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今度、守口市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

守口市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 守口市に強い不動産一括査定3選
  2. 守口市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、守口市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.守口市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、守口市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な6社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • LIFULL HOME’S
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、守口市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. LIFULL HOME’S

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 守口市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、守口市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで守口市にある「M’プラザ守口参番館」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 5社
すまいValue 2社
LIFULL HOME’S 7社
イエイ 3社
イエウール 4社
マンションナビ 2社

上記の表を見れば、HOME4U、LIFULL HOME’Sが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
  • 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。

大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

以上が、守口市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に守口市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.守口市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

守口市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 都島センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス都島センターは、ベルパークシティ内に所在し、都島を中心に「ベル・パークシティ」を始め、大阪市の北部・東部及び周辺地域など幅広く営業活動されています。

住所 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1-C-4 ベルパークシティC棟1F
交通 最寄り駅:都島駅

>>三井のリハウス 都島センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 守口営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

守口営業センターでは、京阪沿線の守口市内はもとより、門真市・寝屋川市・大阪市旭区・鶴見区・都島区・城東区などの不動産全般を取り扱いされています。

住所 大阪府守口市河原町7-12OTYビル1階・2階
交通 最寄駅:京阪本線 守口市駅

>>住友不動産販売㈱ 守口営業センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 枚方営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府枚方市岡東町14-40
交通 京阪本線「枚方市」徒歩4分

>>近鉄不動産㈱ 枚方営業所の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 京橋営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル3階
交通 JR大阪環状線「京橋 歩7分

>>積和不動産関西㈱の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

センチュリー21 ㈱滝本ハウジング

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱滝本ハウジングは、設立が平成6年と長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

住所 大阪府寝屋川市平池町3-5
交通 京阪本線「寝屋川市」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱滝本ハウジングの公式サイトはコチラ

さくらホーム㈱

さくらホーム㈱は、大阪市旭区・守口市・門真市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

新築戸建・中古戸建・中古マンション等の物件に対応しています。

住所 守口市文園町3-4
交通 京阪本線「土居 徒歩1分

>>さくらホーム㈱の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!守口駅前店 敷島住宅㈱

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

加盟店である敷島住宅㈱は、守口市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 大阪府守口市河原町10-15 トークティ守口114号
交通

>>ハウスドゥ!守口駅前店 敷島住宅㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱滝本ハウジング

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱滝本ハウジングは、創業が昭和56年で、寝屋川・枚方・交野を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 大阪府寝屋川市平池町3-5
交通 京阪本線「寝屋川市」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱滝本ハウジングの公式サイトはコチラ

㈱武和不動産

㈱武和不動産は、大阪市旭区・都島区・城東区・鶴見区を中心に、土地・一戸建て・マンションや事業用地などの不動産取引を行っている、地域密着の不動産会社です。

建築・改装に関する専門スタッフもおり、キッチンや居室のリフォームなどの相談もできます。

住所 大阪府大阪市旭区大宮5-2-33 武和ビル1階
交通 大阪市営谷町線 太子橋今市駅
大阪市営谷町線 千林大宮駅
京阪本線 千林駅

>>㈱武和不動産の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱大喜住宅

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱大喜住宅は、、設立が平成6年で、萱島駅を中心に寝屋川市で活動する不動産会社です。

住所 大阪府寝屋川市萱島桜園町8番12号
交通 京阪萱島駅東口より徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱大喜住宅の公式サイトはコチラ

以上が守口市対応の不動産会社一覧になります。

3.守口市のマンション売却相場

ここでは守口市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.守口市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 690万円 1件
~60㎡ 1,812万円 13件
~70㎡ 2,126万円 51件
~80㎡ 1,893万円 34件
~90㎡ 2,222万円 17件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ 3,980万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.守口市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に守口市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約49.6万円/㎡(164万円/坪) 100%
築10年 約37.2万円/㎡(123万円/坪) 75%
築20年 約27.8万円/㎡(92万円/坪) 56%
築30年 約21.1万円/㎡(70万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×27.8万円=1,946万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.守口市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された守口市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 守口市の駅名 坪単価 前年比
1位  滝井駅 万円/坪 +0.00%
2位  守口駅 万円/坪 -0.19%↓↓
3位  鶴見緑地駅 万円/坪 -0.41%↓↓
4位  守口市駅 万円/坪 -0.49%↓↓
5位  土居駅 万円/坪 -0.53%↓↓
6位  西三荘駅 万円/坪 -0.68%↓↓
7位  大和田駅 万円/坪 -0.74%↓↓
8位  大日駅 万円/坪 -0.90%↓↓

守口市の平均坪単価は55.4万円で、前年比では-0.63%下落しています。

以上が守口市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、守口市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。