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今度、府中市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

府中市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 府中市に強い不動産一括査定2選
  2. 府中市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、府中市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.府中市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 府中市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、府中市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、府中市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、府中市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に府中市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.府中市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

府中市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 府中センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス府中センターは、京王線の府中駅南口から徒歩3分の立地にあり、不動産の売買仲介などあらゆる相談に対応されています。

住所 東京都府中市宮町1-40 KDX府中ビル1F
交通 最寄り駅:京王線 府中駅

>>三井のリハウス 府中センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 府中営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

府中営業センターは東京都のほぼ真ん中に位置し、府中市を中心に京王線・南武線・中央線が主な営業エリアとされています。

住所 東京都府中市府中町1-1-5府中高木ビル6階
交通 最寄駅:京王線 府中駅

>>住友不動産販売㈱ 府中営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 府中センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

府中センターでは、府中市・稲城市・多摩市・日野市、京王線・南武線・京王相模原線・武蔵野線・西武多摩川線を中心に、営業活動を展開されています。

住所 東京都府中市府中町1丁目8-1 府中駅前ビル5階
交通 京王線「府中」駅 北口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 府中センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 府中センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

府中センターでは、府中市を中心とした東京市部の不動産売買を、野村不動産グループのネットワークを活用し、営業活動を展開されています。

住所 東京都府中市府中町1-1-5 府中高木ビル6階
交通 京王線「府中」徒歩2分

>>野村の仲介+ 府中センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 府中店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

府中店は、府中市・小金井市・国分寺市・立川市・日野市・国立市・多摩市を重点活動エリアとしています。

住所 東京都府中市府中町1丁目1番5号 府中高木ビル3階
交通 京王線「府中」駅北口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス株式会社 府中店の公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 府中店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 東京都府中市府中町2丁目8-3
交通 京王線府中駅徒歩5分

>>住宅情報館㈱ 府中店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 府中センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 東京都府中市府中町1-14-8 三ツ木住販ビル5F
交通 京王線「府中駅 徒歩4分

>>みずほ不動産販売㈱ 府中センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 調布店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

調布店では、調布市・多摩市・府中市・稲城市・八王子市(京王沿線)・川崎市多摩区(JR南武沿線)・三鷹市(京王沿線)・日野市(京王沿線)を担当エリアとされています。

住所 東京都調布市小島町1-36-16 グレーシア調布1階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 調布店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 府中営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 東京都府中市府中町1丁目3-1
交通 京王線「府中」駅 北口改札出て右、階段下り右手

>>京王不動産㈱ 府中営業所の公式サイトはコチラ

以上が府中市対応の不動産会社一覧になります。

3.府中市のマンション売却相場

ここでは府中市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.府中市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1695万円 8件
~50㎡ 2198万円 51件
~60㎡ 2493万円 62件
~70㎡ 3458万円 131件
~80㎡ 3578万円 123件
~90㎡ 4084万円 69件
~100㎡ 4158万円 4件
100㎡~ -万円 -件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.府中市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に府中市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約80.7万円/㎡(267万円/坪) 100%
築10年 約58.0万円/㎡(192万円/坪) 72%
築20年 約42.6万円/㎡(141万円/坪) 53%
築30年 約33.8万円/㎡(112万円/坪) 42%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×42.6万円=2,982万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.府中市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された府中市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 府中市の駅名 坪単価 前年比
1位 飛田給駅 万円/坪 +2.32%↑↑
2位 府中駅 万円/坪 +2.24%↑↑
3位 国分寺駅 万円/坪 +2.15%↑↑
4位 西府駅 万円/坪 +1.75%↑↑
5位 白糸台駅 万円/坪 +1.71%↑↑
6位 是政駅 万円/坪 +1.61%↑↑
7位 武蔵小金井駅 万円/坪 +1.47%↑↑
8位 谷保駅 万円/坪 +1.41%↑↑
9位 多磨駅 万円/坪 +1.28%↑↑
10位 府中競馬正門前駅 万円/坪 +1.25%↑↑
11位 西国分寺駅 万円/坪 +1.17%↑↑
12位 武蔵野台駅 万円/坪 +1.05%↑↑
13位  分倍河原駅 万円/坪 +0.99%↑↑
14位 東府中駅 万円/坪 +0.99%↑↑
15位 競艇場前駅 万円/坪 +0.83%↑↑
16位 中河原駅 万円/坪 +0.80%↑↑
17位 北府中駅 万円/坪 +0.71%↑↑
18位 多磨霊園駅 万円/坪 +0.49%↑↑

府中市の平均坪単価は107.7万円で、前年比では+1.22%上昇しています。

以上が府中市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、府中市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。