年 約50.8万円/㎡(168万円/坪) 74%
築30年 約44.1万円/㎡(146万円/坪) 64%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×50.8万円=3,556万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.国立市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された国立市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 国立市の駅名 坪単価 前年比
1位 矢川駅 82.0万円/坪 +1.79%↑↑
2位 国立駅 123.5万円/坪 +1.74%↑↑
3位 谷保駅 90.2万円/坪 +1.41%↑↑

国立市の平均坪単価は123.3万円で、前年比では+2.15%上昇しています。

以上が国立市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、国立市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。