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今度、明石市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

明石市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 明石市に強い不動産一括査定3選
  2. 明石市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、明石市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.明石市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、明石市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、明石市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. イエウール

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 明石市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、明石市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで明石市にある「D’レスティア朝霧」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 2社
イエイ 2社
イエウール 3社
マンションナビ 1社

上記の表を見れば、HOME4U、イエウールが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

以上が、明石市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に明石市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.明石市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

明石市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

住友不動産販売㈱ 明石営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

明石営業センターでは、明石市・播磨町・神戸市西区・加古川市を担当エリアとされています。

住所 兵庫県明石市山下町13-17
交通 最寄駅:山陽電気鉄道本線 山陽明石駅・JR山陽本線 明石駅

>>住友不動産販売㈱ 明石営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 西神中央センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

西神中央センターでは、神戸市営地下鉄西神山手線・西神中央、西神南、伊川谷、学園都市及び明石市地域などに対応されています。

住所 兵庫県川西市中央町7-18 ラ・ラ・グランデ6階
交通 阪急宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 西神中央センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 神戸西支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸西支店は、神戸市垂水区・須磨区・西区・北区・明石市・加古川市・加古郡播磨町を管轄エリアとしています。。

住所 兵庫県神戸市垂水区神田町2番29号
交通 JR山陽本線 垂水駅・山陽電鉄線 山陽垂水駅

>>住友林業ホームサービス株式会社 神戸西支店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)と近郊エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱Wing不動産流通

㈱Wing不動産流通は、神戸市内・明石市の中古マンションの販売を専門にしている不動産会社です。

マンション限定のお客様が多数いらっしゃるそうです。

住所 兵庫県神戸市垂水区西舞子2-13-27
交通 JR山陽本線「舞子 バス5分舞子小学校前停歩1分

>>㈱Wing不動産流通の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 明石営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県明石市大明石町1-7-35
交通 JR山陽本線「明石」徒歩2分

>>㈱日住サービス 明石営業所の公式サイトはコチラ

神戸不動産リアルティ㈱

神戸不動産リアルティ㈱は、神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。

土地、戸建、マンション等の居住用不動産はもちろん、収益マンション、ビル等の投資用不動産、事業用不動産の売却相談もできます。

住所 兵庫県神戸市垂水区神陵台8-1-12 3階
交通 JR山陽本線「朝霧 バス10分朝霧小前停歩1分

>>神戸不動産リアルティ㈱の公式サイトはコチラ

㈱アクト垂水西支店

㈱アクト垂水西支店は、設立が平成9年4月で、垂水区に2店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

SUUMOには、垂水区での売却実績が多く掲載されていました。

住所 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1-2-2
交通 JR山陽本線「垂水 歩7分

>>㈱アクト垂水西支店の公式サイトはコチラ

㈲よしはうす

㈲よしはうすは、設立が平成16年で、明石市を中心に神戸市西区・垂水区・加古川市で活動する地域密着の不動産会社です。

営業種目は、宅建業及び、建売住宅・注文住宅・リフォームなどを行っています。

住所 兵庫県明石市西明石南町2-18-16
交通 JR山陽本線「西明石」徒歩2分

>>㈲よしはうすの公式サイトはコチラ

タカセ不動産㈱ 加古駅前店

タカセ不動産㈱は、設立が昭和51年で、関西圏に10店舗以上を展開する地域密着の不動産会社です。

兵庫県内では8つの直営店(垂水・明石・小野・加西・加古川・加古川駅前・姫路・赤穂)と2つの系列店(西宮・尼崎)で各エリアごとに地域密着で対応しています。

住所 兵庫県加古川市加古川町篠原町50-7 ウィズマークス加古川駅前1階
交通 JR山陽本線「加古川」徒歩1分

>>タカセ不動産㈱ 加古川駅前店の公式サイトはコチラ

以上が明石市対応の不動産会社一覧になります。

3.明石市のマンション売却相場

ここでは明石市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.明石市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 563万円 10件
~50㎡ 688万円 13件
~60㎡ 878万円 80件
~70㎡ 1,093万円 169件
~80㎡ 1,271万円 98件
~90㎡ 1,612万円 31件
~100㎡ 2,160万円 17件
100㎡~ 3,084万円 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.明石市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に明石市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約46.2万円/㎡(153万円/坪) 100%
築10年 約29.9万円/㎡(99万円/坪) 64%
築20年 約18.4万円/㎡(61万円/坪) 40%
築30年 約12.4万円/㎡(41万円/坪) 27%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×18.4万円=1,288万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.明石市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された明石市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 明石市の駅名 坪単価 前年比
1位  西新町駅 36.5万円/坪 +1.19%↑↑
2位  東二見駅 21.1万円/坪 +0.41%↑↑
3位  魚住駅 33.4万円/坪 +0.35%↑↑
4位  大蔵谷駅 36.8万円/坪 +0.28%↑↑
5位  朝霧駅 41.5万円/坪 +0.28%↑↑
6位  明石駅 35.5万円/坪 +0.23%↑↑
7位  林崎松江海岸駅 28.4万円/坪 +0.12%↑↑
8位  西明石駅 36.8万円/坪 +0.11%↑↑
9位  土山駅 24.0万円/坪 +0.03%↑↑
10位  西江井ヶ島駅 22.8万円/坪 +0.00%
11位  山陽魚住駅 26.5万円/坪 +0.00%
12位  中八木駅 27.1万円/坪 -0.14%↓↓
13位  江井ヶ島駅 16.8万円/坪 -0.20%↓↓
14位  大久保駅 25.0万円/坪 -0.22%↓↓
15位  西二見駅 19.4万円/坪 -0.34%↓↓

明石市の平均坪単価は39.0万円で、前年比では+0.41%上昇しています。

以上が明石市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、明石市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。