板橋区のイメージ写真

資産家資産家

今度、東京都板橋区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、板橋区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都板橋区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都板橋区で実績のある不動産会社15選

などを、ご紹介させていただきます。

東京都板橋区での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.東京都板橋区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、東京都板橋区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、主要な8社を比較しました。

結論から言うと、東京都板橋区では下記の不動産一括査定サービスが強いといえます。

業界トップ3位の査定額を知りた方

  • すまいValue(三井・住友・東急に一括査定ができるのはすまいValueだけ)

大手と中小両方の査定額を知りたい方

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 東京都板橋区に十分対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、東京都板橋区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに不動産一括査定の公式サイトにて、東京都板橋区蓮沼町50-3にある「AZEST本蓮沼」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました(2018年3月現在)。

一括査定サービス 対応不動産会社数
すまいValue 4社(大手4社)
HOME4U 5社(大手4社・中小1社)
リビンマッチ 6社(大手3社・中小3社)+賃貸0社
RE-Guide 5社(大手4社・中小1社)
マンションナビ 6社(大手3社・中小3社)+賃貸1社
LIFULL HOME’S 7社(大手1社・中小6社)
イエウール 3社(大手1社・中小2社)
イエイ 2社(大手1社・中小1社)

(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)

上記の表を見れば、イエウールとイエイ以外は十分に対応しており、大手に強いのはすまいValue・HOME4U・RE-GUide、中小に強いのはリビンマッチ・マンションナビ・LIFULL HOME’Sであることが分かります。


そして2つめのポイントが、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しています。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-3.リビンマッチ

リビンマッチとは、株式会社シースタイルが運営する、日本最大級の不動産サービス・価格比較のポータルサイトです。

  • 売却査定と同時に賃貸査定も依頼できる。
  • 2006年から運営歴があり、不動産一括査定のなかでは老舗の部類に入る。
  • 不動産会社の提携数が1,200社以上で、大手はもちろん中小にも強い。

賃貸査定も依頼したい方に役立つ不動産一括査定サービスです。

>>「リビンマッチ」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都板橋区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次は東京都板橋区に強い不動産会社をピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東京都板橋区で実績のある不動産会社15選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、東京都板橋区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
センチュリー21㈱ フクシマ建設板橋営業センター 256件
㈱大京穴吹不動産 池袋店 224件
オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所 221件
野村の仲介+成増センター野村不動産アーバンネット㈱ 58件
大成有楽不動産販売㈱ 池袋センター 52件
㈱長谷工リアルエステート 板橋店 51件
朝日住宅㈱ 上野店 42件
大成有楽不動産販売㈱ 成増センター 41件
㈱大京穴吹不動産 成増店 31件
朝日住宅㈱ 池袋店 31件
㈱福屋不動産販売 石神井公園店 11件
野村の仲介+池袋営業部野村不動産アーバンネット㈱ 10件
三菱地所ハウスネット㈱ 池袋営業所 9件
㈱ケーコーポレーション 本店 8件

売却実績が一番多いセンチュリー21㈱は、フランチャイズとして中小企業が運営しています。

その他は大手不動産会社が売却実績が多いことが分かります。

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、東京都板橋区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
朝日住宅㈱ 池袋店 53件
大成有楽不動産販売㈱ 池袋センター 44件
オークラヤ住宅㈱ 41件
リアルホームズ㈱ 7件
㈱グローリア 7件
㈱東京ハウジング 6件
大志㈱ 4件
㈱首都圏不動産管理 1件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年3月現在)。

会社名 売買物件数
株式会社住宅市場 528件
株式会社福屋不動産販売 成増店 445件
株式会社マイタウン 成増店 118件
株式会社ベストセレクト 赤羽店 70件
グローバルハウジング株式会社 47件
株式会社ベスト・ホームズ ときわ台支店 19件
タカラの仲介「MUSUBU」株式会社タカラレーベンリアルネット 池袋センター 19件
株式会社長太郎不動産 成増駅北口本店 17件
ピタットハウス志村坂上店 株式会社トップワイジャパン 13件
荒井商事株式会社 西台本店 12件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:東京都板橋区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、東京都板橋区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年3月現在)。

会社名 順位
大成有楽不動産販売株式会社 渋谷青山センター 1位
ハウスドゥ!板橋本町店 株式会社フルテック 2位
株式会社江洋 3位
住友林業ホームサービス株式会社 4位
朝日住宅株式会社 5位
株式会社福屋不動産販売 6位
株式会社 東宝ハウス練馬 7位
オークラヤ住宅株式会社 8位
株式会社東京ハウジング 9位
株式会社ホームプラザ赤羽支店 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 板橋センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

板橋センターでは、板橋区・板橋駅周辺はもちろんのこと、豊島区・北区をはじめとした沿線上の不動産についても豊富な情報を取り揃えて対応されています。

住所 東京都板橋区板橋1丁目50-3 田中ビル1F
交通 埼京線 板橋駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 板橋センターセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 成増営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

成増営業センターでは、東武東上線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線、都営三田線を中心に営業活動を行っています。

住所 東京都板橋区成増2-14-5EH第二ビル地下1階
交通 最寄駅:東武東上線 成増駅

>>住友不動産販売㈱ 成増営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ ときわ台センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

