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今度、東京都品川区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都品川区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都品川区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都品川区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都品川区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都品川区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都品川区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都品川区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都品川区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都品川区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都品川区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都品川区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都品川区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

野村の仲介+ 品川五反田センター 野村不動産アーバンネット㈱

住所 東京都品川区西五反田1-1-8 NMF五反田駅前ビル5階
交通 JR山手線「五反田」徒歩1分

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 品川五反田センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 目黒店

住所 東京都品川区上大崎2丁目27番3号  目黒駅前山田ビル6階
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」徒歩1分

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

>>住友林業ホームサービス㈱ 目黒店の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 旗の台センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

旗の台センターでは、品川区・大田区の不動産全般の売買に対応しています。

住所 東京都品川区旗の台5丁目5-6 スタイリオ旗の台1階
交通 東急大井町線「旗の台」駅 南出口徒歩1分
東急池上線「旗の台」駅 南出口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 旗の台センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 五反田営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

五反田営業センターでは、品川区・港区はもちろん、大田区・世田谷区・目黒区・中央区・台東区・千代田区など幅広い地域に対応しています。

住所 東京都品川区東五反田5-27-55セントラルビル4階
交通 最寄駅:山手線 五反田駅

>>住友不動産販売㈱ 五反田営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 麻布リアルプランセンター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

麻布リアルプランセンターは、麻布・六本木・広尾・高輪・白金などの高級邸宅地や、ハイグレードマンション・投資・事業用不動産など幅広くを取り扱う総合不動産窓口です。

住所 東京都渋谷区広尾5丁目4-12 大成ビル
交通 東メトロ日比谷線「広尾 徒歩1分

>>三井のリハウス 麻布リアルプランセンターの公式サイトはコチラ

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe品川シーサイド

住所 東京都品川区東品川4-12-6 日立ソリューションズタワー2階
交通 りんかい線「品川シーサイド」徒歩1分

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe品川シーサイドの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 五反田店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

五反田店では、品川区全域を担当エリアとしています。

住所 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル1階
交通 JR山手線「五反田」徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 五反田店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 本社営業センター第3チーム

住所 東京都港区芝2-31-19 バンザイビル1階
交通 JR山手線「田町 歩7分

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

>>㈱長谷工リアルエステート 本社営業センター第3チームの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 五反田営業所

住所 東京都品川区西五反田2-19-3 五反田第一生命ビルディング7階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

五反田営業所の主なエリアは、品川区、目黒区、大田区、港区、世田谷区です。

>>オークラヤ住宅㈱ 五反田営業所の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 五反田センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

五反田センターでは、城南エリア(品川・目黒・大田を中心に世田谷・港の一部)を中心に営業活動を行っています。

住所 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田御幸ビル9階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 五反田センターの公式サイトはコチラ

以上が台東区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都品川区のマンション売却相場

ここでは品川区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.品川区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2,776万円 3,461万円 4,419万円 5,313万円 6,814万円 9,714万円 -万円 9,318万円
件数 58件 116件 237件 123件 41件 43件 0件 28件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.品川区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に品川区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約122万円/㎡(402万円/坪) 100%
築10年 約100万円/㎡(331万円/坪) 82%
築20年 約82万円/㎡(271万円/坪) 67%
築30年 約67万円/㎡(222万円/坪) 55%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が80㎡の場合は、「70㎡×79万円=6,560万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.品川区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された品川区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 品川区の駅名 坪単価 前年比
1位 下神明駅 182.1万円/坪 +7.83%↑↑
2位 鮫洲駅 276.4万円/坪 +7.18%↑↑
3位 大崎駅 785.1万円/坪 +6.99%↑↑
4位 大井町駅 375.5万円/坪 +6.94%↑↑
5位 荏原中延駅 201.3万円/坪 +6.84%↑↑
6位 大崎広小路駅 211.9万円/坪 +6.83%↑↑
7位 青物横丁駅 244.6万円/坪 +6.63%↑↑
8位 戸越駅 224.6万円/坪 +6.54%↑↑
9位 戸越銀座駅 255.5万円/坪 +6.47%↑↑
10位 五反田駅 671.8万円/坪 +6.31%↑↑
11位 不動前駅 232.1万円/坪 +6.20%↑↑
12位 北品川駅 295.4万円/坪 +6.18%↑↑
13位 立会川駅 188.8万円/坪 +6.13%↑↑
14位 中延駅 240.4万円/坪 +6.04%↑↑
15位 新馬場駅 190.6万円/坪 +5.53%↑↑
16位 天王洲アイル駅 350.7万円/坪 +5.48%↑↑
17位 西大井駅 191.4万円/坪 +5.25%↑↑
18位 大井競馬場前駅 120.0万円/坪 +5.22%↑↑
19位 高輪台駅 419.6万円/坪 +5.15%↑↑
20位 旗の台駅 223.0万円/坪 +5.09%↑↑
21位 西小山駅 231.1万円/坪 +4.95%↑↑
22位 武蔵小山駅 298.1万円/坪 +4.88%↑↑
23位 目黒駅 482.8万円/坪 +4.79%↑↑
24位 大森海岸駅 265.1万円/坪 +4.24%↑↑
25位 大森駅 292.0万円/坪 +3.97%↑↑
26位 洗足駅 243.1万円/坪 +3.46%↑↑

品川区の平均坪単価は358.4万円で、前年比では+6.05%上昇しています。

以上が品川区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都品川区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。