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今度、札幌市西区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

札幌市西区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 札幌市西区に強い不動産一括査定
  2. 札幌市西区で実績のある不動産会社20選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、札幌市西区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.札幌市西区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 札幌市西区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、札幌市西区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、札幌市西区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、札幌市西区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に札幌市西区で優良な不動産会社を20件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.札幌市西区で実績のある不動産会社20選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

札幌市西区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を20件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 札幌西センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス札幌西センターでは、中央区(西側)・西区・手稲区を中心に、札幌市内全域に対応しており、住宅から事業用土地・収益物件まで幅広く対応されています。

住所 北海道札幌市西区琴似二条5丁目1-22 三光カサノビル1F
交通 最寄駅:札幌市営東西線 琴似駅

>>三井のリハウス 札幌西センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 札幌西営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

札幌西営業センターは平成11年11月に開設し、西区はもちろん手稲区・北区・中央区を中心に、市内全域に対応しています。

住所 北海道札幌市 西区琴似二条2-2-23モンブリック琴似Ⅱ1階
交通 最寄駅: 札幌市営東西線 琴似駅
函館本線 琴似駅

>>住友不動産販売㈱ 札幌西営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 琴似センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

琴似センターでは、主な営業エリアを札幌市西区・札幌市手稲区とし、マンション・土地・戸建・収益不動産・事業用不動産に至るまで幅広く対応されています。

住所 北海道札幌市西区琴似一条3丁目3-12 しなねん琴似ビル4階
交通 札幌市東西線「琴似」駅 3番出入り口徒歩3分
函館本線「琴似」駅 徒歩8分

>>東急リバブル㈱ 琴似センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 札幌店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

札幌店では、担当エリアを「札幌市全域(一部地域除く)」とされ、不動産の売却・購入・運用などに対応されています。

住所 北海道札幌市中央区北一条西3-3 敷島プラザビル1階
交通 地下鉄東西線「大通駅」徒歩3分

>>㈱大京穴吹不動産 札幌店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

スミタス不動産㈱ 中央支店

スミタス不動産㈱は、不動産や建築・リフォーム・インテリアなどを手掛ける「スミタスグループ」が運営する売買仲介の専門会社です。

現在、札幌市内に3店舗を展開しており、中央支店では、中央区・西区・豊平区のマンション・戸建・土地のお取り扱いをしています。

住所 北海道札幌市中央区宮の森三条1-4-1 スミタスビル
交通 地下鉄東西線「二十四軒 歩7分

>>スミタス不動産㈱ 中央支店の公式サイトはコチラ

㈱常口アトム 札幌琴似支店

㈱常口アトムは、設立が1992年で、北海道内に76店舗を展開する地域密着の不動産会社です。(2017年5月現在)

事業内容は、賃貸仲介や売買仲介、共同住宅の企画・建築・リフォーム、賃貸管理、損害保険の代理店などを行っています。

住所 北海道札幌市西区琴似一条4-4-21 タケダビル1階
交通 地下鉄東西線「琴似駅」徒歩2分

>>㈱常口アトム 札幌琴似支店の公式サイトはコチラ

㈱さくらホーム

㈱さくらホームは、設立が平成5年で長い運営歴のある地域密着不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買・仲介、賃貸借の仲介及び管理業務、建物の新築、増改築、設計工事、管理業務、宅地開発、企画販売、不動産利用計画の企画などを行っています。

住所 北海道札幌市西区八軒5条東3-7-34
交通 JR札沼線「八軒」徒歩3分

>>㈱さくらホームの公式サイトはコチラ

札幌宅商㈱ 本部

札幌宅商㈱は、設立が昭和46年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の買取、売買仲介、賃貸仲介、賃貸業、建売住宅販売、賃貸管理、リフォーム事業、各種保険の取り扱い業務などを行っています。

住所 北海道札幌市豊平区平岸二条6-1-18平岸グランドビル別館
交通 地下鉄南北線「平岸」徒歩5分

>>札幌宅商㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アルクホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アルクホームは、札幌市全域を担当エリアとする地域密着の不動産会社です。

住所 北海道札幌市中央区南二条西10-1-4
交通 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱アルクホームの公式サイトはコチラ

㈱大東インターナショナル

㈱大東インターナショナルは、設立が平成15年、札幌市内及び近郊を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・賃貸・管理などを行っています。

住所 北海道札幌市豊平区豊平3条6-1-33 大東ビル3階
交通 札幌市東豊線「学園前 徒歩5分

>>大東インターナショナルの公式サイトはコチラ

トラストホーム㈱

トラストホーム㈱は、創業が昭和59年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

札幌市・石狩市・江別市・小樽市・北広島市・千歳市・恵庭市・及びその近隣町村の一戸建住宅・マンション・土地・収益物件(アパート一棟、マンション一棟)・その他事業用物件等を取り扱っています。

住所 北海道札幌市豊平区平岸二条7-4-13
交通 地下鉄南北線「平岸」徒歩2分

>>トラストホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱セナ・ホームコーポレーション

㈱セナ・ホームコーポレーションは、設立が平成13年、地域密着の不動産会社です。

業務内容は、不動産売買、不動産買取、不動産仲介リフォーム、新築建売、新築注文、朝日火災海上保険代理店などを行っています。

住所 北海道札幌市中央区南一条西12-322-13
交通 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩4分

