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今度、東京都北区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都北区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都北区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都北区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都北区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都北区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都北区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都北区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都北区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都北区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都北区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都北区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都北区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 赤羽センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

赤羽センターでは、北区・足立区・板橋区を中心にマンション・戸建・土地・事業用不動産・借地権などあらゆる不動産の売買を行っています。

住所 東京都北区赤羽1丁目14-1 Tスクエアビル7階
交通 京浜東北・根岸線「赤羽」駅 東口徒歩1分
埼京線「赤羽」駅 東口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 赤羽センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 赤羽センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

赤羽センターでは、北区・板橋区・足立区とその近郊の不動産の購入・売却・住み替え・相続など、不動産に関する相談に対応されています。

住所 東京都北区赤羽1丁目14-1 Tスクエアビル3F
交通 JR京浜東北線「赤羽

>>三井のリハウス 赤羽センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 駒込店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

駒込店では、文京区・豊島区・北区・荒川区を担当エリアとしています。

住所 東京都豊島区駒込3-3-17 東宝駒込ビル5階
交通 JR山手線「駒込」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 駒込店の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 赤羽営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

赤羽営業センターでは、東京都板橋区・北区を中心に、JR各線、都営三田線、東京メトロ南北線を得意エリアとして営業活動を行っています。

住所 東京都北区赤羽1-9-3赤羽駅前ビル5階
交通 京浜東北・根岸線 赤羽駅・埼京線 赤羽駅

>>住友不動産販売㈱ 赤羽営業センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 池袋営業部 野村不動産アーバンネット㈱

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6 池袋アイケアビル5階
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 池袋営業部の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

渋谷営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所の公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト赤羽店

住所 東京都北区赤羽1-61-10
交通 JR京浜東北線「赤羽」徒歩5分

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

>>㈱ベストセレクト赤羽店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱オールワン

住所 東京都豊島区駒込1-38-2 駒込駅前ビル5階
交通 JR山手線「駒込」徒歩1分

センチュリー21 ㈱オールワンは、文京区・豊島区・北区・荒川区・板橋区にて豊富な売却実績がある地域密着の不動産会社です。

>>センチュリー21 ㈱オールワンの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 池袋センター

住所 東京都豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル3階
交通 JR池袋駅東口から徒歩2分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

㈱ハウスセイラーズ王子店

住所 東京都北区王子1-17-1
交通 JR京浜東北線「王子」徒歩2分

㈱ハウスセイラーズは、設立が平成3年で、足立区と北区に店舗を展開している地域密着の不動産会社です。(2017年5月現在)

王子店では、北区はもちろんのこと、板橋区・豊島区・文京区の物件も取り扱っています。

>>㈱ハウスセイラーズの公式サイトはコチラ

以上が東京都北区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都北区のマンション売却相場

ここでは東京都北区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.東京都北区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,744万円 39件
~50㎡ 2,834万円 49件
~60㎡ 3,608万円 89件
~70㎡ 3,714万円 64件
~80㎡ 5,177万円 43件
~90㎡ 5,170万円 14件
~100㎡ 4,505万円 2件
100㎡~ 7,244万円 8件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.東京都北区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に東京都北区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約100.7万円/㎡(333万円/坪) 100%
築10年 約73.8万円/㎡(244万円/坪) 73%
築20年 約55.6万円/㎡(184万円/坪) 55%
築30年 約46.5万円/㎡(154万円/坪) 46%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×55.6万円=3,892万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.東京都北区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された東京都北区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 東京都北区の駅名 坪単価 前年比
1位 赤羽駅 284.4万円/坪 +6.95%↑↑
2位 西巣鴨駅 170.2万円/坪 +6.69%↑↑
3位 駒込駅 267.2万円/坪 +6.53%↑↑
4位 板橋駅 199.3万円/坪 +6.41%↑↑
5位 王子駅 204.0万円/坪 +6.38%↑↑
6位 田端駅 185.5万円/坪 +6.20%↑↑
7位 西ヶ原駅 151.1万円/坪 +6.03%↑↑
8位 東十条駅 206.3万円/坪 +6.00%↑↑
9位 志茂駅 141.5万円/坪 +5.89%↑↑
10位 上中里駅 142.3万円/坪 +5.78%↑↑
11位 十条駅 178.7万円/坪 +5.32%↑↑
12位 赤羽岩淵駅 194.6万円/坪 +5.25%↑↑
13位 王子神谷駅 121.5万円/坪 +4.30%↑↑
14位 浮間舟渡駅 110.6万円/坪 +3.75%↑↑
15位 北赤羽駅 115.9万円/坪 +3.40%↑↑

東京都北区の平均坪単価は199.7万円で、前年比では+6.07%上昇しています。

以上が東京都北区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都北区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。