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今度、東京都大田区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都大田区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都大田区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都大田区で実績のある不動産会社24選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都大田区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.東京都大田区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都大田区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都大田区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都大田区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都大田区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都大田区で優良な不動産会社を24選ピックアップしました。

2.東京都大田区で実績のある不動産会社24選

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東京都大田区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を24件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 大岡山センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス大岡山センターは、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅から徒歩1分にあり、不動産の購入・売却など地域密着の営業にて対応されています。

住所 東京都大田区北千束3丁目28-1 パークホームズ大岡山ラヴィアンコート1F
交通 東急目黒線 大岡山駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 大岡山センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大森営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大森営業センターでは、大田区・品川区・目黒区・世田谷区・港区・中央区を中心に23区内全域に対応し、営業活動を行っております。

住所 東京都大田区山王2-5-9山手ビル4階
交通 最寄駅:京浜東北・根岸線 大森駅

>>住友不動産販売㈱ 大森営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 久が原センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

久が原センターでは、東急池上線エリアと東急多摩川線エリアを重点エリアとして営業展開を行っております。

住所 東京都大田区久が原3丁目37-1 ハイツ久が原1階
交通 東急池上線「久が原」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 久が原センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 自由が丘店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 東京都目黒区自由が丘2丁目12番21号芳紫苑御園ビル
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩1分

>>住友林業ホームサービス㈱ 自由が丘店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート浦田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都大田区西蒲田7-44-7 西蒲田TOビル1階西蒲田TOビル1F
交通 JR京浜東北線「蒲田」徒歩3分

>>㈱長谷工リアルエステート 浦田店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 浦田店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

蒲田店では、大田区・品川区・JR京浜東北線蒲田~大井町、東急多摩川線・池上線・京浜急行線沿線を担当エリアとしています。

住所 東京都大田区蒲田5-15-8 蒲田月村ビル9階
交通 JR京浜東北線「蒲田」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 浦田店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 五反田センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

五反田センター重点地域は、城南エリア(品川・目黒・大田を中心に世田谷・港の一部)です。

住所 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田御幸ビル9階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 五反田センターの公式サイトはコチラ

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe浦田

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 東京都大田区西蒲田7-48-3 大越ビル1階
交通 JR京浜東北線「蒲田」徒歩2分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe浦田の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 大森センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大森センターでは、品川区・大田区を中心に京浜東北線、京急本線沿線の物件を数多く取り揃えています。

住所 東京都大田区山王2-1-1 三井住友信託銀行大森支店2階
交通 JR京浜東北線「大森」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 大森センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 蒲田センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

不動産情報サイト「ノムコム」の集客力と首都圏・関西圏店舗のネットワーク、野村不動産グループの実績を活かして営業活動をしています。

住所 東京都大田区蒲田5-15-8 蒲田月村ビル3階
交通 JR京浜東北線「蒲田」徒歩1分

>>野村の仲介+ 蒲田センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大森センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

現在、首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 東京都品川区南大井6-28-12 ヒューリック大森ビル6階
交通 JR京浜東北線「大森」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大森センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 新宿店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

新宿店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 東京都新宿区西新宿1-8-1 新宿ビルディング6階
交通 JR山手線「新宿」徒歩4分

>>朝日住宅㈱ 新宿店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 五反田営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

五反田営業所の主なエリアは、品川区、目黒区、大田区、港区、世田谷区です。

住所 東京都品川区西五反田2-19-3 五反田第一生命ビルディング7階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 五反田営業所の公式サイトはコチラ

京急すまいるステーション 京急蒲田駅店 京急不動産㈱

京急不動産㈱は、昭和33年に京急電鉄より分離独立、地域に密着した電鉄系の不動産会社です。

現在、首都圏を中心に、11店舗(2017年5月現在)を展開しています。

住所 東京都大田区南蒲田1-20-32 ウィングキッチン京急蒲田東口1階
交通 京急本線「京急蒲田」徒歩1分

>>京急住まいるステーション 京急蒲田駅店の公式サイトはコチラ

㈱リビングライフ 蒲田店

㈱リビングライフは、設立が平成2年で、東京都大田区・川崎市川崎区・横浜市鶴見区に3店舗を展開する不動産会社です。

蒲田店では、品川区・大田区を中心に不動産の売買仲介などの営業活動を展開されています。

住所 大田区西蒲田8丁目11-11リビングライフ蒲田ビル
交通 JR京浜東北線/蒲田 徒歩8分

>>㈱リビングライフの公式サイトはコチラ

㈱インスタイル

㈱インスタイルは、大田区・品川区・神奈川県を中心とした売買専門の会社です。

不動産売却・買取・査定や、競売・公売の取り下げ相談、不動産購入相談など対応されています。

住所 東京都大田区池上2丁目6-1
交通 東急池上線「池上」徒歩12分

>>㈱インスタイルの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ラスターハウス

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱滝本ハウジングは、設立が平成19年で、大田区・品川区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

住所 東京都大田区大森北1丁目14-1
交通 JR京浜東北線/大森 徒歩4分

>>センチュリー21 ㈱ラスターハウスの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱永遠楽 池上本店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱永遠楽は、設立が平成24年で、大田区エリアの売買仲介・管理を得意とする不動産会社です。

