佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市城東区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市城東区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市城東区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市城東区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市城東区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市城東区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、大阪市城東区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市城東区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市城東区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市城東区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
三井のリハウス 京橋センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
京橋センターは、京阪電車「片町口」改札から徒歩1分の立地にあり、大阪市内のみならず、沿線を利用される遠方の方からも問い合わせが多い店舗です。
| 住所 | 大阪府大阪市都島区東野田町１丁目６－１６ ワタヤ・コスモスビル６Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 京阪電気鉄道京阪線 京橋駅より 徒歩1分 |
住友不動産販売㈱ 京橋営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
京橋営業センターでは、大阪市北東部（都島区・城東区・旭区・鶴見区・北区・中央区）で、各沿線・方面から多数の不動産に関する相談に対応しています。
| 住所 | 大阪府大阪市都島区東野田町２－５－１ 脇田・住友生命京橋第１ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線 京橋駅 ＪＲ大阪環状線 京橋駅 |
東急リバブル㈱ 京橋センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
京橋センターでは、都島区・旭区・城東区・鶴見区を中心に、不動産全般（マンション・戸建て・土地・収益物件・借地権・底地権など）の売買仲介を行っています。
| 住所 | 大阪府大阪市都島区東野田町２丁目3-14 大京本社ビル6階 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線「京橋」駅 徒歩1分 大阪環状線「京橋」駅 徒歩2分 |
㈱長谷工リアルエステート セントプレイス店
| 住所 | 大阪府大阪市都島区善源寺町2-2-22 善源寺メディカルモール2階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線「都島」徒歩3分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
>>㈱長谷工リアルエステート セントプレイス店の公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社一覧
㈱ハウスコミュニケーション 城東営業センター
| 住所 | 大阪府大阪市城東区今福西3-2-2 プレジデント城東105 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」徒歩1分 |
㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。
>>㈱ハウスコミュニケーション 城東営業センターの公式サイトはコチラ
センチュリー21 ㈱エムズ
| 住所 | 大阪府大阪市城東区関目3-2-7 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線「関目」徒歩3分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱エムズは、宣伝広告に常に力を入れており、新聞折り込みはもちろん、ポータルサイトでは、SUUMOを含む、８媒体で広く宣伝し、短期売却を目指しています。
センチュリー21 ㈱バジック
| 住所 | 大阪府大阪市東成区玉津1-4-1 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「玉造」徒歩5分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱バジックは、東成区・生野区・天王寺区・中央区を中心に営業活動している、地元密着を一貫した不動産会社です。
エクセレンス住宅販売㈱ 京橋店
| 住所 | 大阪府大阪市都島区網島町8-27 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線「京橋」徒歩4分 |
エクセレンス住宅販売㈱は、設立が平成5年で、大阪市都島区を中心に活動している地域密着の不動産会社です。
エクセレンス住宅販売㈱の公式サイトには、大阪市内の成約実績が多く掲載されています。
日本住宅流通㈱ 本店
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3-800大阪駅前第3ビル8階 |
|---|---|
| 交通 | JR東西線「北新地」徒歩2分 |
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
㈱武和不動産
| 住所 | 大阪府大阪市旭区大宮5-2-33 武和ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営谷町線 太子橋今市駅 大阪市営谷町線 千林大宮駅 京阪本線 千林駅 |
㈱武和不動産は、大阪市旭区・都島区・城東区・鶴見区を中心に、土地・一戸建て・マンションや事業用地などの不動産取引を行っている、地域密着の不動産会社です。
建築・改装に関する専門スタッフもおり、キッチンや居室のリフォームなどの相談もできます。
以上が城東区対応の不動産会社一覧になります。
3.城東区のマンション売却相場
ここでは城東区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.城東区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 638万円 | 988万円 | 1,419万円 | 2,204万円 | 2,839万円 | 3,175万円 | 2,913万円 | – |
| 件数 | 4件 | 6件 | 86件 | 248件 | 139件 | 14件 | 16件 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.城東区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に城東区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約52万円／㎡（172万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約42万円／㎡（140万円／坪） | 81% |
| 築20年 | 約34万円／㎡（112万円／坪） | 65% |
| 築30年 | 約27万円／㎡（88万円／坪） | 51% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×34万円＝2,380万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.城東区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された城東区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 城東区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 京橋駅 | 万円/坪 | +1.88%↑↑ |
| 2位 | 蒲生四丁目駅 | 万円/坪 | +1.57%↑↑ |
| 3位 | 野江内代駅 | 万円/坪 | +1.35%↑↑ |
| 4位 | 深江橋駅 | 万円/坪 | +1.12%↑↑ |
| 5位 | 関目駅 | 万円/坪 | +0.74%↑↑ |
| 6位 | 今福鶴見駅 | 万円/坪 | +0.27%↑↑ |
| 7位 | 野江駅 | 万円/坪 | +0.22%↑↑ |
| 8位 | 放出駅 | 万円/坪 | +0.14%↑↑ |
| 9位 | 緑橋駅 | 万円/坪 | +0.00% |
| 10位 | 鴫野駅 | 万円/坪 | +0.00% |
| 11位 | 新森古市駅 | 万円/坪 | +0.00% |
城東区の平均坪単価は78.7万円で、前年比では+0.47%上昇しています。
以上が城東区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市城東区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