>>セナ・ホームコーポレーションの公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!電車通り店 北王ホールディングス㈱

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

加盟店である北王ホールディングス㈱は、札幌市中央区を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 北海道札幌市中央区南九条西15-2-2 F-HOUSE 1階
交通 札幌市電「西線9条旭山公園通」徒歩1分

>>ハウスドゥ!電車通り店 北王ホールディングス㈱の公式サイトはコチラ

㈱エス・ティー・ケー 札幌北店

㈱エス・ティー・ケーは、設立が平成4年で、東京・札幌・福岡に5店舗を展開する不動産会社です。

事業内容は、不動産に関するコンサルタント・不動産売買・競売代行業務・建築に関する企画・設計・施工・リフォーム全般・損害保険業務などです。

住所 北海道札幌市北区北二十八条西5-2-13
交通 地下鉄南北線「北34条」徒歩9分

>>㈱エス・ティー・ケー 札幌北店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 マイホームサーチ㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるマイホームサーチ㈱では、北海道・札幌市・石狩市・江別市・北広島市・小樽市などの不動産売却に対応されています。

住所 北海道札幌市中央区南四条西15-3-5
交通 札幌市東西線「西18丁目」駅

>>センチュリー21 マイホームサーチ㈱の公式サイトはコチラ

ミサワホーム北海道㈱

ミサワホーム北海道㈱は、設立が昭和47年で、北海道に10店舗以上を展開する不動産会社です。

事業内容は、分譲住宅の販売や不動産取引事業などを行われています。

住所 札幌市白石区東札幌二条6丁目8-1
交通 札幌市東西線/白石 徒歩3分

>>ミサワホーム北海道㈱の公式サイトはコチラ

㈱ライブリッジ

㈱ライブリッジは、札幌市西区を中心に、地域密着型の営業活動を展開している不動産会社です。

不動産の売買・賃貸の仲介を主な業務内容とし、その他、住宅ローンや登記、税金、リフォーム、インテリア、火災保険、お引越しなど、暮らしに関する相談にも対応されています。

住所 札幌市西区西野三条8丁目5-1
交通 札幌市東西線「宮の沢」徒歩15分

>>㈱ライブリッジの公式サイトはコチラ

フロンティア不動産㈱

フロンティア不動産㈱は、設立が2011年12月で、住宅売却や買取を得意とする不動産会社です。

札幌市はもちろんのこと、苫小牧~千歳~滝川、遠い所では旭川や伊達方面の売買にも様々なネットワークを使い力を発揮されています。

住所 札幌市中央区南九条西1丁目1-15財界さっぽろビル1階
交通 札幌市南北線「中島公園」徒歩5分

>>フロンティア不動産㈱の公式サイトはコチラ

センチュリー21 アルガホーム㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるアルガホーム㈱は、設立が平成26年1月で、札幌市中央区・札幌市西区・札幌市手稲区を中心に不動産売買・仲介など活動されています。

住所 札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
交通 札幌市東西線「宮の沢」徒歩28分

>>センチュリー21 アルガホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱ネクスト住宅販売

㈱ネクスト住宅販売は、札幌市東区・北区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

㈱ネクスト住宅販売のホームページには、2011年から400件以上の取引成約事例が掲載されていることから、実績のある不動産会社であることが分かります。

住所 北海道札幌市東区北三十九条東1-1-17
交通 地下鉄南北線「麻生」徒歩8分

>>㈱ネクスト住宅販売の公式サイトはコチラ

以上が札幌市西区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都札幌市西区のマンション売却相場

ここでは札幌市西区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.札幌市西区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月6日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 555万円 400万円 1,230万円 1,083万円 1,535万円 2,026万円 2,117万円
件数 4件 4件 14件 8件 21件 9件 61件 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.札幌市西区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に札幌市西区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約41万円/㎡(135万円/坪) 100%
築10年 約30万円/㎡(98万円/坪) 73%
築20年 約21万円/㎡(70万円/坪) 51%
築30年 約15万円/㎡(50万円/坪) 37%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×21万円=1,260万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.札幌市西区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された札幌市西区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 札幌市西区の駅名 坪単価 前年比
1位 西28丁目駅 74.6万円/坪 +8.47%↑↑
2位 地下鉄琴似駅 48.4万円/坪 +6.20%↑↑
3位 琴似駅 37.0万円/坪 +5.06%↑↑
4位 二十四軒駅 47.6万円/坪 +4.94%↑↑
5位 発寒中央駅 25.1万円/坪 +4.83%↑↑
6位 宮の沢駅 28.9万円/坪 +4.68%↑↑
7位 八軒駅 27.8万円/坪 +4.47%↑↑
8位 発寒南駅 22.4万円/坪 +1.89%↑↑
9位 発寒駅 10.2万円/坪 +1.37%↑↑

札幌市西区の平均坪単価は31.3万円で、前年比では+3.78%上昇しています。

以上が札幌市西区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、札幌市西区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。