佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市生野区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市生野区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市生野区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市生野区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市生野区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市生野区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、大阪市生野区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市生野区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市生野区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市生野区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
住友不動産販売㈱ 東大阪営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
東大阪営業センターでは、近鉄沿線の東大阪市内はもとより千日前線沿線・地下鉄中央線の城東区・東成区・生野区、ＪＲ学研都市線沿線の大東市・鶴見区などに対応しています。
| 住所 | 大阪府東大阪市長堂２－３－２１布施駅前ビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線 布施駅 近鉄難波・奈良線 布施駅 |
>>住友不動産販売㈱ 東大阪営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 阿倍野センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
阿倍野センターは、地下鉄御堂筋線「天王寺駅」・近鉄南大阪線「阿倍野橋駅」・ＪＲ環状線「天王寺駅」から徒歩２分の立地に店舗を構え、大阪南部を中心に営業活動を行っています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目3-21 岸本ビル 2階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪環状線「天王寺」駅 徒歩2分 大阪市御堂筋線「天王寺」駅 徒歩2分 |
㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ
近鉄不動産㈱ 難波営業所
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩1分 |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
2-2.地域密着不動産会社一覧
センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店
| 住所 | 大阪市阿倍野区昭和町5-12-20 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩1分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱ランドは、設立が平成25年のまだ若い会社ですが、実績のある地域密着の不動産会社で、大阪市阿倍野区を中心に大阪府下全域で活動しています。
>>センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店の公式サイトはコチラ
ピタットハウス新深江店 日本リアルエステート㈱
| 住所 | 大阪府大阪市東成区神路４丁目１２－１６ |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営地下鉄千日前線「新深江 徒歩1分 |
ピタットハウスは、ピタットハウスネットワーク㈱が運営する不動産会社で、フランチャイズで全国展開されています。
加盟店である日本リアルエステート㈱は、設立が平成18年で、大阪市全域、東大阪など地域密着型の不動産会社となっております。
>>ピタットハウス新深江店 日本リアルエステート㈱の公式サイトはコチラ
㈲セレクトハウジング
| 住所 | 大阪市生野区桃谷3丁目12番31号サカエマンション1F・2F |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「桃谷 徒歩10分 |
㈲セレクトハウジングは、設立が平成15年で、大阪府内を中心に活動している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、建売住宅設計施工販売業務、不動産仲介・管理業務、不動産コンサルタント業務、損害保険代理店業務、建築業務、不動産賃貸業務、貸ビル業務などを行っています。
センチュリー21 ㈱バジック
| 住所 | 大阪府大阪市東成区玉津1-4-1 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「玉造」徒歩5分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱バジックは、東成区・生野区・天王寺区・中央区を中心に営業活動している、地元密着を一貫した不動産会社です。
㈱ハウスフリーダム東大阪店
| 住所 | 大阪府東大阪市若江西新町4-7-30 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄奈良線「八戸ノ里 歩20分 |
㈱ハウスフリーダムは、設立が平成7年で、大阪、福岡に9店舗を展開している不動産会社です。
ハウスフリーダム東大阪店は、東大阪市・大阪市生野区・大阪市東成区を中心とした地域密着型のビジネスを展開しております。
王子住宅㈱
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区東田辺2-13-13 |
|---|---|
| 交通 | – |
王子住宅㈱は、東住吉区で創業してから43年間（2017年現在）、地域密着で営業してきた不動産会社です。
東住吉区の他に中央区・平野区・天王寺区・阿倍野区・住吉区等幅広く物件を扱ってきており、長年のキャリアがあります。
以上が生野区対応の不動産会社一覧になります。
3.生野区のマンション売却相場
ここでは生野区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.生野区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | – | – | 1606万円 | 2232万円 | 2539万円 | – | – | – |
| 件数 | 0件 | 0件 | 24件 | 4件 | 2件 | 0件 | 0件 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.生野区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に生野区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約37万円／㎡（121万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約30万円／㎡（98万円／坪） | 81% |
| 築20年 | 約24万円／㎡（78万円／坪） | 65% |
| 築30年 | 約19万円／㎡（63万円／坪） | 52% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円＝,万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.生野区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された生野区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 生野区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 寺田町駅 | 万円/坪 | +0.55%↑↑ |
| 2位 | 桃谷駅 | 万円/坪 | +0.51%↑↑ |
| 3位 | 鶴橋駅 | 万円/坪 | +0.48%↑↑ |
| 4位 | 小路駅 | 万円/坪 | +0.00% |
| 5位 | 東部市場前駅 | 万円/坪 | +0.00% |
| 6位 | 近鉄今里駅 | 万円/坪 | +0.00% |
| 7位 | 南巽駅 | 万円/坪 | -0.32%↓↓ |
| 8位 | 北巽駅 | 万円/坪 | -0.65%↓↓ |
生野区の平均坪単価は61.7万円で、前年比では-0.02%下落しています。
以上が生野区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市生野区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
