白鳥さん白鳥さん

今度、広島市佐伯区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

広島市佐伯区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較した方が、どの不動産会社に売却を依頼すべきか、判断しやすくなるからです。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 広島市佐伯区に強い不動産一括査定
  2. 広島市佐伯区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、広島市佐伯区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.広島市佐伯区に強い不動産一括査定

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 広島市佐伯区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、広島市佐伯区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、広島市佐伯区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒なわけですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

主な特徴としては、下記の3つになります。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

HOME4Uは他社と違って、母体の大きさがずば抜けている不動産一括査定サービスです。

不動産一括査定サービスでは、物件情報や個人情報を入力しますから、個人情報ろうえいの不安が少なからずともあるかと思います。

しかし、HOME4Uでは、NTTデータ・グループが官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、個人情報を確実に保護します。

したがって、安心、安全に利用できる不動産一括査定サービスです。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。


  • 三井のリハウス
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 小田急不動産

他社の不動産一括査定サービスでは、不動産会社の参加数が「1,000社前後」のところが多くなっているなか、すまいValueでは「6社のみ」と少ないところが大きな特徴になります。

ただ、店舗数を合計すると「約800店舗近く」になりますから、幅広い地域に対応しています。

また、この6社の実力は、かなりのものです。

下記の表は、不動産流通推進センターの「2017不動産業統計集」から、すまいValueの6社の取扱高(2015年3月)をまとめたものです。

※「三井のリハウス」は三井不動産リアリティネットワークと表記し、「野村の仲介+」や「三菱地所ハウスネット」は個別のデータがないため、野村不動産グループと三菱地所リアルエステートサービスのものを掲載しています。

不動産会社名 売上業界順位 取扱高(百万円)
三井不動産リアルティネットワーク 1位 1,273,153
住友不動産販売 2位 1,065,681
東急リバブル 3位 1,010,828
野村不動産グループ 4位 710,980
三菱地所リアルエステートサービス 6位 675,788
小田急不動産 23位 35,499

すまいValueには、業界トップクラスが集結しているわけですね。

また、業界1位の三井のリハウスと、業界2位の住友不動産販売は、他の一括査定サービスに参加していないことが多いです。

話をまとめますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップの三井のリハウス・住友不動産販売などの査定額を知りたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
  • 大手不動産会社のみに、一括査定をしたい方。

上記に当てはまる方は、すまいValueも役立つでしょう。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、マンションリサーチ㈱が運営している、マンション専門の一括査定サービスで、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げられました。

主な特徴は、下記の2つです。

  • サポート体制が充実している。
  • 売却だけでなく、同時に買取や賃貸の査定もできる。(地域による)

マンションナビでは、不動産業務経験のあるスタッフによるサポート体制が充実しています。

不動産会社以外で、第三者のサポートがあることは、心強いことです。

例えば、下記の場合などに大きく役立ちます。

  • 不動産会社の営業がしつこい。
  • 不動産会社の言うことが信用できない。
  • 不動産会社とトラブルになった。

マンションナビという、言わばフィルターを通して査定を依頼することで、ちょっとした保険をかけることができるわけですね。

サポート体制は、あるに越したことがありません。


また、マンションナビでは、売却の査定と同時に、買取や賃貸の査定もできるところがあります。(ただし、地域によります。)

買取価や賃貸価格を事前に知っておくことで、総合的な判断がしやすくなるため、情報を持っていて損はありません。

マンションナビの公式サイトを見る

以上が、広島市佐伯区でおススメの不動産一括査定サービスになります。

机上査定と訪問査定どっちを選ぶべき?

