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今度、川崎市多摩区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

川崎市多摩区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 川崎市多摩区に強い不動産一括査定
  2. 川崎市多摩区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、川崎市多摩区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.川崎市多摩区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 川崎市多摩区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、川崎市多摩区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、川崎市多摩区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、川崎市多摩区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に川崎市多摩区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.川崎市多摩区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

川崎市多摩区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東急リバブル㈱ 新百合ヶ丘センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

新百合ヶ丘センターでは、小田急沿線の基幹店舗として、人気の高い新百合ヶ丘駅を中心に地域担当を配置して営業活動を展開されています。

住所 神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5-1 りそな新百合ヶ丘ビル3階
交通 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 新百合ヶ丘センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

新百合ヶ丘センターでは、小田急線「新百合ヶ丘」駅を中心としたエリアのマンション・土地・一戸建てをはじめ、収益不動産や事業用不動産など幅広く取り扱いされています。

住所 神奈川県川崎市麻生区上麻生1-5-1 りそな銀新百合ヶ丘ビル4階
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩2分

>>野村の仲介+ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 向ヶ丘遊園店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県川崎市多摩区登戸2045-5
交通 小田急線「向ヶ丘遊園」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 向ヶ丘遊園店の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 向ヶ丘遊園営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

向ヶ丘遊園営業センターでは、川崎市多摩区を中心に、麻生区・宮前区・高津区・狛江市・稲城市・町田市など小田急線沿線、京王相模原線、JR南武線沿線が主な営業エリアです。

住所 神奈川県川崎市 多摩区登戸2736-5林道ビル6階
交通 最寄駅:小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅

>>住友不動産販売㈱ 向ヶ丘遊園営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 登戸センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

登戸センターでは、多摩区エリアでの不動産の売却・購入・住み替えなど、不動産に関するあらゆることに対応されています。

住所 神奈川県川崎市多摩区登戸2102-1 第2井上ビル2F
交通 小田急電鉄小田原線 向ヶ丘遊園駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 登戸センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 溝の口店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

溝の口店では、東急田園都市線とJR南武線の交差するターミナル駅「溝の口」を中心に、東急田園都市線「二子新地」駅から「青葉台」駅、JR南武線「登戸」駅から「武蔵新城」駅、小田急線「登戸」駅から「向ヶ丘遊園」駅までをエリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区久本3-2-1 ウェルタワー1階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 溝の口店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 新百合ヶ丘センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

新百合ヶ丘センターでは、川崎市麻生区、川崎市多摩区、町田市など、新百合ヶ丘駅を中心とした小田急線沿線とJR南武線沿線の物件を数多く取り扱っています。

住所 神奈川県川崎市麻生区上麻生1-5-3 大塚新百合ヶ丘ビル2階
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 新百合ヶ丘センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

新百合ヶ丘センターでは、小田急線・小田急多摩線・南武線の沿線を中心に、川崎市麻生区・多摩区・町田市の一部・稲城市の一部を強化エリアとして、営業活動をされています。

住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺1-2-3 農住ビルアーシス3階
交通 小田急線「新百合ヶ丘」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 新百合ヶ丘センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 町田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 町田店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

溝の口営業所では、川崎市の高津区、宮前区、多摩区、麻生区、中原区、横浜市の都筑区、青葉区、東京都稲城市などを主な対応エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8 リバーストーン第3ビル5階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩5分

>>オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所の公式サイトはコチラ

以上が多摩区対応の不動産会社一覧になります。

3.多摩区のマンション売却相場

ここでは多摩区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.多摩区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,119万円 17件
~50㎡ 1,380万円 18件
~60㎡ 2,103万円 26件
~70㎡ 2,864万円 63件
~80㎡ 2,844万円 64件
~90㎡ 3,559万円 57件
~100㎡ 3,447万円 3件
100㎡~ 4,100万円 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.多摩区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に多摩区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約56.8万円/㎡(188万円/坪) 100%
築10年 約48.0万円/㎡(159万円/坪) 85%
築20年 約39.9万円/㎡(132万円/坪) 70%
築30年 約32.0万円/㎡(106万円/坪) 57%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×39.9万円=2,793万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.多摩区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された多摩区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 多摩区の駅名 坪単価 前年比
1位 登戸駅 115.0万円/坪 +6.42%↑↑
2位 中野島駅 86.2万円/坪 +3.54%↑↑
3位 向ヶ丘遊園駅 98.2万円/坪 +2.68%↑↑
4位 稲田堤駅 90.0万円/坪 +2.59%↑↑
5位 宿河原駅 76.8万円/坪 +2.34%↑↑
6位 久地駅 85.6万円/坪 +2.32%↑↑
7位 京王稲田堤駅 66.6万円/坪 +1.33%↑↑
8位 読売ランド前駅 72.4万円/坪 +0.22%↑↑
9位 生田駅 65.0万円/坪 +0.10%↑↑

多摩区の平均坪単価は82.6万円で、前年比では+2.05%上昇しています。

以上が多摩区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、川崎市多摩区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。