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今度、札幌市中央区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

札幌市中央区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 札幌市中央区に強い不動産一括査定
  2. 札幌市中央区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、札幌市中央区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.札幌市中央区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 札幌市中央区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、札幌市中央区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、札幌市中央区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、札幌市中央区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に札幌市中央区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.札幌市中央区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

札幌市中央区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 札幌センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス札幌センターでは、札幌エリアの本店(基幹店舗)として、札幌市中央区を中心に全域をカバーし、不動産全般の売買仲介に対応されています。

住所 北海道札幌市中央区北二条西4丁目1 札幌三井JPビルディング17F
交通 札幌市営南北線 さっぽろ駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 札幌センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 札幌中央営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

札幌中央営業センターでは、札幌市内はもちろんのこと、幅広いエリアで営業活動を行っています。

住所 北海道札幌市 中央区北三条西4-1-1日本生命札幌ビル2階
交通 最寄駅: 札幌市営南北線 さっぽろ駅

>>住友不動産販売㈱ 札幌中央営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 円山センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 北海道札幌市中央区南一条西25丁目1-17 マルヤマエスワンビル3階
交通 札幌市東西線「円山公園」駅 4番出入り口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 円山センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

スミタス不動産㈱ 中央支店

スミタス不動産㈱は、不動産や建築・リフォーム・インテリアなどを手掛ける「スミタスグループ」が運営する売買仲介の専門会社です。

現在、札幌市内に3店舗を展開しており、中央支店では、中央区・西区・豊平区を中心に営業活動しています。

住所 北海道札幌市中央区宮の森三条1-4-1 スミタスビル
交通 地下鉄東西線「二十四軒 歩7分

>>スミタス不動産㈱ 中央支店の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!電車通り店 ㈱北王

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

加盟店である㈱北王は、設立が1999年で、住宅新築・リフォーム設計施工、不動産取引業、損害保険代理店などの業務を行っている会社です。

住所 北海道札幌市中央区南九条西15-2-2F-HOUSE 1F
交通 札幌市電/西線9条」徒歩2分

>>ハウスドウ!電車通り店 ㈱北王の公式サイトはコチラ

㈱土屋ホーム 流通札幌豊平支店

㈱土屋ホームは、1969年創業の土屋グループが運営する不動産会社で、現在数十店舗を展開しています。

流通札幌豊平支店では、豊平区を中心に白石区・厚別区・清田区・江別・北広島・恵庭まで幅広く売買をお手伝いしています。

住所 北海道札幌市豊平区豊平3条9-2-3
交通 地下鉄東西線「東札幌 歩10分

>>㈱土屋ホームの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱吉田宅建

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

㈱吉田宅建は、創業が昭和31年と長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

住所 北海道札幌市中央区南五条西8-7-1
交通 地下鉄南北線「すすきの 歩8分

>>センチュリー21 ㈱吉田宅建の公式サイトはコチラ

㈱住創プランニング

住創プランニングは、創業が1984年で、札幌市内の新築分譲販売代理実績ではトップレベルの会社です。

事業内容は、新築マンション・新築戸建の販売代理業務、中古マンション・中古戸建・土地の仲介業務などを行っています。

住所 北海道札幌市南区澄川4条1-1-40
交通 地下鉄南北線「澄川」徒歩2分

>>㈱住創プランニングの公式サイトはコチラ

トラストホーム㈱

トラストホーム㈱は、創業が昭和59年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

札幌市・石狩市・江別市・小樽市・北広島市・千歳市・恵庭市・及びその近隣町村の一戸建住宅・マンション・土地・収益物件(アパート一棟、マンション一棟)・その他事業用物件等を取り扱っています。

住所 北海道札幌市豊平区平岸二条7-4-13
交通 地下鉄南北線「平岸」徒歩2分

>>トラストホーム㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アルクホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アルクホームは、札幌市全域を担当エリアとする地域密着の不動産会社です。

住所 北海道札幌市中央区南二条西10-1-4
交通 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱アルクホームの公式サイトはコチラ

以上が中央区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都中央区のマンション売却相場

ここでは中央区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.中央区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月7日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 553万円 1,244万円 1,303万円 1,599万円 1,872万円 2,536万円 3,057万円 3,518万円
件数 11件 9件 17件 22件 27件 36件 43件 22件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.中央区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に中央区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約47万円/㎡(155万円/坪) 100%
築10年 約34万円/㎡(111万円/坪) 71%
築20年 約23万円/㎡(77万円/坪) 50%
築30年 約17万円/㎡(55万円/坪) 35%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が75㎡の場合は、「75㎡×79万円=3,525万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.中央区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された中央区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 中央区の駅名 坪単価 前年比
1位  すすきの駅 162.4万円/坪 +20.05%↑↑
2位  豊水すすきの駅 106.1万円/坪 +14.64%↑↑
3位  さっぽろ駅 319.8万円/坪 +14.50%↑↑
4位  大通駅 610.2万円/坪 +11.22%↑↑
5位  バスセンター前駅 111.2万円/坪 +9.95%↑↑
6位  中島公園駅 68.3万円/坪 +9.57%↑↑
7位  西18丁目駅 75.2万円/坪 +9.28%↑↑
8位  桑園駅 48.5万円/坪 +8.87%↑↑
9位  西28丁目駅 74.6万円/坪 +8.47%↑↑
10位  西11丁目駅 65.9万円/坪 +7.58%↑↑
11位  幌平橋駅 48.1万円/坪 +6.46%↑↑
12位  円山公園駅 47.5万円/坪 +4.00%↑↑

中央区の平均坪単価は137.8万円で、前年比では+9.10%上昇しています。

以上が中央区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、札幌市中央区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。