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今度、東京都台東区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都台東区の不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、台東区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都台東区に強い不動産一括査定4選
  2. 東京都台東区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

東京都台東区での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.東京都台東区に強い不動産一括査定

今回、東京都台東区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、不動産一括査定サービス8社を厳選して比較しました。

結論から言うと、東京都葛飾区では下記の不動産一括査定サービスが強いといえます。

業界トップ3位の査定額を知りた方

  • すまいValue(三井・住友・東急に一括査定ができるのはすまいValueだけ)

大手と中小両方の査定額を知りたい方

売却査定と同時に賃貸査定も依頼したい方

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 東京都台東区に十分対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、東京都台東区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに不動産一括査定の公式サイトにて、東京都台東区寿1丁目2-3にある「ATビル」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました(2018年3月現在)。

一括査定サービス 対応不動産会社数
すまいValue 5社(大手5社)
HOME4U 5社(大手4社・中小1社)
LIFULL HOME’S 9社(大手3社・中小6社)
リビンマッチ 6社(大手2社・中小4社)+賃貸3社
マンションナビ 6社(大手3社・中小3社)+賃貸1社
イエイ 4社(大手2社・中小1社)
イエウール 3社(大手1社・中小2社)
RE-Guide 4社(大手4社)

(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)

上記の表を見れば、すまいValue、HOME4U、LIFULL HOME’S、リビンマッチ、マンションナビが対応数が多いことが分かります。


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しています。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-3.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
  • 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。

大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

1-4.リビンマッチ

リビンマッチとは、株式会社シースタイルが運営する、日本最大級の不動産サービス・価格比較のポータルサイトです。

  • 売却査定と同時に賃貸査定も依頼できる。
  • 2006年から運営歴があり、不動産一括査定のなかでは老舗の部類に入る。
  • 不動産会社の提携数が1,200社以上で、大手はもちろん中小にも強い。

賃貸査定も依頼したい方に役立つ不動産一括査定サービスです。

>>「リビンマッチ」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都台東区に強い不動産一括査定サービス4選になります。

では、次は東京都台東区に強い不動産会社をピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東京都台東区で実績のある不動産会社10選

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、東京都台東区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
㈱大京穴吹不動産 上野店 108件
オークラヤ住宅㈱ 上野営業所 86件
大成有楽不動産販売㈱ 本社センター 40件
野村の仲介+ 上野センター 野村不動産アーバンネット㈱ 38件
三井住友トラスト不動産㈱ 上野センター 35件
朝日住宅㈱ 上野店 34件
野村の仲介+ 御茶ノ水営業部 野村不動産アーバンネット㈱ 27件
三菱地所ハウスネット㈱ 上野営業所 19件
㈱長谷工リアルエステート 南千住駅前店 13件
オークラヤ住宅㈱ 飯田橋営業所 8件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、東京都台東区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
オークラヤ住宅㈱ 35件
朝日住宅㈱ 上野店 19件
nkhomes㈱ 8件
センチュリー21 ㈱アーバン21 2件
名鉄コミュニティライフ㈱ 2件

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年3月現在)。

会社名 売買物件数
朝日住宅㈱ 上野店 236件
ヤマト住建㈱ 伊勢崎エリア 220件
ヤマト住建㈱ 多摩エリア  56件
ヤマト住建㈱ 横浜エリア  40件
㈱さくら不動産販売 上野店  35件
㈱さくら不動産販売 浅草店  35件
㈱さくら不動産販売  25件
日本不動産バザール㈱  18件
RER Agency㈱  9件
㈱ハセベ 台東支店  5件

2-4.リビンマッチ:東京都台東区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、東京都台東区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年3月現在)。

会社名 順位
尚禾株式会社 1位
大成有楽不動産販売株式会社 渋谷青山センター 2位
住友林業ホームサービス株式会社 3位
京成不動産株式会社 上野センター 4位
朝日住宅株式会社 5位
オークラヤ住宅株式会社 6位
株式会社エムズリンク 7位
ハウスドゥ! 東京神田美土代町店 株式会社正剛 8位
株式会社Wエステート 9位
株式会社アドキャスト(管理) 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.不動産会社一覧

三井のリハウス 上野センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

上野センターでは、観光地として知られる浅草・御徒町・上野・秋葉原・湯島・御茶ノ水を中心に、台東区・文京区・千代田区を中心として営業活動を展開されています。

住所 東京都台東区上野2丁目14-27 上野の森ファーストビル8F
交通 JR山手線「上野 徒歩3分

>>三井のリハウス 上野橋センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 上野営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