住所 東京都大田区池上6-10-12IMビル 1階
交通 JR京浜東北線/大森 徒歩4分

>>センチュリー21 ㈱ラスターハウスの公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス大田東京

㈱東宝ハウス町田は、東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

㈱東宝ハウス大田東京では、大田区・世田谷区・目黒区・品川区、他23区、川崎市、横浜市

住所 東京都大田区南蒲田1-1-25蒲田東日本ビル5F
交通 京急本線「京急蒲田」徒歩1分

>>㈱東宝ハウス大田東京の公式サイトはコチラ

センチュリー21 トキオランディックス

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるトキオランディックスは、大田区エリアでセンチュリー21加盟店のなかでは仲介実績No1だそうです。

住所 東京都大田区西蒲田7丁目18-4フォルティーノビル3F
交通 JR京浜東北・根岸線 蒲田駅 徒歩7分・東急池上線 蓮沼駅 徒歩1分

>>センチュリー21 トキオランディックスの公式サイトはコチラ

センチュリー21 プロスパー住販

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるプロスパー住販は、設立が平成10年12月で、大田区・品川区を中心に活動する不動産会社です。

住所 東京都大田区大森中2-22-1
交通 京急本線「梅屋敷駅」徒歩2分

>>センチュリー21 プロスパー住販の公式サイトはコチラ

㈱城南ハウス

㈱城南ハウスは、大田区・品川区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

取り扱い物件は、新築一戸建・中古一戸建・中古マンション・土地・投資用などです。

住所 東京都大田区西蒲田7丁目32番7号
交通 JR京浜東北・根岸線 蒲田駅 徒歩4分・東急池上線 蒲田駅 徒歩3分

>>㈱城南ハウスの公式サイトはコチラ

ピタットハウス羽田北糀谷店 スマイル・ホームネッツ㈱

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。

加盟店であるスマイル・ホームネッツ㈱は、設立が平成11年2月で、大田区・品川区・川崎市エリアを得意とする不動産会社です。

住所 東京都大田区北糀谷1丁目12-9 1F
交通 京急本線「京急蒲田駅」徒歩14分

京急空港線「大鳥居駅」徒歩16分

>>ピタットハウス羽田北糀谷店 スマイル・ホームネッツ㈱の公式サイトはコチラ

㈱希希

㈱希希は、設立が平成4年10月で、大田区の不動産売買を主に取り扱う不動産会社です。

売却物件の仲介手数料は、最大50%offにて対応されています。(2018年4月現在)

住所 東京都大田区多摩川1丁目9-1
交通 東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩2分

>>㈱希希の公式サイトはコチラ

以上が大田区対応の不動産会社一覧になります。

3.大田区のマンション売却相場

ここでは大田区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.大田区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2,074万円 2,650万円 3,432万円 4,146万円 4,848万円 4,779万円 4,875万円 6,829万円
件数 156件 117件 296件 301件 217件 107件 19件 30件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.大田区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大田区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約101万円/㎡(333万円/坪) 100%
築10年 約81万円/㎡(267万円/坪) 80%
築20年 約65万円/㎡(216万円/坪) 65%
築30年 約54万円/㎡(180万円/坪) 54%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×65万円=4,550万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.大田区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された大田区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 大田区の駅名 坪単価 前年比
1位 流通センター駅 万円/坪 +4.76%↑↑
2位 大森海岸駅 万円/坪 +4.24%↑↑
3位 穴守稲荷駅 万円/坪 +4.17%↑↑
4位 大森駅 万円/坪 +3.97%↑↑
5位 蒲田駅 万円/坪 +3.40%↑↑
6位 長原駅 万円/坪 +3.35%↑↑
7位 荏原町駅 万円/坪 +3.19%↑↑
8位 馬込駅 万円/坪 +3.07%↑↑
9位 北千束駅 万円/坪 +2.93%↑↑
10位 多摩川駅 万円/坪 +2.91%↑↑
11位 田園調布駅 万円/坪 +2.90%↑↑
12位 沼部駅 万円/坪 +2.88%↑↑
13位 矢口渡駅 万円/坪 +2.83%↑↑
14位 石川台駅 万円/坪 +2.82%↑↑
15位 西馬込駅 万円/坪 +2.78%↑↑
16位 糀谷駅 万円/坪 +2.70%↑↑
17位 大森町駅 万円/坪 +2.70%↑↑
18位 平和島駅 万円/坪 +2.69%↑↑
19位 千鳥町駅 万円/坪 +2.68%↑↑
20位 雪が谷大塚駅 万円/坪 +2.64%↑↑
21位 洗足池駅 万円/坪 +2.63%↑↑
22位 久が原駅 万円/坪 +2.63%↑↑
23位 武蔵新田駅 万円/坪 +2.57%↑↑
24位 蓮沼駅 万円/坪 +2.50%↑↑
25位 大鳥居駅 万円/坪 +2.48%↑↑
26位 雑色駅 万円/坪 +2.47%↑↑
27位 梅屋敷駅 万円/坪 +2.45%↑↑
28位 池上駅 万円/坪 +2.42%↑↑
29位 鵜の木駅 万円/坪 +2.42%↑↑
30位 下丸子駅 万円/坪 +2.28%↑↑

大田区の平均坪単価は200.4万円で、前年比では+2.91%上昇しています。

以上が大田区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都大田区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。