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今度、大阪市都島区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

大阪市都島区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 大阪市都島区に強い不動産一括査定2選
  2. 大阪市都島区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、大阪市都島区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.大阪市都島区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 大阪市都島区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、大阪市都島区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、大阪市都島区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、大阪市都島区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に大阪市都島区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.大阪市都島区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

大阪市都島区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

住友林業ホームサービス㈱ 大阪支店

住所 大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3-100 大阪駅前第3ビル 1F
交通 地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩5分
JR各線「大阪」駅徒歩8分

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

>>住友林業ホームサービス㈱ 大阪支店の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 京橋センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

京橋センターでは、都島区・旭区・城東区・鶴見区を中心に、不動産全般(マンション・戸建て・土地・収益物件・借地権・底地権など)の売買仲介を行っています。

住所 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3-14 大京本社ビル6階
交通 京阪本線「京橋」駅 徒歩1分 大阪環状線「京橋」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 京橋センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 京橋センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

京橋センターは、京阪電車「片町口」改札から徒歩1分の立地にあり、大阪市内のみならず、沿線を利用される遠方の方からも問い合わせが多い店舗です。

住所 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6-16 ワタヤ・コスモスビル6F
交通 京阪電気鉄道京阪線 京橋駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 京橋センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 京橋営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 大阪府大阪市 都島区東野田町2-5-1 脇田・住友生命京橋第1ビル1階
交通 京阪本線 京橋駅 JR大阪環状線 京橋駅

>>住友不動産販売㈱ 京橋営業センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート セントプレイス店

住所 大阪府大阪市都島区善源寺町2-2-22 善源寺メディカルモール2階
交通 地下鉄谷町線「都島」徒歩3分

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

>>㈱長谷工リアルエステート セントプレイス店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 大阪営業第一センター

住所 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー24階
交通 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩2分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大阪営業第一センターでは、都島区・旭区・城東区・鶴見区・東淀川区を中心とした大阪市内全域と守口市・摂津市の物件を数多く取り揃えております。

>>三井住友トラスト不動産㈱ 大阪営業第一センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 梅田営業所

住所 大阪府大阪市北区堂島2-2-2近鉄堂島ビル18階
交通 地下鉄四つ橋線「西梅田」徒歩4分

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

梅田営業所では、北区・福島区・西区・此花区・淀川区・西淀川区・東淀川区・都島区・城東区・旭区・鶴見区を重点活動地域としております。

>>近鉄不動産㈱ 梅田営業所の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

㈱ハウスコミュニケーション 天六営業センター

住所 大阪府大阪市北区国分寺1-3-6 キャンパスライフ国分寺
交通 地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目 歩6分

㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。

>>㈱ハウスコミュニケーション 天六営業センターの公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 本店営業部

住所 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 (大阪駅前第4ビル3階)
交通 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩3分

㈱日住サービスは、創業が昭和51年で、関西に直営店を36店舗展開する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産流通業務、買取り販売業務、不動産管理業務、 建設・リフォーム業務、金融・保険代理業務、広告・宣伝代行業務、 不動産鑑定業務、不動産取引事務代行業務、各種保証業務(※関連企業含む)などを行っています。

>>㈱日住サービス 本店営業部の公式サイトはコチラ

エクセレンス住宅販売㈱ 京橋店

住所 大阪府大阪市都島区網島町8-27
交通 京阪本線「京橋」徒歩4分

エクセレンス住宅販売㈱は、設立が平成5年で、大阪市都島区を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

エクセレンス住宅販売㈱の公式サイトには、大阪市内の成約実績が多く掲載されています。

>>エクセレンス住宅販売㈱の公式サイトはコチラ

以上が都島区対応の不動産会社一覧になります。

3.都島区のマンション売却相場

ここでは都島区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.都島区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1143万円 21件
~50㎡ 1,549万円 8件
~60㎡ 1,698万円 24件
~70㎡ 2,491万円 62件
~80㎡ 2,618万円 64件
~90㎡ 2,823万円 83件
~100㎡ 3,333万円 14件
100㎡~ 5,190万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.都島区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に都島区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約70.7万円/㎡(234万円/坪) 100%
築10年 約51.4万円/㎡(170万円/坪) 73%
築20年 約37.2万円/㎡(123万円/坪) 53%
築30年 約27.5万円/㎡(91万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×37.2万円=2,604万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.都島区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された都島区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 都島区の駅名 坪単価 前年比
1位 大阪城北詰駅 148.4万円/坪 +2.98%↑↑
2位 地下鉄京橋駅 116.2万円/坪 +1.88%↑↑
3位 桜ノ宮駅 95.9万円/坪 +1.75%↑↑
4位 野江内代駅 80.4万円/坪 +1.35%↑↑
5位 都島駅 83.7万円/坪 +1.07%↑↑

都島区の平均坪単価は109.2万円で、前年比では+1.92%上昇しています。

以上が都島区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、大阪市都島区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。