上野営業センターでは、台東区・文京区を中心に、千代田区・中央区・荒川区・墨田区・葛飾区・江東区・江戸川区・足立区などにも対応しています。

住所 東京都台東区上野2-7-13 JTB損保ジャパン日本興亜上野共同ビル5階
交通 最寄駅:山手線 上野駅

>>住友不動産販売㈱ 上野営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 上野センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

上野センターでは、昭和47年4月の開設以来、文京区・台東区・葛飾区・荒川区を中心に不動産全般の売買仲介に対応しています。

住所 東京都台東区上野2丁目7-13 JTB・損保ジャパン日本興亜上野共同ビル8階
交通 山手線「御徒町」駅 北口徒歩3分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 A3徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 上野センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 上野センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都台東区上野2-7-13 JTB損保ジャパン日本興亜上野共同ビル6階
交通 東メトロ銀座線「上野広小路」徒歩1分

>野村の仲介+ 上野センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 上野店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

上野店では、台東区・文京区・千代田区・荒川区・葛飾区を担当エリアとしています。

住所 東京都台東区上野2-7-13 JTB損保ジャパン日本興亜上野共同ビル4階
交通 JR山手線「御徒町」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 上野店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 上野営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

住所 東京都文京区湯島4-6-11 湯島ハイタウン1F・2F
交通 東京メトロ千代田線「湯島」徒歩1分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 上野営業所の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス城東

㈱東宝ハウス城東は、1976年創業の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 東京都足立区千住龍田町3-15
交通 JR常磐線 北千住駅 徒歩9分

>>㈱東宝ハウス城東の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 上野営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

上野営業所の主なエリアは、台東区、墨田区、足立区、葛飾区、江東区、江戸川区、荒川区、北区、文京区です。

住所 東京都台東区東上野1-14-4 野村不動産上野ビル
交通 JR山手線「御徒町 歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 上野営業所の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 上野店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

上野店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 東京都台東区上野2-13-10 朝日生命ビル
交通 JR山手線「上野」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 上野店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 本社センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
交通 東メトロ銀座線「京橋」徒歩3分

>>大成有楽不動産販売㈱ 本社センターの公式サイトはコチラ

以上が台東区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都台東区のマンション売却相場

ここでは台東区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.台東区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2,448万円 3,315万円 4,105万円 4,318万円 4,834万円 5,837万円 6,780万円
件数 115件 135件 148件 80件 58件 7件 0件 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-1.台東区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に台東区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約100万円/㎡(332万円/坪) 100%
築10年 約79万円/㎡(262万円/坪) 79%
築20年 約64/㎡(211万円/坪) 64%
築30年 約55万円(181万円/坪) 54%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×79万円=5,530万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.台東区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された台東区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 台東区の駅名 坪単価 前年比
1位 上野駅 551.0万円/坪 +8.16%↑↑
2位 つくばエクスプレス浅草駅 254.7万円/坪 +7.82%↑↑
3位 上野広小路駅 2097.5万円/坪 +7.78%↑↑
4位 御徒町駅 774.8万円/坪 +7.64%↑↑
5位 浅草橋駅 346.6万円/坪 +7.63%↑↑
6位 浅草駅 405.4万円/坪 +7.50%↑↑
7位 秋葉原駅 1272.1万円/坪 +7.40%↑↑
8位 田原町駅 268.9万円/坪 +7.30%↑↑
9位 蔵前駅 258.2万円/坪 +7.19%↑↑
10位 新御徒町駅 262.1万円/坪 +6.88%↑↑
11位 仲御徒町駅 438.3万円/坪 +6.57%↑↑
12位 湯島駅 405.5万円/坪 +6.46%↑↑
13位 入谷駅 214.3万円/坪 +6.38%↑↑
14位 三ノ輪駅 203.2万円/坪 +6.08%↑↑
15位 南千住駅 117.7万円/坪 +5.28%↑↑
16位 千駄木駅 275.8万円/坪 +5.57%↑↑
17位 稲荷町駅 219.5万円/坪 +5.56%↑↑
18位 根津駅 301.6万円/坪 +5.37%↑↑
19位 鴬谷駅 206.0万円/坪 +4.98%↑↑

台東区の平均坪単価は409.1万円で、前年比では+6.99%上昇しています。

以上が台東区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都台東区でマンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。