ときわ台センターは平成29年4月1日にオープンをし、板橋区内のなかでも東武東上線沿線、都営三田線沿線を重点エリアとして活動しています。

住所 東京都板橋区南常盤台1丁目22-12 第一生命常盤台ビル 1階
交通 東武東上線「ときわ台」駅 南口徒歩約2分

>>東急リバブル㈱ ときわ台センターの公式サイトはコチラ

2-6.大手不動産会社一覧

㈱大京穴吹不動産 池袋店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

池袋店では、豊島区・板橋区・練馬区・文京区・北区を担当エリアとしています。

住所 東京都豊島区東池袋1-12-3 常陽池袋ビル5階
交通 JR山手線「池袋」徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 池袋店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 成増センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都板橋区成増2-14-2 M・Yスカイビル3階
交通 東武東上線「成増」徒歩1分

>野村の仲介+ 成増センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 成増センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

成増センターでは、担当エリアを板橋区・練馬区・豊島区および東上線沿線の埼玉地域とされています。

住所 東京都板橋区成増1-14-13 池田ビル3階
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 成増センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート板橋店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都板橋区仲宿39-1 須田ビル1階
交通 都営三田線「板橋区役所前」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 板橋店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 池袋店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都豊島区東池袋1-21-11 オーク池袋ビル7階
交通 JR山手線「池袋」徒歩4分

>>朝日住宅㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

池袋センターでは、池袋駅・山手線を中心とした西武池袋線沿線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。

住所 東京都豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル4階
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 池袋センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

池袋センターでは、豊島区・板橋区・練馬区を中心とした西武池袋線・東武東上線・有楽町線・JR埼京線などのエリアに対応しています。

住所 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田御幸ビル9階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 池袋センターの公式サイトはコチラ

2-2.その他、不動産会社一覧

センチュリー21 ㈱フクシマ建設板橋営業センター

センチュリー21 ㈱フクシマ建設は、2011年4月をもって創立24周目を迎える地域密着の不動産会社です。

板橋営業センターでは、主に、板橋区、和光市、練馬区、豊島区、北区、文京区エリアの新築・中古戸建、土地、中古マンションを取り扱っています。

住所 東京都板橋区上板橋2-40-10
交通 東武東上線「上板橋」徒歩3分

>>センチュリー21 ㈱フクシマ建設の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

池袋営業所の主なエリアは、豊島区、板橋区、練馬区、北区、中野区、新宿区、和光市、朝霞市、志木市です。

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所の公式サイトはコチラ

株式会社福屋不動産販売 成増店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

成増店では、板橋区・埼玉県和光市・埼玉県朝霞市・埼玉県志木市を取扱エリアとしています。

住所 東京都板橋区成増3丁目13番1号 1階
交通 東武東上線 成増駅 徒歩2分

>>株式会社福屋不動産販売 成増店の公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト赤羽店

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

住所 東京都北区赤羽1-61-10
交通 JR京浜東北線「赤羽」徒歩5分

>>㈱ベストセレクト赤羽店の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス城東

㈱東宝ハウス城東は、1976年創業の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 東京都足立区千住龍田町3-15
交通 JR常磐線 北千住駅 徒歩9分

>>㈱東宝ハウス城東の公式サイトはコチラ

以上が板橋区対応の不動産会社一覧になります。

3.板橋区のマンション売却相場

ここでは板橋区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.板橋区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,675万円 2,108万円 2,835万円 3,092万円 4,228万円 4,480万円 5,225万円 4,051万円
件数 162件 120件 377件 274件 206件 57件 11件 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.板橋区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に板橋区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約93万円/㎡(308万円/坪) 100%
築10年 約70万円/㎡(232万円/坪) 75%
築20年 約53万円/㎡(175万円/坪) 57%
築30年 約42万円/㎡(139万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×53万円=3,710万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.板橋区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された板橋区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 板橋区の駅名 坪単価 前年比
1位 板橋駅 199.3万円/坪 +6.41%↑↑
2位 本蓮沼駅 143.8万円/坪 +6.36%↑↑
3位 新板橋駅 215.2万円/坪 +5.51%↑↑
4位 大山駅 215.9万円/坪 +5.33%↑↑
5位 要町駅 182.2万円/坪 +5.16%↑↑
6位 板橋本町駅 161.2万円/坪 +5.06%↑↑
7位 板橋区役所前駅 166.6万円/坪 +4.90%↑↑
8位 ときわ台駅 175.0万円/坪 +4.73%↑↑
9位 小竹向原駅 157.4万円/坪 +4.65%↑↑
10位 下赤塚駅 156.9万円/坪 +4.52%↑↑
11位 下板橋駅 154.0万円/坪 +4.48%↑↑
12位 千川駅 161.7万円/坪 +4.38%↑↑
13位 中板橋駅 150.2万円/坪 +4.24%↑↑
14位 志村坂上駅 143.9万円/坪 +4.21%↑↑
15位 上板橋駅 128.1万円/坪 +4.00%↑↑
16位 高島平駅 122.1万円/坪 +3.95%↑↑
17位 蓮根駅 134.4万円/坪 +3.95%↑↑
18位 東武練馬駅 119.6万円/坪 +3.77%↑↑
19位 浮間舟渡駅 110.6万円/坪 +3.75%↑↑
20位 地下鉄成増駅 121.8万円/坪 +3.64%↑↑
21位 西台駅 121.0万円/坪 +3.54%↑↑
22位 志村三丁目駅 110.6万円/坪 +3.48%↑↑
23位 新高島平駅 104.1万円/坪 +3.45%↑↑
24位 西高島平駅 103.6万円/坪 +3.12%↑↑
25位 地下鉄赤塚駅 33.0万円/坪 +0.10%↑↑

板橋区の平均坪単価は148.5万円で、前年比では+4.36%上昇しています。

以上が板橋区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都板橋区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。