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今度、春日部市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

春日部市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 春日部市に強い不動産一括査定3選
  2. 春日部市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、春日部市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.春日部市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、春日部市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、春日部市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. イエウール

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 春日部市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、春日部市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで春日部市にある「D’クラディア春日部中央」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 2社
すまいValue 2社
イエイ 2社
イエウール 3社
マンションナビ 2社

上記の表を見れば、すべての一括査定サービスが対応していますが、不動産会社の対応数が少ない状況です。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

以上が、春日部市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に春日部市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.春日部市で実績のある不動産会社10選

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春日部市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 春日部センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 埼玉県春日部市中央1丁目51-12 ハルキヤビル1F
交通 最寄り駅:春日部駅

>>三井のリハウス 春日部センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 新越谷営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

新越谷営業センターでは、主に東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)・JR武蔵野線・埼玉高速鉄道の各沿線地域を担当されています。

住所 埼玉県越谷市南越谷1-20-10三井生命南越谷ビル4階
交通 最寄駅:武蔵野線 南越谷駅・東武伊勢崎・大師線 新越谷駅

>>住友不動産販売㈱ 新越谷営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 浦和店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

浦和店では、さいたま市内を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1 コスタ・タワー浦和1階
交通 JR高崎線「浦和」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 浦和店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 大宮センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。

住所 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-81-2 大門町ビル2階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大宮センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

大宮センターでは、さいたま市大宮区・北区・中央区・西区・岩槻区・見沼区を中心に、さいたま市外の高崎線・川越線・宇都宮線・野田線の広い地域も対応されています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-10-16 シーノ大宮ノースウィング1階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩4分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱中央住宅 不動産ソリューション事業部 本社営業課

㈱中央住宅は、設立が昭和44年で、ポラスグループが運営している地域密着の不動産会社です。

現在、埼玉県・千葉県・東京都内に数十店舗を展開しています。

住所 埼玉県越谷市南越谷1-21-2
交通 東武伊勢崎線「新越谷」徒歩3分

>>㈱中央住宅 不動産ソリューション事業部 本社営業課の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 大宮店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーIII 4階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 大宮店の公式サイトはコチラ

東武プロパティーズ㈱ 新越谷営業所

東武プロパティーズ㈱は、東武鉄道が100%出資する東武グループの不動産会社です。

東武沿線は元より首都圏を中心としたエリアにて営業活動を行っています。

住所 埼玉県越谷市南越谷1-16-16
交通 東武伊勢崎線「新越谷」徒歩1分

>>東武プロパティーズ㈱ 新越谷営業所の公式サイトはコチラ

埼玉相互住宅㈱ 越谷店

埼玉相互住宅㈱は、創業43年の歴史があり、埼玉県越谷市を拠点として現在4店舗体制で活動しています。

越谷・草加・松伏に特化して営業している不動産・建築会社です。

住所 埼玉県越谷市元柳田町6-62
交通 東武伊勢崎線「越谷 歩7分

>>埼玉相互住宅㈱ 越谷店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 大宮店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーIII 4階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 大宮店の公式サイトはコチラ

以上が春日部市対応の不動産会社一覧になります。

3.春日部市のマンション売却相場

ここでは春日部市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.春日部市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ 874万円 5件
~60㎡ 1,342万円 82件
~70㎡ 1,446万円 161件
~80㎡ 2,032万円 75件
~90㎡ 1,465万円 2件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ 2,200万円 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.春日部市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に春日部市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約44.1万円/㎡(146万円/坪) 100%
築10年 約30.5万円/㎡(101万円/坪) 69%
築20年 約20.5万円/㎡(68万円/坪) 47%
築30年 約13.9万円/㎡(46万円/坪) 31%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×20.5万円=1,435万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.春日部市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された春日部市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 春日部市の駅名 坪単価 前年比
1位 藤の牛島駅 20.9万円/坪 +1.92%↑↑
2位 春日部駅 45.1万円/坪 +0.33%↑↑
3位 せんげん台駅 40.7万円/坪 +0.21%↑↑
4位 豊春駅 27.6万円/坪 +0.00%
5位 八木崎駅 31.5万円/坪 +0.00%
6位 北春日部駅 26.0万円/坪 +0.00%
7位 武里駅 33.7万円/坪 +0.00%
8位 一ノ割駅 25.3万円/坪 -0.16%↓↓
9位 南桜井駅 18.1万円/坪 -0.32%↓↓

春日部市の平均坪単価は32.2万円で、前年比では+0.12%上昇しています。

以上が春日部市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、春日部市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。