資産家 今度、富田林市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
富田林市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 富田林市に強い不動産一括査定2選
- 富田林市で実績のある不動産会社8選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、富田林市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.富田林市に強い不動産一括査定２選
マンション売却アドバイザー 今回、富田林市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
結論から言うと、富田林市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 富田林市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、富田林市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで富田林市にある「ガーデンシティコープ金剛東」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| LIFULL HOME’S | 7社 |
| HOME4U | 1社 |
| すまいValue | 2社 |
| イエイ | 1社 |
| イエウール | 0社 |
上記の表を見れば、LIFULL HOME’S、すまいValueが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-2.すまいValue
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、富田林市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に富田林市で優良な不動産会社を8件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.富田林市で実績のある不動産会社8選！
マンション売却アドバイザー 富田林市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を8件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
近鉄不動産㈱ 藤井寺営業所
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
近鉄沿線を重点活動地域としています。
| 住所 | 大阪府藤井寺市岡2-8-41 (近鉄藤井寺駅北出口前) |
|---|---|
| 交通 | 近鉄南大阪線「藤井寺 歩0分 |
㈱福屋不動産販売 藤井寺店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
藤井寺店では、藤井寺市・松原市・羽曳野市・富田林市・柏原市を取扱エリアとしています。
| 住所 | 大阪府藤井寺市藤井寺１丁目7-25 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩3分 |
住友不動産販売㈱ 金剛営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
金剛営業センターでは、大阪狭山市・河内長野市・富田林市・堺市東区・中区・南区・美原区・橋本市、その他、南河内郡など南大阪方面も対応されています。
| 住所 | 大阪府大阪狭山市半田２－４６８－６松川ビル２階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅：南海高野線 金剛駅 |
三井のリハウス 金剛センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
金剛センターでは、富田林市・河内長野市・大阪狭山市や、大阪南東部地域（南海高野線・泉北高速鉄道沿線・近鉄長野線）などの不動産売買に対応されています。
| 住所 | 大阪府大阪狭山市半田１丁目４５－３ |
|---|---|
| 交通 | 南海高野線 金剛駅より 徒歩7分 |
2-2.地域密着不動産会社
ハウスドゥ！狭山金剛店 アズマハウス㈱
ハウスドゥ！は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。
加盟店であるアズマハウス㈱は、設立が1977年で、和歌山市を中心に岩出市・堺市・大阪狭山市に１０店舗のネットワークをもつ地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目120－1 |
|---|---|
| 交通 | 南海高野線 金剛駅 徒歩15分 |
牧主都市開発㈱ 藤木寺本店
牧主都市開発㈱は、創業が1996年で、南大阪地域を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。（2017年6月現在）
事業内容は、仲介事業、買取事業、競売代行事業、新築事業、リフォーム事業などを行っています。
| 住所 | 大阪府藤井寺市御舟町2-42 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄南大阪線 藤井寺駅より徒歩5分 |
センチュリー21 ケーズエターナル㈱
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるケーズエターナルは、設立が平成19年10月で、大阪狭山市、河内長野市、富田林市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 大阪府大阪狭山市狭山2-862-2 |
|---|---|
| 交通 | 南海高野線「大阪狭山市」徒歩5分 |
㈱ハウスフリーダム 堺店
| 住所 | 大阪府堺市北区長曽根町3056-7 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「新金岡」徒歩5分 |
㈱ハウスフリーダムは、設立が平成7年で、大阪、福岡に9店舗を展開している不動産会社です。
ハウスフリーダム堺店は、堺市の北区・堺区・東区・中区・西区・南区のエリアを中心とした地域密着型のビジネスを展開しております。
以上が富田林市対応の不動産会社一覧になります。
3.富田林市のマンション売却相場
ここでは富田林市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.富田林市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | 1,041万円 | 8件 |
| ～70㎡ | 872万円 | 12件 |
| ～80㎡ | 1,024万円 | 11件 |
| ～90㎡ | 1,380万円 | 12件 |
| ～100㎡ | 1,362万円 | 12件 |
| 100㎡～ | 1,458万円 | 6件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.富田林市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に富田林市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約34.4万円／㎡（114万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約24.8万円／㎡（82万円／坪） | 72% |
| 築20年 | 約17.2万円／㎡（57万円／坪） | 50% |
| 築30年 | 約11.4万円／㎡（38万円／坪） | 33% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×17.2万円＝1,204万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.富田林市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された富田林市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 富田林市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪狭山市駅 | 34.9万円/坪 | +1.03%↑↑ |
| 2位 | 金剛駅 | 34.1万円/坪 | +0.19%↑↑ |
| 3位 | 滝谷駅 | 24.6万円/坪 | -0.32%↓↓ |
| 4位 | 喜志駅 | 22.4万円/坪 | -0.38%↓↓ |
| 5位 | 富田林西口駅 | 32.3万円/坪 | -0.38%↓↓ |
| 6位 | 滝谷不動駅 | 24.1万円/坪 | -0.68%↓↓ |
| 7位 | 川西駅 | 25.7万円/坪 | -0.84%↑↑ |
| 8位 | 富田林駅 | 18.5万円/坪 | -1.01%↓↓ |
富田林市の平均坪単価は26.8万円で、前年比では-0.36%下落しています。
以上が富田林市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、富田林市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（LIFULL HOME’S）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