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスの入力フォームでは、机上査定(簡易査定)訪問査定(実査定)かを選ぶようになっています。

どっちを選んだらいいのか迷われるかもしれませんが、まずは机上査定を選ぶことをおススメしています。

そして、下記の順序で進めていくと、より比較をすることができます。


  1. 机上査定で、なるべく多くの不動産会社に査定依頼
  2. 査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼

机上査定と訪問査定の大きな違いは、不動産営業マンが物件を「見るか見ないか」です。
机上査定は物件を「見ない」のに対して、訪問査定は物件を「見る」です。

もちろん、より正確な査定額がでるのは、訪問査定です。

売却をする場合は、訪問査定を避けては通れませんが、最初から多くの不動産会社に訪問査定を依頼すると、その対応が大変になります。

したがって、まずは机上査定でより多くの不動産会社に査定依頼をし、査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼すると、効率が良く進めていけます。

では、次に広島市佐伯区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.広島市佐伯区で実績のある不動産会社10選!

佐藤さん佐藤さん

広島市佐伯区で売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス アルパークセンター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 広島県広島市西区草津新町2丁目26-1 アルパ-ク東棟1F
交通 広島電鉄宮島線 商工センター入口駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス アルパークセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 五日市営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 広島県広島市 佐伯区五日市駅前1-10-1スターライトハイム1階
交通  JR山陽本線 五日市駅
広島電鉄宮島線 広電五日市駅

>>住友不動産販売㈱ 五日市営業センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 五日市営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

五日市営業所は、佐伯区を中心に活動しています。

住所 広島県広島市佐伯区五日市駅前1-11-21 クレスト池之子ビル1階
交通 JR山陽本線/五日市 歩1分

>>近鉄不動産㈱ 五日市営業所の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 広島店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、その他、不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務などを行っています。

住所 広島県広島市中区中町6-13 広島ビルKビル1階
交通 広島電鉄宇品線/袋町 歩3分

>㈱大京穴吹不動産 広島店の公式サイトはコチラ

穴吹不動産流通㈱ 広島店

穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。

現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。

住所 広島県広島市中区基町12ー5 あなぶき広島紙屋町ビル2階
交通 広島電鉄本線/八丁堀 歩4分

>>穴吹不動産流通㈱ 広島店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 広島センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

広島センターでは、広島電鉄沿線・アストラムライン沿線を中心とした、広島都市圏の物件を数多く取り揃えております。

住所 広島県広島市中区紙屋町1-3-2 銀泉広島ビル4階
交通 広島高速交通アストラムライン/本通 歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 広島センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱日東リバティ

㈱日東リバティは、設立が平成2年と運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、一戸建・マンション・土地・ビルの売買・仲介・販売代理、損害保険代理業、リフォーム全般などを行っています。

住所 広島県広島市南区段原日出2-2-22 2階
交通 バス/段原中央 停歩3分

>>㈱日東リバティの公式サイトはコチラ

㈱マエダハウジング不動産

㈱マエダハウジング不動産は、創業が平成5年、設立が平成7年、広島県内に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、住宅リフォーム、新築の設計、施工、管理、メンテナンス、不動産売買仲介、雑貨・家具の販売などを行っています。

住所 広島市安佐南区西原4-25-25
交通

>>㈱マエダハウジング不動産の公式サイトはコチラ

㈱東武住販 広島安佐南店

㈱東武住販は、創業が1984年(昭和59年)で、山口県や福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業 を行っており、また、リフォームを施した戸建住宅の中古不動産を安価に提供しています。

住所  広島県広島市安佐南区中筋2-7-8
交通  広島高速交通アストラムライン/中筋 歩2分

>>㈱東武住販の公式サイトはコチラ

アパマンショップ不動産販売 広島安芸府中店 ㈱ケイアイホーム

アパマンショップと言えば賃貸で有名ですが、売買の方はアパマンショップ不動産販売として、フランチャイズ方式で全国展開しています。

加盟店である㈱ケイアイホームは、広島、岡山を中心に店舗を10店舗以上展開している地域密着不動産会社です。

住所 広島県広島市東区矢賀新町1-1-31 センチュリー世良1階
交通 JR山陽本線/天神川 歩6分

>>㈱高品ハウジングの公式サイトはコチラ

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、広島市佐伯区でマンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。