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今度、東京都豊島区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都豊島区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都豊島区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都豊島区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都豊島区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都豊島区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都豊島区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都豊島区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都豊島区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都豊島区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都豊島区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都豊島区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都豊島区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 池袋センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

池袋センターは、JR池袋駅東口から徒歩2分の立地にあり、ターミナルに位置する大規模店舗として、売買・賃貸・資産活用など住まいに関する様々なお悩みに対応されています。

住所 東京都豊島区南池袋1丁目19-6 オリックス池袋ビル3F
交通 JR山手線「池袋 徒歩2分

>>三井のリハウス 池袋センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 池袋営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

池袋営業センターでは、主要エリアである都心部と城北エリアを中心に、都内広域に営業を展開しています。

住所 東京都豊島区東池袋1-7-12日産ビルディング3階
交通 山手線 池袋駅

>>住友不動産販売㈱ 池袋営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 池袋センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

池袋センターでは、豊島区・板橋区・文京区・北区・練馬区を中心に、東京23区の不動産の売買に関するさまざまなご相談を承っています。

住所 東京都豊島区東池袋1丁目9-1 セイコーサンシャインXIビル5階
交通 山手線「池袋」駅 東口徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 32番出口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 池袋店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

池袋店では、豊島区・板橋区・練馬区・文京区・北区を担当エリアとしています。

住所 東京都豊島区東池袋1-12-3 常陽池袋ビル5階
交通 JR山手線「池袋」徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 池袋店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 池袋センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

池袋センターでは、豊島区・板橋区・練馬区を中心とした西武池袋線・有楽町線・東武東上線・JR埼京線等の地域に広く対応しています。

住所 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田御幸ビル9階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 池袋センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 池袋営業部 野村不動産ソリューションズ㈱

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6 池袋アイケアビル5階
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 池袋営業部の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センター

住所 東京都豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル4階
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

池袋センターでは、池袋駅・山手線を中心とした西武池袋線沿線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。

>>三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

渋谷営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱フクシマ建設板橋営業センター

住所 東京都板橋区上板橋2-40-10
交通 東武東上線「上板橋」徒歩3分

センチュリー21 ㈱フクシマ建設は、2011年4月をもって創立24周目を迎える地域密着の不動産会社です。

板橋営業センターでは、主に、板橋区、和光市、練馬区、豊島区、北区、文京区エリアの新築・中古戸建、土地、中古マンションを取り扱っています。

>>センチュリー21 ㈱フクシマ建設の公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト赤羽店

住所 東京都北区赤羽1-61-10
交通 JR京浜東北線「赤羽」徒歩5分

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

>>㈱ベストセレクト赤羽店の公式サイトはコチラ

以上が豊島区対応の不動産会社一覧になります。

3.豊島区のマンション売却相場

ここでは豊島区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.豊島区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 2,256万円 155件
~50㎡ 3,439万円 111件
~60㎡ 4,152万円 99件
~70㎡ 5,316万円 41件
~80㎡ 6,437万円 85件
~90㎡ 6,190万円 6件
~100㎡ -万円 -件
100㎡~ 13,148万円 8件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.豊島区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に豊島区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約119.7万円/㎡(396万円/坪) 100%
築10年 約93.7万円/㎡(310万円/坪) 78%
築20年 約74.4万円/㎡(246万円/坪) 62%
築30年 約61.4万円/㎡(203万円/坪) 51%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×74.4万円=5,208万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.豊島区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された豊島区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 豊島区の駅名 坪単価 前年比
1位  池袋駅 920.7万円/坪 +7.54%↑↑
2位  駒込駅 267.2万円/坪 +6.53%↑↑
3位  巣鴨駅 347.0万円/坪 +5.80%↑↑
4位  大塚駅 256.9万円/坪 +5.80%↑↑
5位   護国寺駅 250.6万円/坪 +5.76%↑↑
6位  新大塚駅 225.0万円/坪 +5.43%↑↑
7位  東池袋駅 157.9万円/坪 +5.29%↑↑
8位  目白駅 266.7万円/坪 +5.25%↑↑
9位  椎名町駅 192.6万円/坪 +5.16%↑↑
10位  要町駅 182.2万円/坪 +5.16%↑↑
11位  雑司が谷駅 210.1万円/坪 +5.10%↑↑
12位  高田馬場駅 454.1万円/坪 +4.82%↑↑
13位  北池袋駅 184.3万円/坪 +4.38%↑↑
14位  千川駅 161.7万円/坪 +4.38%↑↑
15位  東長崎駅 226.1万円/坪 +4.27%↑↑

豊島区の平均坪単価は438.3万円で、前年比では+6.10%上昇しています。

以上が豊島区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都豊島区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。