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今度、岡山市南区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

岡山市南区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 岡山市南区に強い不動産一括査定3選
  2. 岡山市南区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、岡山市南区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.岡山市南区に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、岡山市南区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、岡山市南区では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. イエイ
  2. すまいValue
  3. イエウール

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 岡山市南区に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、岡山市南区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで岡山市南区にある「アルファウィズ芳泉」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 2社
イエイ 6社
イエウール 5社
マンションナビ 4社

上記の表を見れば、イエイ、イエウールが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

以上が、岡山市南区でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に岡山市南区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.岡山市南区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

岡山市南区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 岡山駅前センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス岡山駅前センターでは、地域密着型の営業を展開されており、売買仲介・賃貸・駐車場・法人間売買など、あらゆる不動産のことに対応されています。

住所 岡山県岡山市北区錦町6-1 両備ビル1F
交通 最寄り駅:岡山駅

>>三井のリハウス 岡山駅前センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 岡山営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

岡山営業センターでは、主な営業エリアを岡山市内・倉敷市内の一部・山陽団地・岡山ネオポリスとされています。

住所 岡山県岡山市 北区磨屋町3-10住友生命岡山ニューシティビル1階
交通 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 郵便局前駅・JR山陽本線 岡山駅

>>住友不動産販売㈱ 岡山営業センターの公式サイトはコチラ

穴吹不動産流通㈱ 岡山店

穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。

現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。

住所 岡山県岡山市北区西古松605-5 ブライトオフィスIIビル1階
交通 JR宇野線「大元 歩7分

>>穴吹不動産流通㈱ 岡山店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 岡山センター

みずほ不動産販売㈱は、銀行で有名な「みずほフィナンシャルグループ」が運営する大手不動産会社です。

北は北海道から南は鹿児島まで、全国に数十店舗を展開しています。

住所 岡山県岡山市北区中山下1-9-40 新岡山ビル10階
交通 岡山電軌清輝橋線「郵便局前」徒歩1分

>>みずほ不動産販売㈱ 岡山センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 岡山店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

岡山店では、岡山県内における不動産の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理など、不動産全般の業務に対応されています。

住所 岡山県岡山市北区駅前町1-9-15 明治安田生命岡山ビル1階
交通 岡山電軌清輝橋線「西川緑道公園」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 岡山店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

アパマンショップ不動産販売 北長瀬店 ㈱ケイアイホーム

アパマンショップと言えば賃貸で有名ですが、売買の方はアパマンショップ不動産販売として、フランチャイズ方式で全国展開しています。

加盟店である㈱ケイアイホームは、広島、岡山を中心に店舗を10店舗以上展開している地域密着不動産会社です。

住所 岡山県岡山市北区中仙道2-33-1
交通 JR山陽本線「北長瀬 歩8分

>>アパマンショップ不動産販売 大津京店の公式サイトはコチラ

㈱ウェーブハウス 本店

㈱ウェーブハウスは、設立が1993年で、岡山を中心に活動する地域密着の不動産会社で、年間150件の取引事例があります。

事業内容は、不動産売買業・賃貸業、不動産管理業ならびにこれに付帯する一切の業務、損害保険代理店業などを行っています。

住所 岡山県岡山市北区辰巳2-108
交通 JR山陽本線「岡山 バス25分卸センター停歩5分

>>㈱ウェーブハウスの公式サイトはコチラ

BRUNO不動産㈱ 本店営業部

BRUNO不動産㈱は、設立が平成16年で、岡山市内を中心に「エイブルネットワーク」店舗を構える地域密着の不動産会社です。

賃貸仲介店舗を含めると、岡山市内で10店舗を運営しております。

住所 岡山県岡山市北区西古松西町8-21
交通 JR瀬藤大橋線「大元 歩13分

>>BRUNO不動産㈱の公式サイトはコチラ

タカセ不動産㈱ 岡山店

タカセ不動産㈱は、設立が昭和51年で、関西圏に10店舗以上を展開する地域密着の不動産会社です。

兵庫県内では8つの直営店(垂水・明石・小野・加西・加古川・加古川駅前・姫路・赤穂)と2つの系列店(西宮・尼崎)で各エリアごとに地域密着で対応しています。

住所 岡山県岡山市南区西市299-6
交通 ス/下中野」徒歩2分

>>タカセ不動産㈱ 岡山店の公式サイトはコチラ

㈱不動産目玉市 岡山店

㈱不動産目玉市は、設立が平成17年で、イシングループが100%出資の不動産会社です。

お客様を驚かせたい、ビックリするような目玉物件を取りそろえた不動産の市場になりたいという願いから、会社名を「不動産目玉市」と名付けたそうです。

住所 岡山県岡山市中区国富735-5
交通 両備バス/国富東 停歩1分

>>㈱不動産目玉市 岡山店の公式サイトはコチラ

以上が岡山市南区対応の不動産会社一覧になります。

3.岡山市南区のマンション売却相場

ここでは岡山市南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.岡山市南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ -万円 0件
~70㎡ 1,090万円 3件
~80㎡ 1,170万円 2件
~90㎡ 1,860万円 1件
~100㎡ 2,250万円 1件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.岡山市南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に岡山市南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約29.0万円/㎡(96万円/坪) 100%
築10年 約23.8万円/㎡(79万円/坪) 83%
築20年 約18.1万円/㎡(60万円/坪) 63%
築30年 約11.7万円/㎡(39万円/坪) 40%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×18.1万円=1,267万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.岡山市南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された岡山市南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 岡山市南区の駅名 坪単価 前年比
1位 大元駅 38.0万円/坪 +2.48%↑↑
2位 岡山駅 47.9万円/坪 +1.59%↑↑
3位 妹尾駅 17.0万円/坪 -0.02%↑↑
4位 備中箕島駅 13.6万円/坪 -0.16%↑↑
5位 彦崎駅 12.1万円/坪 -1.34%↑↑
6位 植松駅 13.0万円/坪 -1.64%↑↑
7位 迫川駅 7.0万円/坪 -2.56%↑↑

岡山市南区の平均坪単価は17.3万円で、前年比では-0.29%下落しています。

以上が岡山市南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、岡山市南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエイ)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。